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✨北京石景山远洋源山春秋✨

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✨2026年项目核心信息全覆盖

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远洋·源山春秋价值点——

不可复制的山水自然资源：

北京只有一个西山，紧邻5970公顷西山，平均湿度80%，森林覆盖率80%，98.5%负氧离子含量，山水资源除此再无他处；

极度稀缺且不可复制的土地资源：

西山可供居所的浅坡仅占2%，成规模高端居住区异常难得，而且源山春秋项目由于地段特殊性，整体容积率1.1，限高18米，纯粹商品房，无任何配建。

背山面水的风水格局，契合中国最传统居住理念，被风水大师称为：背山面水，玉带缠腰，佛之下、财之上的风水宝地！

满足第一居所城市别墅的居住价值：

三横三纵交通路网，600米地铁站，出门双向六车道仅3个红绿灯上五环，北侧8万平自建商业，10分钟京西大悦城，25分钟可达万柳；

东侧银保建国酒店，一路之隔自建8万平米太古里商业；1.5公里北京最大的大悦城，3公里首钢六工汇国际商业配套，沃尔玛山姆会员店；

石景山大悦城

医疗：

项目开车5分钟，首都医科大学附属北京康复医院，整形外科医院，八大处中西医结合医院，满足基本医疗需求，开车10分钟，即北京大学首钢医院，驱车15分钟即可到达国内顶尖三甲军区医院，301医院、空总、海总、武警总医院；

教育：

北大附小石景山学校，北大附中石景山学校，步行可达。此外15分钟车程，可选择凯文，海淀外国语，师达，中杉国际学校等国际教育，项目自身配有4410平米幼儿园，东侧保险产业园内有东方悦雅，蒙特梭利幼儿园，步行即可到达；其

环境：

北侧即八大处和西山国家森林公园，总面积近600公顷，相当于10个奥森，20个朝阳公园大小，南侧100米为宽100米长3.8公里的永引渠滨河公园；

产业：

东侧国家重点打造65万平米银行与保险产业园，一河之隔即是中关村石景山园，中关村第六个千亿级产业园区，南侧3公里首钢园，冬奥会举办地，京西高端产业创新高地。

分为两期开发

项目位置：北京市石景山区刘娘府北街

物业类型：住宅 产权年限：70年

占地面积：约10万㎡ 建筑面积：约22.7万㎡ 容积率：1.1

绿化率：30% 总楼栋数：40 总户数：285户

车位配比：1:2 梯户配置：平墅一梯两户

交房标准：平墅精装；独院、双拼毛坯

该地块位置：毗邻国家级金融产业示范区——北京银行保险产业园，附近交通便利、地理位置优越，教育、医疗、等配套一应俱全。

附近有地铁1号线苹果园站、S1号线、11号线、6号线。西临石景山著名豪宅远洋天著春秋，周边被香山八大处、永定河、法海寺森林公园环绕。

地块竞得人需代建1604-666地块基础教育用地，建好无偿移交石景山区教委；竞得人需在1604-667地块建设360平米社区卫生服务站、1350平方米托老所，无偿移交相关部门；竞得人需在1604-663地块建设150平社区居民委员会，无偿移交相关部门。

