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全国首献四代墅｜华润・天宸上院，独栋感 + 多花园的人居革命

全国首发的四代墅，真正的重量级「旗舰作品」

• 三环内首个新规别墅，全独栋化创新，全独立入户动线、层层退台式立体景观、户户南北多花园，直接重塑别墅打造标准；
• 建面约139-175㎡，有前庭后院4个空中花园的超级平层，堪比豪宅大平层的采光面——下叠最大超20米，中叠均超15米，将叠拼最大采光面演绎到极致；
• 约17亩市政公园作为社区入户，构建花园超链体系；主城独有的台地花园，搭配浮岛中心会所、全场景恒温泳池、超级空中书吧，形成「全天候全息底盘」式公区系统，完成了从空间到生活场景的「全维进化」。
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Part 01

项目规划

华润置地·天宸上院，成华区崔家店72亩地块，华润2025年2月18日以17700元/㎡溢价28.3%竞得。容积率2.0，绿化率 30%，规划23栋建筑（10栋16-17F中高层住宅、13栋 6F 叠拼），共581户，车位810个，主打 139-175㎡小高层户型、199-235㎡叠拼户型，预计 2027 年初交房，物业费4.88元 /㎡，由润楹物业服务管理。

Part 02

建筑设计

项目定位“旗舰墅品+豪改住宅”，主打高端改善市场，容积率仅2.0，这一低密度规划在主城区尤为稀缺。项目主力产品为革新叠墅（200㎡+）与高拓小高层（139-170㎡实得240㎡），首创“独栋式入户+立体花园”设计，旨在为主城高端客群提供前所未有的居住体验。

▲高层效果图

首创“独栋式入户+立体花园”设计，旨在为主城高端客群提供前所未有的居住体验。

▲叠墅效果图

传统叠墅往往存在下叠无墅感、上叠缺院落、中叠低附加值等问题，华润置地以此为突破口，原创“四代墅”概念，通过四大造墅观——突破性楼板率、叠拼独栋化与端厅化设计、空间可变性、全套房/多套房配置，系统性解决了这些问题。

▲示意图

项目团队突破性地将独栋别墅的“五独立体系”——独立建筑单元、独立地下室、独享庭院、独立电梯入户及花园动线——注入叠墅形态，同时借鉴大平层“面宽极限化”设计，打造出下叠边户约26.7米U型采光面、中叠/上叠约15.4米超尺度面宽，使单层使用面积直逼200㎡级大平层。

▲叠墅效果图

其以“独栋化”为设计核心，通过独立单元设计、层层退台等手法，赋予叠墅产品真正的别墅感。

▲示意图

建筑设计由ZEN正象设计操刀，采用“环岛式退台”手法，每层住宅通过立体错落形成多重花园空间。下叠户型以“E型庭院”包裹建筑，客厅、餐厅、老人房等功能空间均直通花园；

▲叠墅效果图

在空间上，天宸上院颠覆了传统别墅单层空间局限的限制。通过拓宽单层使用面积，延伸露台的生机空间，扩大会客厅的开间尺度，赋予了别墅更为宽敞的大平层体验。

Part 03

景观设计

天宸上院景观设计上，山水比德倾心打造「花园超链体系」，致力于将城市公园、私家花园与自然景观巧妙融合，构筑出都市繁华中的一片静谧天地，让您尽享隐于繁华之中的世外桃源生活体验。

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