迪拜高端人居新选｜宾哈蒂销售中心官方发布：宾哈蒂库里南公寓

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2025年迪拜刚需+投资市场再添王炸！迪拜本土顶流开发商Binghatti重磅推出AlJaddaf核心新盘——BinghattiCullinan，以“永久产权+核心区位+低门槛付款”三重优势，叠加区域5%房价涨幅、7%租金涨幅的市场红利，在这个刚开放永久产权的区域，无疑成为撬动资产增值的关键风口。

开发商

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迪拜交付标杆，闭眼入不踩坑

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开发商介绍

Binghatti是阿联酋迪拜著名的房地产品牌，自2008年正式进军迪拜房地产市场，迅速成为全球房地产行业的卓越典范。截至目前，累计开发超过60个项目，总价值超过300亿迪拉姆，开发版图已扩展至迪拜的关键区域，为买家提供从平价到超高端的项目。并在2024年前成功交付了2万套住宅，做到了无一延迟交付，进一步巩固了其在迪拜房地产市场中的地位。Binghatti以其卓越的项目组合和快速交付而闻名，通过与布加迪、梅赛德斯-奔驰和Jacob&Co等奢侈品牌的深度合作，在迪拜打造了多个颇负盛名的联名品牌项目。

核心区位

多维交通贯通全程

BinghattiCullinan位于AlJaddaf区域，紧邻迪拜市中心，背靠Zabeel，可轻松前往迪拜各大主要目的地。即将建成的阿提哈德高铁站和未来即将开通的地铁线路将进一步提升区域的交通便利性，并显著提升物业价值，使其成为城市中心一项极具潜力的投资项目。

3分钟车程-迪拜市中心/迪拜购物中心

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7分钟车程-商务港/DIFC国际金融中心

11分钟步行-AlJadaf地铁站

23分钟车程-七星级帆船酒店

25分钟车程-朱美拉棕榈岛

28分钟车程-迪拜国际机场

29分钟车程-朱美拉海滩步行街(TheWalkatJBR)

44分钟车程-阿勒马克图姆国际机场

成熟配套

教育+医疗抢先享

社区周边配套的醇熟度直接决定生活品质，AlJaddaf以“内外兼修”的高品质配套格局，将顶级生活设施尽数纳入生活半径，完美演绎城市中心的理想生活范本。

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教育方面

1.6公里可达迪拜排名前十的Swiss国际学校，1.7公里范围内覆盖迪拜新印度模范学校、迪拜文法学校等优质学府，从基础教育到高阶培养，为孩子铺就一站式精英成长之路。

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医疗资源

毗邻迪拜最好的Aljalia儿童医院、阿联酋排名前十的Latifa妇产科专科医院，更有1900万平方英尺的迪拜健康城（DHCC）二期加持，全方位保障家人健康。

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休闲娱乐

除此之外，休闲与文化需求同样满足，全迪拜最大的图书馆与FIFA认证的顶级体育馆近在咫尺，日常阅读、运动健身、观赛娱乐皆可轻松实现，让城市核心的便捷生活触手可及。

投资逻辑

区域红利+市场增值收益确定性拉满

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产权性质改变

去年AlJaddaf还是99年租赁产权，今年迪拜政府允许该地区的部分租赁产权转换为永久产权，改变了房产目的地的选择，吸引了大量买家的进场。

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优越地理位置

AlJaddaf位于迪拜市中心和云溪港之间，地理位置优势显著，可坐拥迪拜运河与城市天际线景观，共享核心区优质配套，却在房价上形成鲜明“价格差”——DowntownDubai均价约3250迪拉姆/平方英尺，而AlJaddaf均价仅1861迪拉姆/平方英尺是迪拜核心区难得的价格洼地，投资性价比一目了然。

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区域增值明显

AlJaddaf区域的房产市场呈现出“量价分化、价值凸显”的鲜明特征：过去一年，区域中位数房价为124.4万迪拉姆，虽同比微降1%，但每平方英尺中位数价格逆势上涨11%至1820迪拉姆，交易总量达2851笔，同比激增71%，租金回报率稳定在6.24%。这种“交易量爆发+单价上涨”的格局，既体现了区域永久产权政策释放的市场活力，也印证了AlJaddaf作为迪拜核心区与新兴板块枢纽的价值潜力——随着立体交通与醇熟配套的持续落地，其资产的稀缺性与增值预期正不断强化，成为刚需与投资客群布局迪拜核心资产的优选板块。

