2026翰熙典居得房率，多少户，备案价，几梯几户，物业费多少

2026翰熙典居得房率，多少户，备案价，几梯几户，物业费多少

2026 年 2 月最新、最精准的翰熙典居核心参数（含备案价、得房率、户数、梯户比、物业费）：

一、得房率（新规口径，含赠送）

• 整体得房率85%–90%（含阳台、飘窗等赠送面积）
• 纯套内（地毯率）：约75%（不含赠送）
• 户型差异
  • 105㎡：约90%（实得≈120㎡）
  • 120㎡：约88%
  • 140㎡：约95%（部分户型）

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二、总户数（精确到套）

• 项目总户数3030 户
  • 商品房：714 套（占23.6%
  • 回迁房：1525 套（占50.3%
  • 保障房：791 套（占26.1%
• 首推 02 地块872 户，其中可售商品房328 套

三、备案价（2026 年 2 月官方）

• 备案均价11.24 万 /㎡
• 各户型备案区间
  • 105㎡：9.5–11.7 万 /㎡，总价994–1237 万
  • 116–120㎡：10.9–12.0 万 /㎡，总价1271–1420 万
  • 140㎡：11.4–12.4 万 /㎡，总价1619–1758 万
• 折后价（按揭 8.7 折 / 一次性 8.6 折）
  • 均价约9.7 万 /㎡，部分低楼层 / 工抵房低至8.1 万 /㎡

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四、梯户比

• 所有商品房楼栋3 梯 5 户（51–53 层超高层）
• 早高峰等梯：约5–10 分钟

五、物业费

• 物业费6.5 元 /㎡/ 月
• 物业公司：深圳市丹枫物业管理有限公司（阳光华艺旗下）

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价格与增值潜力

• 折后均价10万/㎡，低于深圳湾、宝中核心区，但高于部分外围区域。
• 增值空间受限：高容积率、混居和户型缺陷导致增值潜力跑输同地段竞品，除非价格“骨折”（如9万/㎡以下）。

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