“沪七条”激活购买力，有人月供省300元，有人突然有了第二套资格

春节假期刚过，上海楼市便迎来一股政策暖流。

2月26日，是“沪七条”正式施行的第一天。这份由市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等五部门联合印发的新政，在限购、公积金、房产税三方面打出“组合拳”。新政落地24小时，从闵行新房售楼处到二手房门店，咨询量、带看量应声而起。有人打开计算器发现，月供少了300多元；有人惊喜地意识到，自己突然有了“房票”。

新房市场

公积金“提额”撬动观望者

上午十点，位于浦江镇的象屿·天宸雅颂售楼处已陆续迎来好几组看房客。这个主打绿色智能科技的楼盘，是本次新政中“公积金贷款额度上浮”的典型受益者。

“以前看这个盘，首付凑够了对月供心里打鼓；现在公积金多贷了130万元，月供反而降了300元，感觉一下子就够得着了。”在沙盘前，一位购房者这样说。

该项目负责人给记者算了一笔细账——以一套101平方米的三房两卫户型为例，备案总价5991186元。按照原“沪六条”政策，首付20%约为120万元，需贷款479万元（其中公积金贷款上限194万元，商业贷款285万元），30年期月供为19859元。

新政落地后，公积金最高贷款额度提高至240万元，叠加多子女家庭和绿色建筑上浮政策后，该家庭最高可贷324万元。同样贷款479万元，现在可组合为公积金324万元、商业贷款155万元，30年期月供降至19547元。月供少了312元，30年累计节省利息超过15万元。

“春节期间看房的人本来就不少，新政一出来，等于给市场注入了一剂强心剂。”该负责人透露，26日上午已有此前犹豫的客户专程赶来签约，“公积金提额对刚需和改善型客户都特别友好，尤其是我们这种符合绿色建筑标准的项目，优势更明显了。”

二手房市场

新上海人拿到“外环内房票”

比楼市更早热起来的，是房产中介的朋友圈。

位于闵行龙柏的上海链家门店里，28位经纪人大多已提前返岗。“过年期间辖区内就有当场成交的，大家一看这势头，初三初四就陆续回来了。”店长罗洋洋说，二手房市场置换需求持续升温，房产中介几乎都提早复工。

新政发布当日下午，就有市民前来门店咨询。市民王先生来上海工作刚一年多，按照原有政策，非沪籍购买外环内住房需连续缴纳社保或个税满3年，他只能看外环外的房子。而“沪七条”明确：非沪籍居民购买外环内住房，所需社保或个税年限调整为连续缴纳满1年及以上。

“现在一年就能买外环内了，我一算资格刚好够，赶紧来问问具体怎么操作。”王先生告诉记者，之前他一直租房住，现在终于可以把“买房”提上议事日程。

罗洋洋介绍，像王先生这样因“年限缩短”而突然获得资格的客户，是这轮咨询的主力之一。另一类则是社保满3年的非沪籍家庭——新政允许他们在执行现有限购政策基础上，在外环内增购1套住房。

“有客户原本有一套老房子，想再买一套离孩子学校近点的，之前没资格，现在也有了。”罗洋洋说，门店26日的线上咨询量比前一日增长超过五成，其中三分之一是询问“我有没有资格再买一套”。

据上海链家数据统计，2月25日新政公布当日，贝壳/链家app日活跃用户量环比2月24日上升36.8%；二手带看量环比上升122%。叠加节后返沪人群逐日增加，线下看房热度同步走高，反映出市场预期正在改善。

上海链家研究院负责人李根表示，本次“沪七条”是精准、系统、兼顾稳市与民生的重磅优化。政策以梯度松绑、分区施策为核心，大幅降低新市民与刚需购房门槛，同步激活改善置换，形成“资格+资金+成本”的组合发力。

“整体力度适度、边界清晰，既有效修复市场预期、加速二手房与新房联动循环，又坚守‘房住不炒’底线，引导需求合理释放。”李根介绍，预计市场将迎来量升价稳、结构优化的修复窗口，刚需与改善同步受益，上海房地产市场将更快回归平稳健康运行轨道。

记者：李逸

视频：徐悦、计艺璟

部分供稿：浦小江

初审：方佳璐

复审：方雨斌

终审：刘垦博

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