“语出惊人！著名专家再出惊天言论......”

最近孟专家又出新观点，他说：房价不能再跌了，再跌受苦的是所有人，尤其是底层穷人。果不其然，此言一出，他账号评论区3000多条90%评价几乎都是问候他的。

正应那句：满口苍生语，一肚利禄心；人前谈射击，背后算黄金。

房地产作为我国支柱型产业，它的兴衰同百姓民生息息相关有其重要性和必要性！稳定房价（即房价涨落）核心是市场宏观调控一种手段。

简而言之，市场决定价值供需决定价值。而非人为干预。唱衰和拍马这两种人都是很不讨喜的。

他说，房价下跌损害的是所有人利益，唯稳住楼市推动止跌，才能扭转经济低迷态势。

观点迷惑性强，乍听有道理但经不得推敲。

恰好相反，房子的原本属性只有一个即是居住，炒房、投资手段要后于前者。房价下落老百姓受益反而更多。买不起房的人咬咬牙也能买房，没多少存款多储蓄几年也能看见希望。

一鲸落万物生，房产作为支柱型产业，但不能只是唯一产业。

发展顺应时代，终极目的是人人买得起房住的起房。孟的观点还有一处披露，他认为要稳住、推动止跌回稳（这本身就是人为干预。）而市场调节驱动的核心始终是供需关系决定。

为什么房子涨可以回归住房属性不行？

试问又有多少人买房是为了“卖房”？更多人还是为居住，为了结婚才买房不是么？投资房产的人其本并不太缺钱投资就是生钱一种手段。房价涨跌影响更大的其实这批人，焦虑也是这批人。

再看孟的观点我这里归为6大类：

第一，他认为房产是“大订单”。要是持续低迷，对上下游产业链（家电、家具、建材）会造成普遍困难；第二持续走低，最终影响大量就业与居民收入（理由是，需求腰斩，产能过剩进而裁员增加或是停工）

第三，低收入人群受损最大。理由是因为低迷所以失业，进而断供，年轻人就业难，躺平等等，都是因为楼市低迷影响。

第四，法拍房是房产下跌核心因素。这个逻辑就是法拍房多了，都去买法拍房，一收房腰斩买的人减少，开发减少、银行资产受损.....

第五，这也是我感觉比较迷惑地方。他说国家推出以旧换新，虽然缓解家电家具压力，但解决不了核心问题，所有要稳住楼市激活需求。

第六，叫停法拍房，延期戴昆、房贷贴息等利好2026。

他认为完成上述举措，凝聚共识才能恢复经济人们有工作、有收入。对不对了？楼市重要性不言而喻，但孟的观点很显然考虑的并非所有群体。这里面得益最大的也不会是低收入人群。

低收入人群，因此还需要付出更多成本。

透过现场看本质：第一，缓解自身行业压力和危机。比如他说要叫停法拍，本质是为去库存，稳定土地市场交易，避免行业系统风险爆发。

第二，还是维护自身。你想，房产背后关联产业链条式复杂而繁多的，比如家庭电、家居......过去几十年他们走传统老路继而养活各行业。但今时不同往日，过剩了！有钱的不买，没钱的买不到。

虽然用房产可以驱动发展模式，但和大部分人干系大么？和谁干系大？

第三孟的观点没错起码站在他的角度看没错，而大的方向上也的确可以推动发展，问题是要看对谁！对真正急于用房结婚这部分人而言是痛苦的。他说这些是不想放弃过去那种依赖投资的传统方式，本质是试图通过认为干预，让楼市重回节节高升状态从而继续撬动地产经济。

可是谁来捍卫真正需要房子这部分人利益？

站在购房者角度，孟的观点逻辑本身就是虚浮的站不住脚，忽略了购房者核心痛点。相反有序的房价回落，是多数购房者的期盼。

孟很机智，把价格回落和经济走跌、失业等化作等号。但忽略了中国房地产长期以来的“价虚问题”。买不起房的本质是没钱。适度降低反而更能活跃经纪，释放消费能力，对这很多人是实实在在的利好。至于法拍房，他只是结果而非因。

孟的观点，本末倒置忽略本质。

综合看，孟的话可以当个笑话听！站在国家和民生角度，我们要得是良心循环和健康发展，任何认为干预的都是不对的。

还是那句话，交给市场决定。

从长远结果看，房价回归理性是必然的，我们要的也从不是保房价，而是保民生，促转型。比如，增加公租房、廉租房、共有产权房等。首选满足需要房子这部分人，大家都买的起房，余钱多了消费能力就有了。

唯此，才可算良性循环。

剖析这部分本质，我们在看孟专家言论实在可笑，任何脱离实际大谈空论的语调都是不对的。想让大伙都有好日子过，发展多“支柱”才是核心逻辑。

至于孟专家之言，听听就好！

最后再送一些人一句话：

居高不知寒士苦，犹唱高楼万贯钱。

口中尽是众生苦，心里全是既得禄。