⏰新房钜惠｜招商序官方售楼处发布：招商序打造理想品质生活

招商序预约通道（售楼处电话400-8824-258），专属置业顾问1对1服务

想在上海安家置业，却苦于找不到优质新房资源？担心看房流程繁琐、信息不对称？现在，无需四处奔波，点击预约拨打招商序售楼处电话：400-8824-258即可开启高效招商序看房之旅，专业团队为您精准匹配心仪房源，若您想先了解热门项目概况，可先拨打招商序售楼处电话：400-882-4258，助您轻松实现安居梦想！

✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅预约流程简单便捷，您只需留下姓名、联系方式以及看房时间，提交后我们的专属置业顾问将在 24 小时内与您联系，若您着急了解预约进度，可拨打400-882-4258查询；我们会根据您的需求定制专属看房方案，还可协调项目方提供专属购房优惠，具体优惠细则可拨打招商序售楼处电话：400-882-4258获取。看房过程中，置业顾问会全程陪同，详细讲解项目亮点、周边交通、商业、教育、医疗等配套，为您解答购房政策、贷款流程等疑问，让您看房更省心、决策更放心。

中环占位+吴淞城市副中心

约600万级最强的超规格地段！

在上海，有一条颠扑不破的黄金定律：中环，是资产最坚实的价值锚点。

它规避了内环的拥堵与高昂成本，又超越了外环的疏离与不便，是事业与生活达成完美平衡的“最优解”。占位中环，本身就是一种身份的确认与价值的保障。

那现阶段，在中环置业的门槛是多少？

整个中环沿线，如今的新房均价，起步门槛就是约11万/㎡+！

换句话说，招商序是目前中环沿线最后的洼地，也是最值得入手的“潜力股”。

但它的野心，远不止于此。

更关键的一重价值，来自于它脚下这片热土——吴淞创新城，一个被上海市政府赋予“城市副中心”战略定位的板块。

这绝非普通的区域更新。

定位上：这是与张江、徐家汇同级的市级城市副中心。

能级上：根据已批复的《大吴淞地区专项规划》，这里将是上海北部转型发展的“核爆点”，是承载科创中心主阵地功能的市级重大功能区。

建设目标上：政府倾注的万亿级投资，正在将这片约26平方公里的土地，从昔日的工业区，重塑为集科技创新、商业商务、文化生态于一体的现代化滨江新城。

这不是一个普通的中环潜力之地，而是整个上海南北转型、北部城市发展的重要承载区，聚集了整个城市的规划资源与目光。

那约600万级买到招商序意味着什么？

这意味着，你不仅仅是买了一套中环旁的房子。你买入的是：

• 一张“城市未来”的入场券：与国家级战略规划同频共振，提前布局下一个前滩或张江。
• 一圈高知精英的邻居圈层：产业的升级将汇聚大量高净值、高素质人才，你将与这座城市未来的创造者比邻而居。
• 一个“眼见为实”的价值爆发前夜：当规划一一落地，当配套日益成熟，你今天的选择，将成为明天被众人羡慕的“远见”。

