河南
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昨天丰台最受关注的楼盘——北京建工嘉棠璟樾（备案名“嘉棠家苑”）正式取得预售许可证。
本次获批全部8栋楼共437套房源，准许销售面积57646.08㎡，各楼栋拟售均价在8.57万-9.18万元/㎡区间，整体拟售均价约8.9万元/㎡。
10分的地段，8分的价格
这个地块受关注是因为位置，项目位于丰台区六里桥街道，西三环至西四环之间，距离西四环约900米；距离地铁10号线和9号线换乘站「六里桥站」直线距离约2公里。
所以交通上很方便。地块面积也不小，东至现状靛厂绣园小区，南至规划街坊路，西至现状岳各庄东路，北至现状靛厂路。建设用地面积约21772.59㎡。
其中地上建筑面积5.8万㎡，地下建筑面积约2.65万㎡，建筑高度55.35米（最高），容积率2.66，绿地率30%。
建设单位为北京建兴丰汇置业有限公司，设计单位为北京中元工程设计顾问有限公司。
能在三环外四环里的位置买一套距离地铁近、绿地率30%的好房子新房，这个项目产品本身是可以打10分的，丰台和海淀、西城的很多改善群体都很关注这个地块。
但平均8.9万/㎡的预售价，给了很多关注的购房者当头一震。有粉丝说：这个价格真的让人有心无力啊！
这里先给粉丝们一针安慰剂，开盘价应该会便宜一些，最便宜的价格是多少，这里不方便多说，大家入群咨询。
但初步预计，99㎡三居的上车价应该是可以做到700万出头的。
其实嘉棠璟樾的价格定在8万/㎡以上也不是没有原因。
这个板块内还有一些新房，比如熙华台，成交均价约8.15万元/㎡，周边次新紫辰院、保利和光逸境的挂牌价约8万-9万元/㎡。
所以它也不可能太便宜，只要品质做得到位，还是会甩开周边二手房一大截。
位置和产品如何？
前文说到嘉棠璟樾当前距离最近的地铁站是地铁10号线和9号线换乘站「六里桥站」，但这个站有点远，距离项目2公里。
最近的还有一个在建的地铁11号线「青塔站」，大约800米。目前这条线路还没有开工，这算是个短板。
生活呢方面，周边配套有万丰公园、解放军总医院第五医学中心，千禧购物中心、翠微百货、银座和谐广场等。
教育方面，除了幼小初，今年十一学校中堂实验学校高中部开始招生，与十一学校本部共同培养。
在位置上，这个地块的目标群体都是海淀、西城、丰台对生活品质要求较高的改善置换群体。
所以产品圈层对标的也是这类人。
138㎡为主力户型！
上个月，「嘉棠璟樾」户型图正式出炉，产品以改善为主。
具体为：99㎡户型为两面宽三居，全部位于东南角的8＃住宅楼；
其余各楼栋为118/123/138/155/179㎡户型，均为三面宽四居，其中138㎡是主力户型，占比近4成。
其中大部分产品都采用了南向通面宽阳台+北向设备平台的配置，部分边户带侧边飘窗，综合得房率超过90%。
具体户型情况：
1、99㎡上车户型：独立玄关，约7.3米南向双景面宽，客厅面宽约4米，带270°转角飘窗，主卧面宽3.3米带开敞阳台，LDK一体化。
2、118㎡高性价比户型：三室两厅两卫，经典“四叶草”布局，全明通透格局，动静分离。玄关独立设计，约10.3米南向三面宽带三阳台，客厅面宽近4米，主卧配置独立衣帽间和明卫。
其他户型也都是南向三面宽三阳台，北向设备平台赠送，全明通透，动静分离；独立收纳空间、家庭活动室、书房等都有。
尽量把实用面积做到最大化，契合改善型购房者的需求。
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