竞得人须在1604-678地块建设27174平方米商业用房，由北京华美天祥投资管理公司以3000元/平方米价格回购。

交房时间：2025.6 供暖方式：集中供暖，地暖 开发商：远洋

物业公司及物业费：平墅10.5元；独院、双拼11.9元；地下2元

拿地时间：2020.12

首期开盘时间：2021年9月30日

楼间距：平墅21-24米；双拼13米；独院13.7-14.3米

【楼栋图】

一期产品包含：9栋类独栋700-730㎡；36套双拼490-600㎡；130套平墅面积：210-540㎡；二期产品为110套平墅产品。

双拼和类独栋均为地上3层地下2层；

源山春秋平墅产品比较新颖，重点给您介绍↓

宽境平墅与市面上的大平层不同，19.5米的南向面宽，以超越平墅的设计规制，拥有平层的宽境空间感以及墅质感的居住体验。

平墅一共五层，1到3层是跃层，4层是正常的平层，5层带阁楼，总价2200万起。

平墅其实就是平层别墅，二层跟三层是有室内电梯的，一层，二层，三层因为都有花园，所以有单独的入户门厅，非常的舒服。

平墅分为两种户型：

地上210㎡和地上270㎡，210㎡平墅称为小平墅；270㎡平墅称为大平墅。

平墅1层带B1，带南侧花园120-150平；

平墅2层带B1、B2，室内私家电梯花园在东南或者西南，面积50平；

平墅3层带B1、B2，室内私家电梯，花园在东北或者西北，面积30平；

平墅4层为标准平层；

平墅5层赠送阁楼及露台，阁楼面积100-140㎡，露台30平。

【户型介绍】

1.宽屏：的宽境平墅起步就是210㎡，最大户型更是达到540㎡；足够大的户型面积，承载起源山春秋的风格履新，也让我们看到了别墅产品里程碑式的革新。

2.极致：源山春秋的禅意，在只有9套约700-730㎡的坐忘独院中，泼洒得更为淋漓尽致，可称得上是“藏品级”。

第一层极致，来自于这座煊赫大宅的景观。

每一套宅院，每一层空间，都衔接着院落、阳台或是露台，迎接漫天漫地的阳光与月光。

四季风景，更像是窗外一面流动的LED屏，轮播的是西山的日出日落，四季永不停歇。

尤其观山院墅的270度观景客厅，仿佛身处自然版的巨幕影院，西山之美俨然成了私享。

第二层极致，则是源山春秋观山院墅的尺度。

每一处空间，都拉开了纵向与横向的尺度，包容一个大家庭的起居宴饮。

不管是慵懒的独处、对饮的茶室、推杯换盏的宴请……它都可以有足够阔绰和多变的空间，去承载一切需求。

都说要有“院”，才成就“墅”；光是超大的观山庭院，就是西山绝无仅有的感觉。

【户型图】

一、【210平平一(350平)】

二、【210平平二（440平）】

三、【210平平三（380平）】

四、【210平平四（210平）】

五、【210平平五（240平）】

六、【270平平一（460平）】

七、【270平平二（540平）】

八、【270平平三（450平）】

九、【270平平四（270平）】

十、【270平平五（300平）】

十一、【双拼490平】

样板间照片——的宽境平墅起步就是210㎡，最大户型更是达到540㎡（就是现在展示的这个样板间），足够大的户型面积，承载起源山春秋的风格履新，也让我们看到了平墅产品里程碑式的革新。

▲样板间实拍，苹果手机原相机

一层，二层，三层因为有花园，所以都有独立的入户门头。

源山春秋外立面采用卢浮宫同款石材——进口葡萄牙米黄石，质感充盈，古朴自然，承启西山墅居百年建筑。

本户型为平二户型，540平的大平墅，带室内电梯，地上面积270平，地下面积270平。

地上一层，房本面积270平，使用面积也是270平，得房率可以达到100%，这个就相当于您买一个正常340平的房子的套内面积。

客厅南向面宽7.8米，将近127平的餐客空间，这在平层中完全看不到！

封闭式的中厨，可做中餐，西厨以及西餐岛台就在旁边。

平墅空间南向双亲套房，以约4.3米的面宽，南向次卧室总面积约为28㎡的套房空间，可容纳2米大床、6组超大衣柜，宽松摆放床头柜、床尾凳以及床前柜，既保障了储物的需求，亦保障了生活的舒适度。

全屋卫生间地漏均为获得红点设计大奖的吉博力水母型防臭地漏，即使长期家中无人水封干涸也不会反味。

平墅主卧空间，拥有约7.4米的南向面宽，以及约50㎡的奢阔尺度，让屋主人可以回归自然，回归本源，沉浸于自我独享的精神世界。

，平墅北向双次卧套房，可作为一双儿女的自由天地，亦可作为独立山景书房，可实现真正大四居格局。

同样也可延展为收藏自己兴趣的多功能空间，琴棋书画、运动瑜伽、家庭影院、红酒私藏，可引发无限遐想。

地下的空间主要是B1跟B2 空间，简装交房，可以按照个人想法进行设计装修。B1跟B2样板间做了一个挑空，超大的采光天井，让自然光直接照射进来。

项目优势汇总

1、项目周边非常的纯粹，周边没有回迁房，公租房等政策性住房

2、区域内还有2块住宅用地未拍卖，未来房价增值空间大

3、目前房子报价9.3万起，周边二手房成交价格在9.8万左右，一二手价格倒挂！

4、产品力超级强，210平以及270平超级大平层，市面上基本上没有！

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