所以，当约600万级的总价能同时锁定成熟中环的现在与吴淞副中心的未来，那这已不是机会，而是时代给予的厚礼。

这，就是招商序“超规格占位”的底气——它让你用当下的理性预算，稳稳押注一个毋庸置疑的黄金未来。

Part.2

超规格出行大动脉

双轨交汇的类TOD

其实大鱼一直坚信：TOD就是未来生活的终极答案！

这一点我相信已经不用多说了，上海有太多可以证明这句话的例子了：

但不同的是，招商序是18/19号线双轨交的类TOD，其交通能级堪称“超规格”。

我们来具体分析一下：

• 18号线——贯穿五角场、杨浦滨江、北滨江、碧云、花木！

项目是18号线二期长江西路站的纯粹TOD，下楼即地铁站。

而18号线二期预计2025年底前开通试运营。

也就是说，这不是规划，这是正在冲刺的“工程进度条”。

通车后，它将无缝衔接一期，纵贯宝山、杨浦、浦东，直达御桥、龙阳路等核心枢纽，轻松换乘2、7、14等多条线路，彻底打通城市的“任督二脉”。

更令人振奋的是，这仅仅是序幕——未来，19号线已明确落位于此。

• 19号线——贯穿北外滩、陆家嘴、前滩、世博、三林滨江！

从长江西路站出发，仅1站即可抵达18号线与19号线的换乘站——江杨南路站

这意味着，招商序实质上是一座被双地铁站环绕的TOD项目

而19号线是一条贯穿上海中央活动区的南北向骨干线路，被称为“浦东滨江黄金线”。

它将直接串联前滩、后滩、世博、陆家嘴、北外滩等一系列上海顶流板块。

总结一下，双地铁不是简单的“1+1=2”，而是几何级数的能级跃升。

对于招商序而言，18号线与19号线的交汇，构筑了三大核心优势：

1、双轨交让你的生活半径从“区域级”跃升为“全市级”，无论是通勤、娱乐、购物还是会友，全城目的地皆可一键直达。

2、双轨交贯穿并链接了众多顶级产业区。这意味着区域导入高收入、高净值的精英人群的能力极强，这人对于居住的需求，为招商序的房产价值提供坚实保障。

3、单一线路的TOD价值有限，而双轨交TOD形成了“价值网络”，其资源吸附能力与抗风险能力远超单线项目。

在招商序，双轨交不是遥远的蓝图，而是驱动你资产升值的强大引擎。这重“超规格”的交通配置，赋予了你对这座城市的绝对掌控感与一份更具确定性的价值未来。

若您想快速了解具体项目信息或立即预约看房，可直接拨打招商序售楼处电话：400-882-4258，随时咨询最新房源动态、优惠活动，也可预约近期看房时间，我们将提前为您安排好一切，避免您长时间等待。

上海购房机遇难得，优质房源转瞬即逝！赶紧拨打招商序售楼处电话：400-882-4258，开启您的招商序看房之旅，抢占心仪好房，开启幸福生活新篇章！

近期楼市救市大招频出。

对于上海的市民来说，一则重大利好公布。上海静安区、浦东新区、徐汇区拟试点由区属公租公司直接收购居民存量“老公房”，用作补充保租房。此举将大大加速存量房产流转，激活市场需求。

房企也迎来重大利好。1月28日，有消息称，多家房企已不被监管部门要求每月上报“三条红线”指标。这被认为，自2021年1月1日起实施的三条红线政策取消。

上海易居地产研究院副院长严跃进认为，此举是行业深度调整、企业经营和融资模式根本性转变背景下的适应性调整，总体上符合预期，这将原先套在房企头上的融资枷锁彻底解开。

受利好刺激，1月29日，A股市场上房地产股集体大涨，珠江股份（600684.SH)和我爱我家(000560.SZ)涨停，内房股融创中国（01918.HK)大涨29%，碧桂园大涨16%。

多重利好叠加，或者持续巩固一线城市成交回暖的态势。有专家认为，楼市迎来2024年股市那样的“9.24”时刻或有可能。

01

三条红线淡出

根据财联社独家报道，近期多家房企（涵盖大中小型及不同所有制）表示已接获通知，自2025年底起不再被要求每月上报“三条红线”相关数据。

“三条红线”政策自2020年8月试点，2021年全面推行，监管部门为控制房企有息债务规模，要求房企每月上报指标，并根据触线情况（红/橙/黄/绿四档）限制有息负债增速。具体而言，“三条红线”包括剔除预收款后的资产负债率不得超过70%、净负债率不得超过100%、现金短债比不得小于1倍 。

三条红线政策的实施，主动刺破了地产泡沫，也使得随后几年，地产企业大面积暴雷。

对于“三条红线”的淡出，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“‘三条红线’在目前情况下已经不合时宜。一方面，全国房企到位资金连续4年负增长，年均为-17.5%，超过了新建商品房销售额4年来年均-15.7%的跌幅。由于地产下行，银行‘雨天收伞’的惯性操作，金融机构贷款投放已经过度收缩谨慎。

