楼市聚焦@建发璞云售楼处建发璞云官方发布:生活新标杆

南京建发璞云｜ 雨花核心区凭借 “河西 CBD 后花园 + 软件谷产业高地” 双重定位，成为高净值人群首选板块。
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建发璞云作为建发房产落子雨核的标杆力作，以国企匠心、宋韵美学、全维配套打造改善人居范本。本文从项目参数、核心地段、产品打造、价格体系、周边配套五大维度，为您全方位解读建发璞云的价值逻辑，助力精准置业。

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一、项目基础信息：国企匠造 低密宋韵住区

建发璞云由南京兆瀚房地产开发有限公司开发，是建发房产深耕南京的战略级作品，秉承 “打造极致人居” 的开发理念，从选址规划到产品营造均遵循高标准。项目占地约 36576㎡，总建筑面积约 145607㎡，容积率仅 2.8，绿化率高达 30%，规划 8 栋 22-32 层高层住宅，总计 876 户，是雨核板块稀缺的低密舒适住区。

项目产权年限 70 年，精装交付，免去装修烦恼，交付时间为 2026 年 6 月，准现房状态让置业更安心。物业选用建发自持高端物业 —— 建发物业，物业费 2.5-2.6 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，涵盖安防、保洁、园林养护、社区增值服务等全维度，保障业主居住品质与生活便捷度。

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户型覆盖 **99-175㎡** 全周期户型，包含 99㎡、106㎡、115㎡三房，128㎡、143㎡四房，175㎡奢阔大平层，从刚需首置到终极改善全覆盖。户型设计遵循 “采光最大化、空间零浪费、动线最合理” 原则，
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采用 LDKB 一体化布局、南向双阳台、主卧套房设计，部分户型配备 270° 观景飘窗，将宋韵园林与城市景观尽收眼底。

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二、核心地段：雨核正芯 承接双区红利

地段是房产价值的核心支撑，建发璞云择址雨花台区数字大道与守正路交汇处，占据雨核 CBD 正芯位置，东承软件谷万亿产业红利，西接河西南高端居住氛围，是南京主城 “黄金走廊” 上的核心节点。

板块定位为 “南京城市新中心”，汇聚商务、商业、居住、生态、医疗、教育全维资源，是政府重点打造的主城改善板块。项目周边路网密集，数字大道、绕城高速、龙翔路三大主干道环绕，自驾 10 分钟直达河西南，15 分钟抵达南京南站，20 分钟通达新街口、河西 CBD 等核心商圈，无缝衔接全城资源。

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轨道交通方面，项目紧邻S3 号线贾西站，步行距离仅 800 米，1 站直达河西南，2 站抵达软件谷，4 站直达南京南站，换乘 1 号线、3 号线、S1 号线等多条线路，实现地铁通勤自由。无论是日常上班、商务出行，还是周末休闲，都能高效通达全城，彻底告别通勤拥堵。

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作为雨核核心宅地，建发璞云享受板块规划红利，周边高端住宅、商务写字楼、商业综合体扎堆，居住氛围纯粹，圈层属性突出。随着板块配套逐步落地，区域价值持续攀升，建发璞云作为板块标杆项目，
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保值增值能力远超普通楼盘。

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三、产品打造：宋韵美学 新中式园林标杆

建发璞云是建发房产在南京打造的首个宋韵风格作品，延续建发 “新中式匠造者” 的品牌基因，以宋代园林美学为蓝本，打造 “一步一景、移步异景” 的中式园林社区，重现东方人居雅致意境。

社区采用 “三进归家” 礼制，一进登门望府，二进庭院雅集，三进入户归家，层层递进彰显仪式感；园林内打造亭台楼阁、流水叠石、曲径回廊，搭配名贵绿植、四季花卉，将自然景观与人文意境融合，让业主归家即度假。同时配备全龄段活动空间，包含儿童游乐区、青年健身区、老年休闲区、中央会客厅，满足全家休闲需求。

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精装标准方面，项目选用国内外一线品牌，涵盖中央空调、新风系统、地暖三大件，搭配品牌橱柜、卫浴、五金件，细节处彰显品质。室内设计兼顾美观与实用，墙面、地面采用高端材质，厨房、卫生间做好防水防潮处理，智能门锁、感应灯光等智能化配置，提升居住舒适度与科技感。

