长春临河街房价自2015年5800升至17900，当前走势分化震荡

十年前临河街一平不到六千，如今兜兜转转还不到八千，这场跌宕跟河边风一样凉。

现在去临河街看房，第一眼见到的是伊通河边的绿道、地铁四号线车门开合，公交车10分钟就能接你到人民广场，生活配套像拼图一样都齐了。万科城市花园、力旺塞歌维亚、临河风景、经开四区几乎不用介绍，价格直接写在门口，最贵一万三，最便宜六千多，差价还挺扎眼。看房的人跟我一样都是冲着住得舒服，投资客已经看不到了。

反倒是2015年那会儿，临河街被叫作“河畔商贸区”，房价五千八一平，买菜得骑车去威海路，片区里只有天地十二坊能算商业，公交38分钟才能晃进重庆路。那阵子买房的都是刚结婚的情侣、各大工厂技工，谁都没想着升值。中介门店小得可怜，两三个月才成交一套，真诚点还能砍一两万，还顺手把旧冰箱搬回家。

2016年全国开始去库存，首付下调、公积金放宽，临河街终于冒出点热度，均价涨到六千八，多数人看中的是河景和经开区产业往东扩。炸串店、24小时便利店那年突然多了起来，街上烟火气浓得不行。中介店里跑腿越来越快，河景两居室挂牌一两个星期就有人下定。

2017年就不一样了，房价直接拉到八千六，长春地铁四号线通车，临河街还被归入伊通河生态核心。高校老师、经开区白领纷纷过来选房，看中的就是“地铁+学校+河景”组合，甚至有人一次买两套小户型等升值。那阵子我姑父去看房，就俩小时犹豫，回家再打电话房子已经被抢走，卖家态度十足硬气。

2018年到2021年像坐火箭，12月均价从一万零五涨到一万七九。东师慧泽实验学校、威海小学东校投入使用，天地十二坊升级，中东市场越做越热闹。就算2020年上半年整城都慢下来，下半年也快速回暖，一套70平两居到2021年底卖一百二十五万，比2015多了八十多万。那时候我认识的一个在长春大学工作的老师买学区房，连夜排队，中介说“再慢就没了”。

不过很快就变脸。2022年全国紧抓调控，长春限购限贷，投资客集体退场，临河街均价掉到一万四八，二手房挂牌量猛增，买方说了算。万科、保利等新盘集中推售，开发商以价换量，二手房只能跟着降。人口导入没跟上房源供应，刚需撑不起节奏，市场开始滞。

2023年压力更大，均价跌破一万二，很多房源挂半年没人几年前抢翻天的楼盘只能降价三十万才有人问。我在威海路菜市场碰到老邻居，他是2017年买的学区房，叹口气说“就算回到原价，我也不卖，孩子读书方便更重要”。

2024年调控松动，可临河街还在跌，12月均价9600。买房的人再次变成纯粹刚需，户型、学校、地铁，一个不合适就转身走。中介重回“等客”模式，谈价弹性又出来。说真的，这种“慢慢挑”的感觉久违，不过政策落地效果会怎样，大家心里也没底。

2025年情况稍稳，年底均价七千九，2026年1月七千八九，环比几乎不动。十一年算下来，每平只比2015年多两千多。现在的优势在于通勤时间缩短到十二分钟，摩天活力城、吉林大学中日联谊医院都近在咫尺，威海路便民市场、楼下豆腐脑摊照常营业，老住户们更在意菜价是不是涨了，而不是房价有没有翻倍。

再看人群：经开区企业员工、东北师范大学和长春大学的教职工、为孩子择校的家庭，是临河街的主力。中介口中“优质户型”基本是次新房、大面积，五室以上能卖到一万一五，而两居刚需房则还徘徊在七千八左右，改善型需求撑起了主力价格。房源成交周期一到三个月，只要定价现实，就不缺买家。

我印象最深的是晚饭后沿着伊通河散步，老人举着扇子，孩子绕圈追逐，河边跑步的人随手把外套搭在护栏上，从不担心丢。房价高低在这些人眼里只是聊天话题，没人因为涨跌焦虑搬家。早些年上车的家庭即便账面缩水，日子还是照旧；近几年才买房的年轻人避开高点，月供压力小一点，反倒觉得回到了“适合生活”的节奏。

临河街这十几年的故事，跟伊通河水一样平静中有涟漪。它证明了一个朴素的道理：好住、配套全、通勤便，房子才有价值。你要是碰上这种行情，会选趁低入手还是继续观望？