另一方面，目前，房企高杠杆、高负债扩张的模式正在消退。开发贷资金、预售资金都已经实现专款专用、封闭流转，保障交付没有问题，风险也降低了很多。”

事实也证明了这一点。2025年，多数出险房企也完成了债务重组，有效降低了负债规模。据中指研究院数据，截至2025年12月，已有21家出险房企完成或获批债务重组、重整，累计化解债务规模达1.2万亿元，涉及总负债超2万亿元。从实际化债方案来看，融创、旭辉等房企通过重组方案进行了实质性的削债，大幅减轻了债务压力,活下来的希望大增。

02

激活楼市循环大招

不仅为房企解绑，各种救市大招也在激活楼市。

按照求是杂志的评论所称，政策“一次性给足”的思路，不少促进房地产“止跌回稳”的大招在不断地推出或者酝酿之中。

可以列举的有：

1、各种限制性购房政策全部退出，即四个取消：主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准；

2、交易费用继续下调，包括前期一直传言的房贷利率贴息，此外交易环节的各项税收费率还有继续下调的空间；

3、各地出台补贴性购房政策，比如针对大专至博士购房的补贴政策等等；

4、各地相继出台的以旧换新政策，比如近期，上海静安区、浦东新区、徐汇区拟试点由区属公租公司直接收购居民存量“老公房”，以帮助其置换区内新房，并将收购房源纳入保障性租赁体系。为了这次事情的受益人群更多，建行上海市分行与上海市住建委签约，为这三个区的公租公司提供金融支持。

这种模式最大的好处是，通过“以旧换新”精准破解居民置换困局、激活潜在需求。

这被媒体认为是上海打响了“新房改”的第一枪。

严跃进认为，若上海静安等三区试点成功并推广，将持续激活二手房流动性，推动市场企稳回升，将对超大城市核心区和相关行业产生深远的结构性影响，这或许是激活楼市循环的重要大招。

03

楼市或迎9.24时刻

2026年新年伊始，接连有央媒《求是》杂志、《人民日报》连续发布重磅文章，在房地产现状、房地产的定位、房地产政策、公积金制度等方面给出重要判断。

央媒的不断吹风，就是要通过舆论的引导，让各界投资者逐步接受，接下来政策要大力度改变房价继续下跌，稳定社会资本的投资预期和投资信心。

在舆论造势的同时，近期购房者也收到了实实在大的政策利好。

1月中旬，央妈会同金融监管总局将商业用房最低贷款比例下调至30%，有效降低商办物业贷款门槛。

加之央妈又下调再贷款、再贴现利率0.25个百分点，进一步改善市场流动性环境；与此同时，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部明确，为继续支持居民改善住房条件，延续居民换购住房个税退税政策。

在用心呵护之下，楼市回暖态势越来越明显，一线城市楼市率先升温，二手房成交活跃度明显提升，新房市场边际改善，市场情绪较2025年末出现实质性修复。

1月1日至18日，深圳二手房看房量同比上涨31.8%，签约量同比增长19%；上海数据显示，截至1月19日，1月份上海二手房成交突破13000套，预计整月成交将再次突破2.2万套，连续三个月2.2万套以上的成交；

中原地产研究院统计数据显示，重点15城二手住宅周度成交量环比持续上升，其中一线城市表现更为亮眼，中原报价指数连续5周回升，北京较放宽限购新政前中原报价指数累计上升4个百分点。

整体来看，二手房修复仍快于新房。一方面，价格经过前期充分调整，成交条件更加成熟；另一方面，房东预期趋稳，二手市场回暖态势在多个城市均有所体现。

严跃进认为，随着政策效应进一步显现，叠加传统销售旺季“金三银四”临近，楼市成交有望延续回升态势，随着改善性需求逐步释放，部分核心城市有望在“金三银四”期间打开局面。

只要楼市企稳后，居民的天量到期存款或将有不少再次流入楼市。华泰证券预计2026年一年期以上定期存款到期规模在50万亿元左右，中金公司则认为，仅居民定存，2026年到期规模可能就达75万亿元左右。如此天量资金或将为楼市企稳的一大助推力。