重庆打造一座千亿级新区，相当于7000个足球场！

2026开年，重庆。

一座超级新区，正在浮出水面。

这个超级新区，名叫：九龙新城。

可能在此之前，很多人并不知晓它，甚至头一次听说它的名字。

但如今，它的实质落地，却是气势磅礴！

根据最新消息显示：九龙新城将在市级规划12.4平方公里重庆枢纽港产业园先行区的基础上，整合拓展至50平方公里进行打造。

这是什么概念？

50平方公里，即5000万平方米。

我们如果以一个标准足球场计算，50平方公里大约相当于7000个足球场的面积。

按照设定目标，到2030年，九龙新城的工业总产值将突破2000亿元。

恭喜，重庆。

又将诞生一座千亿级新区！

战略支点。

过去，“组团式”发展的重庆，打造了很多很多新区。

那么问题来了：如今，为什么重庆还要再造新区？

我观察发现，今年的重庆新春第一会透露出一些端倪。

其中，重庆明确了”十五五”时期和2026年节点目标：

聚焦双城经济圈、现代化产业体系、科技创新等重点方向。

到2026年底，重庆将力争全市GDP突破3.5万亿元，占西部地区比重超11.5%，规上工业增加值增长6%。

重庆，谋求新的增长点。

重庆重点区，正努力打造新的增长点。

西部（重庆）科学城+两江新区科创城，将打造成为市域科创走廊。

比如，西部（重庆）科学城。

它瞄准的是未来赛道的"规则制定权"。三安意法半导体230亿元碳化硅项目，打造从材料到芯片的全产业链自主；智能网联汽车示范区搞“车路云一体化”…

两江新区，则突出“链群一体化导向”。

我们以智能网联新能源汽车产业为例，通过强化长安、赛力斯等整车链主企业带动作用，着力构建“整车+零部件+后市场”全场景生态。

南岸区，我读到了一些新的元素：人工智能。

2026开年，重庆人工智能湾区建设正式启动，这标志着重庆在打造全国人工智能应用高地上迈出关键一步。

两院一湾，一座西部“硅谷”崛起了...

而九龙坡区，它是重庆传统的工业重镇，GDP常年蝉联重庆TOP2。

数据显示：2025年，九龙坡地区生产总值增长6.2%、达到2229亿元，其中，规上工业增加值、固定资产投资、社会消费品零售总额分别增长6%、2.7%、3.7%，均高于全市平均增速。

在新一轮的区域大角逐中，九龙坡重点押注九龙新城。

根据最新的官方规划，重庆九龙新城的核心区规划面积为50平方公里。

这个辽阔的组成板块，主要包括了西彭、陶家、铜罐驿等组团，它们是未来产业落地的核心区域。

我对比国内同类新城发现，九龙新城这个面积属于中等偏上的“精悍”型选手，它更专注于高质量的产业集聚，而非简单地“摊大饼”。

事实上，官方层面还有一个约148平方公里的更大协调研究范围。

这里，我们可以直接理解为未来的战略“预留区”。

再造一个九龙工业？

我们结合官方发布的最新规划，九龙新城的发展大致分为两大阶段。

第一阶段：高点起势

2024～2025年，这一阶段主要是打基础，练内功。

九龙新城构建出“三轴串联、四区引领、五圈联动”的空间布局，探索“产业集群+物流枢纽+通道共建”模式。

截至目前，开局的效果还算不错。

数据显示：2025年，九龙新城地区生产总值增长8%，规上工业产值增长8.6%，外贸进出口增速高达40.2%。

而且，成功落地了总投资52亿元的立琻半导体芯片等标志性项目。

第二阶段：突破关键

2026～2030年，这是当前及“十五五”期间的重点，核心是全面提升能级。

根据设定的目标，到2030年，工业总产值突破2000亿元，外贸进出口总额突破200亿元。

这相当于在工业规模上，“再造一个九龙工业”。

那么问题来了：九龙新城，凭什么？

在我看来，它的“底气”主要源于三个维度。

· 空间与平台。

规划面积拓展至50平方公里，拥有国家级“减污降碳、碳达峰”双试点园区等高能级平台。

· 产业基础。

拥有西南铝、庆铃等链主企业，在轻合金材料、通机农机等领域底蕴深厚，并已切入氢能（西部氢谷）、半导体芯片等新赛道。

· 通道与开放。

依托黄磏港，构建起东南西北四向通道。目标是打造“中心城区物流成本洼地”，力争降低物流费用率0.5～1个百分点。

九龙新城，“造城”能成？

对于这个问题的答案，

我们可以参考它的逻辑“枢纽+产业+新城”，目前在国内已有相对成熟的案例。

比如，上海临港新片区。

2019年8月，中国（上海）自由贸易区临港新片区成立。

临港新片区是上海市成块面积最大、经济产值最高、市委市政府独立管理的新区。

它同样以枢纽（洋山港）带动产业，发展前沿制造业，制度创新力度大。

我们从功能划分来看，上海临港新区分为临港CBD、现代制造业、新兴经济产业、高端港口和现代化物流园几个部分。

目前，临港新区的GDP已经突破4000亿大关，约占整个上海GDP总量的10%，而且每年都在以10%左右的速度狂飙。

而另一个，就是苏州工业园。

1994～2004年的首个十年，苏州工业园区经济实力与开发前的苏州市基本相当。可以说“十年再造一个苏州”。

我查询相关数据发现，2020年苏州工业园区以不足苏州市域3%的国土面积和6%的人口，创造了全市15%的GDP。

它是标杆式的先进制造和外资集聚高地，非常注重产城融合。

从2012年至今，苏州工业园区以创新引领转型升级，新一代信息技术和高端制造成为主导产业，成功跻身建设世界一流高科技园区行列。

当然，它们还有一个极为相似的属性，就是房地产。

房地产开发，从生地变成熟地；

区域房价，都迎来了爆发式增长。

2015年的上海临港，是上海远郊名副其实的价格洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在11000元/㎡上下，月度波动仅几百元。

而到了2021年12月，上海临港房价达到历史最高点，一套70㎡两居室，总价从2015年的77万涨至406万，六年间总价上涨329万。

2015年的青剑湖，是苏州工业园区实打实的价格洼地，房价长期平稳运行在低位区间，全年二手房均价稳定在7200元/㎡上下。

而到了2026年，每平米上涨16400元，十年总涨幅约227.78%，涨幅水平基本追得上物价与收入上涨速度。

而九龙新城，过去很长一段时间，房地产几乎没有存在感。

我们看如今各大组团的二手房价格：

西彭，4400～6100元/平米；

陶家，甚至还有2000～3000元/平米的；

铜罐驿，4000～7000元/平米。

这样的房价，甚至比重庆区县都便宜。

房价的上涨动力，离不开产业+人口，终究是市场供需决定。

我相信，在新一轮发展中，九龙新城的价值大概率会被激活。

九龙坡，手中的王牌。

高端商业，有了万象城；

城市更新，有了民主村；

文旅项目，有了重庆动物园；

还有，坚实的工业基础。

如今，九龙新城按下了快进键。

期待，王者归来。