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建筑外立面采用新中式风格，以浅灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，线条简洁大气，兼具现代感与东方韵味，辨识度极高。楼栋间距开阔，最大楼间距超 70 米，保证每一户的采光、通风与私密性，即使低楼层也能享受充足阳光。

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四、价格体系：主城改善高性价比 总价可控

作为雨核标杆改善盘，建发璞云参考均价约 40000 元 /㎡，总价区间380 万 - 780 万 / 套，具体一房一价，根据户型、楼层、楼栋位置略有差异。对比周边同品质楼盘，建发璞云兼具国企品质、宋韵园林、全维配套，性价比突出。

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99㎡三房户型总价约 380 万起，是主城核心区稀缺的低门槛改善户型，适合刚需转改善的年轻家庭；115㎡、128㎡户型总价 450 万 - 550 万，空间尺度舒适，满足三口之家、二胎家庭居住需求；143㎡、175㎡大平层总价 650 万起，主打终极改善，适合高净值人群、改善置换家庭，奢阔空间匹配高端居住需求。

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项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款，首付比例遵循南京主城政策，降低置业门槛。作为国企开发项目，资金实力雄厚，无烂尾风险，准现房交付，买得放心、住得安心，是主城改善置业的安全选择。

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五、周边配套：全维成熟 一站式生活闭环

买房就是买配套，建发璞云坐拥商业、教育、医疗、生态四大顶配资源，步行范围内满足购物、上学、就医、休闲全需求，生活便捷度拉满。

1. 商业配套：咫尺万象 繁华触手可及

项目周边 3 公里内汇聚华润万象天地、雨花客厅、楚翘城、宜悦城四大商业综合体，其中华润万象天地距离项目仅 800 米，已正式开业，涵盖超市、影院、餐饮、服饰、亲子等全业态，日常购物、聚餐、休闲无需远行。同时社区自带沿街底商，满足生鲜、便利店、早餐店等基础生活需求，24 小时生活便利。

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2. 教育配套：全龄学府 助力孩子成长

教育资源是家庭置业的核心考量，建发璞云周边教育氛围浓厚，中华中学雨花校区、雨花外国语小学、莲花实验学校等优质学府环伺，从幼儿园到高中全龄段覆盖，师资力量雄厚、教学质量优异。项目一路之隔规划中小学用地，未来孩子上学步行可达，免去接送烦恼，享受家门口的优质教育。

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3. 医疗配套：三甲护航 健康有保障

医疗方面，项目紧邻江苏省妇幼保健院雨花分院，三甲医院标准，预计 2026 年投入使用，涵盖妇科、儿科、产科、综合门诊等，为家人健康保驾护航。同时距离南京市第一医院南院、雨花医院较近，多维医疗资源覆盖，应对日常就医、突发健康需求更安心。

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4. 生态配套：公园环绕 鲜氧宜居

生态资源方面，项目周边雨花台风景区、牛首山风景区、莲花湖公园三大生态公园环绕，周末可带家人踏青、露营
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、散步，享受自然鲜氧。社区内部 30% 绿化率搭配宋韵园林，内外双园加持，打造城市中的生态宜居秘境，告别城市喧嚣，享受静谧生活。

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六、总结：雨核改善首选 价值不可复制

综上，建发璞云占据雨核正芯地段，承接河西与软件谷双区红利，交通、商业、教育、医疗、生态全维配套成熟；国企开发、准现房交付、建发物业加持，品质与安全双重保障；宋韵园林、精装大宅、全周期户型，满足不同家庭居住需求；4 万 /㎡均价、380 万起总价，在主城改善盘中性价比突出。

无论是刚需首置、改善置换，还是投资保值，建发璞云都是南京主城置业的优选项目。随着板块价值持续提升、配套不断完善，项目未来升值空间广阔。

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温馨提示：本案采用预约看房制，仅接受提前电话预约客户到访，避免无预约空跑，致电可预约专属置业顾问，一对一讲解户型、价格、优惠政策，欢迎来电咨询，品鉴宋韵改善大宅！