快览资讯——莲塘金岸里户型图分析，户型面积77、83、93、114㎡

户型分析

77㎡ 两房两厅一卫（1 栋 1 单元 01）

• 格局：独立入户 + 南北双阳台，3.2m 客厅开间，L 型厨房，动静分区；阳台正北，中高楼层梧桐山景
• 套内约 76㎡（接近传统 80㎡），刚需上车友好；仅 1 卫，适合小两口 / 单身
• 优点：小户型少见南北通透；玄关收纳足；全明厨卫

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82–83㎡ 三房两厅一卫（1 栋 1 单元 02/2 单元 01）

• 格局：LDKB 一体化，3.2m 客厅，U 型厨房（台面约 3.8m），南北双阳台；阳台正北
• 实际使用约 84㎡（媲美 90㎡）；适合三口之家刚需一步到位
• 优点：空间利用率极高；穿堂风好；厨房操作面宽

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93–94㎡ 三房两厅两卫（双格局，主力刚改）

1. 格局 A（1 栋 2 单元 02，南北通透竖厅）：独立入户，3.6m 客厅，客餐分离，U 型厨房 + 北向生活阳台；主卧套房（独立卫浴）；阳台正北，看梧桐山 / 深圳河
   • 优点：私密性强；南北对流；双卫实用

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格局 B（1 栋 1 单元 03/04、2 单元 03，三开间朝南）：9.4m 总面宽，LDKB 一体化，二字型厨房；主卧带衣帽间 + 飘窗；阳台正南，视野开阔

• 优点：日照充足；主卧配置高；适合长期自住

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114㎡ 四房两厅两卫（1 栋 2 单元 04，改善顶配）

• 格局：四开间朝南，总面宽 12.1m，3.85m 客厅，6.2m 超长观景阳台；主卧套房（>20㎡，步入式衣帽间 + 飘窗）；LDKB 设计，二字型厨房
• 得房率约 112%，套内约 128㎡（接近 140㎡）；适合三代同堂 / 三孩家庭
• 优点：采光无敌；景观面覆盖梧桐山 + 深圳河 + 香港打鼓岭；收纳强；双卫干湿分离

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