浙江丽水被搬迁的60户商户：无形资产价值如何纳入补偿评估？

导读：“我这铺子的招牌，是我爷爷那辈传下来的，畲族老字号，游客就认这个。现在说拆就拆，这字号值多少钱，谁能说得清？”在景宁畲族自治县鹤溪古镇，一位经营了三十多年的老商户，望着自己精心装修的店铺，满脸愁容。他的身后，是即将启动的清代畲族土楼群修复工程；他的面前，是一纸征收通知。

和他一样面临搬迁的，还有60多户商户。他们共同的问题是：那些祖辈传下来的字号，那些为了体现畲族特色精心设计的装修，这些看不见摸不着的“无形资产”，在征收补偿中到底能不能算？如果能，又该怎么算？

1、“无形资产”入法的趋势：从不可能到可能

过去很长一段时间，征收补偿主要关注“有形资产”——房子值多少钱，装修花了多少钱，设备能搬走多少。但对于商铺来说，真正值钱的往往是那些看不见的东西：品牌声誉、客户资源、特色工艺、传统字号。这些无形资产，在商业经营中可能比房子本身更有价值。

近年来，这种观念正在发生变化。2023年修订的《景宁畲族自治县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》，虽然在具体条文中未直接提及“无形资产”，但其对工业用房的产权调换、评估程序的规范，体现了对复杂权益的更细致考量。同时，商业用房搬迁补偿的趋势显示，无形资产在补偿中正逐渐受到关注。企业拆迁的损失赔偿范围，也开始涵盖品牌声誉、客户资源等无形资产。

对于景宁的商户而言，这意味着：主张字号、装修等无形资产的补偿，并非完全没有依据，而是需要找到合适的切入点和评估方法。

2、特色字号的评估：难题与破题

畲族特色字号的价值评估，确实是个难题。它不像房屋面积可以丈量，不像装修发票可以核算，它的价值附着于历史传承、市场认知、客户粘性之中。但也正因如此，它恰恰是景宁商户区别于普通商铺的核心竞争力。

在评估实践中，字号的商业价值可以通过以下几种方式体现：

一是通过经营收益体现。

字号的最终价值，体现在它带来的超额收益上。如果一家老字号的经营利润明显高于同类商铺，这部分超额收益就反映了字号的价值。在计算停产停业损失时，可以适当考虑这一因素。

二是通过客户资源体现。

老字号积累的客户资源，是未来经营的基础。征收导致客户流失，这部分损失应当得到补偿。

三是通过历史传承体现。

对于有明确历史传承的畲族特色字号，可以寻求专业评估机构进行无形资产评估，将字号价值纳入补偿范围。

3、特色装修的补偿：从“投入”到“价值”

除了字号，商户们还关心特色装修的补偿。这些装修不是为了好看，而是为了体现畲族文化特色，吸引游客消费。它们在商业经营中具有实际价值。

根据规定，房屋装修装饰的补偿，可以由双方商定，也可以经评估确定。对于特色装修而言，关键是要证明其“投入”和“价值”。保存好装修合同、付款凭证、设计图纸等证据，是主张补偿的基础。如果装修确实具有独特的文化价值和商业价值，可以在评估时要求考虑这些因素。

4、程序保障：让“特色”被看见

对于景宁商户来说，最关键的不仅是“能不能算”，更是“怎么让评估机构看见这些特色”。

根据景宁的规定，评估机构作出的分户评估报告，应当由房屋征收部门转交给被征收人。这意味着，商户有机会看到评估报告，了解自己的字号、装修是否被纳入评估范围。对评估结果有异议的，可以申请复核评估。

此外，景宁的征收办法明确规定了“专班”机制，由属地乡镇（街道）参与征收工作。这意味着，商户有机会通过属地政府反映自己的诉求，让决策者了解畲族特色字号的特殊价值。

结语：景宁鹤溪古镇的60户商户，守护的不仅是自己的生意，更是畲族文化的活态传承。那些祖辈传下来的字号，那些精心设计的特色装修，是这个古镇的灵魂所在。当城市更新的推土机驶入，这些看不见摸不着的“无形资产”，能否得到应有的尊重？