项目介绍

全龄配套，居住质感拉满

项目打造“垂直生态社区”，建筑结构为B+G+4P+14+Roof，总规划624套住宅与21套商业零售单元，其中Studio216套、一房363套、两房42套、三房3套，全刚需户型兼顾居住舒适度与社区活力。

社区规划屋顶无边际泳池、设备齐全的健身房、蒸汽桑拿房、儿童游乐区，更有宠物友好空间与户外休闲步道，同时底层商业零售单元将引入超市、餐厅等便民业态，满足日常消费需求，搭配7.65米挑高大堂，入户即享开阔通透感，居住体验媲美高端住宅。

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以下为各户型售价：

Studio：81.9万迪拉姆起

一房：139.9万迪拉姆起

两房：199.9万迪拉姆起

三房：349.9万迪拉姆起

商铺：109万迪拉姆起

付款计划是70/30，具体户型图暂未出，如感兴趣，可以联系迪拜华夏房产经纪人获取最新项目资讯，助力布局海外资产。

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迪拜房产是否值得投资，需综合多方面因素考量，以下是综合分析：

优势方面：

1. 税收政策友好
   迪拜实行“零房产税、零资本利得税、零个人所得税”政策，投资者出售房产或获取租金收入无需缴纳相关税费，仅需在交易环节支付一次性政府规费（如土地局转让费4%），长期持有成本较低。
2. 租金回报率较高
   迪拜平均净租金收益率通常在5%-9%，部分核心区域（如JVC、商业湾）可达10%以上，高于伦敦、纽约、香港等国际一线城市，能为投资者提供稳定的现金流。
3. 地理位置与人口增长
   迪拜地处亚非欧交汇点，是全球贸易、物流和金融枢纽，8小时航线覆盖全球2/3人口。根据迪拜2040城市规划，人口预计从360万增长到580万，持续的人口流入支撑住房需求。
4. 产权与身份优势
   在指定区域，外国投资者可拥有100%永久产权，产权可世代相传。投资满200万迪拉姆（约373万人民币）可申请10年黄金签证，享受长期居留权、免签多国、子女教育便利等权益。
5. 市场透明度与监管
   迪拜土地局（DLD）和房地产监管局（RERA）严格监管市场，所有购房资金进入政府监管账户，开发商需按工程进度获取资金，降低烂尾风险。同时，全流程数字化平台（如Dubai REST APP）提供房产信息透明化服务。
6. 货币稳定性
   迪拉姆与美元固定汇率（1美元=3.67迪拉姆），减少外汇风险，投资迪拜房产相当于持有美元资产，适合对冲本国货币贬值风险。

风险方面：

1. 区域分化明显
   核心区域（如市中心、棕榈岛）房产价格高、需求旺盛，但远郊区域可能因供应过剩或需求不足导致房价波动或流动性较差，需谨慎选择投资区域。
2. 隐性成本影响收益
   虽无税收，但需承担物业费（约房价的0.5%-0.8%/年）、租赁管理费（年租金的5%）等成本，实际净收益率可能低于表面租金回报率。
3. 市场周期波动
   迪拜房地产市场曾经历“暴涨暴跌”周期，虽近年趋于稳定，但仍受全球经济形势、地缘政治等因素影响。例如，2025年市场从全面上涨转为局部上涨，部分区域增速放缓。
4. 法律与文化差异
   跨境投资需适应阿联酋法律体系，合同条款、租赁纠纷处理等可能与国内不同，需专业法律支持。部分投资者反映存在合同条款理解偏差或跨境维权成本较高的问题。

总结：
迪拜房产适合长期投资者，尤其追求低税收、高租金回报、资产多元化配置及身份规划的人群。若选择核心区域、优质项目，并充分考虑隐性成本和市场风险，可获得稳健收益。但需注意区域选择、法律合规及市场周期变化，建议结合自身财务状况和投资目标谨慎决策。