贵阳南湖，房价从2015年5320涨至14850，如今价位回落真实价格

贵阳南湖十余载的房价轨迹，恰似泉湖公园的粼粼波光，起落间映照出白云与观山湖交融的宜居底色，尽是片区真实的市场脉动与居民最真切的生活体感。

2015年的贵阳南湖，是白云区与观山湖区之间的价格洼地，房价长期在低位平稳运行。全年二手房均价稳定在5320元/㎡左右，月度波动不超300元，在贵阳两大城区交界处属于典型的价值“洼地”。

在贵阳人的印象里，这里是南湖公园（泉湖公园前身）周边的新兴居住区，恒大绿洲、南湖郡等早期楼盘已具规模，但周边多为农田与村屋，城市界面尚未完全成型。

彼时南湖的生活配套相对薄弱，除了社区底商，大型商业设施匮乏，日常购物需前往大山洞商圈，公交线路仅有231路、237路等少数几条，往返市中心通勤时间超50分钟。

居住人群以白云区本地居民、观山湖区上班族和周边工厂职工为主，生活节奏舒缓，生态环境优越，是典型的“刚需+生态”型居住片区。

2015年南湖的购房群体几乎全是纯刚需，主要是预算有限的新婚青年、就近工作的上班族和为子女谋求基础教育资源的家庭，买房只为解决基本居住需求，投资客几乎绝迹，市场纯粹无投机气息。

这一年南湖楼市交易平淡，中介门店数量稀少，单店月成交不足5套，房源成交周期普遍在3-6个月，卖家议价空间充足，60万左右的房子，买家通常能砍下3-5万，部分老旧房源甚至附赠简单装修与家具。

2016年贵阳南湖房价开启温和上行，12月二手房均价达6180元/㎡，较上年末上涨860元/㎡，涨幅16.2%，虽涨幅不大，但打破了多年的价格僵局。

同年贵阳响应全国去库存政策，下调首付比例至20%，公积金贷款额度提高，南湖凭借生态优势与低房价，吸引了部分预算有限的刚需入市，成为白云区最具性价比的置业选择之一。

片区迎来重大生态利好，南湖公园正式启动改造为泉湖公园，规划占地面积约1080亩，水域面积达205亩，为南湖片区注入生态价值新内涵。

配套也有小幅改善，云环路拓宽工程启动，公交站点增加，生活便利度略有提升，市场开始出现零星的看房人群。

2017年贵阳南湖房价涨势加速，12月均价跃至7950元/㎡，同比涨幅28.6%，单平米上涨1770元，成为当年白云区涨幅最大的片区之一。

这一年泉湖公园改造基本完成，以“还湖于民、还文化于民、还生态于民”为理念，打造成为贵阳市“千园之城”示范性公园，吸引大量市民打卡，南湖片区知名度大幅提升。

教育配套迎来重大突破，南湖实验中学、白云区第一小学南湖分校等优质教育资源落地，教育与生态双重价值叠加，让南湖价值显著提升。

投资客首次进入南湖市场，看中片区生态红利与教育潜力，部分投资者瞄准临湖小户型，期待未来升值空间，中介门店数量翻倍，客源明显增多。

市场出现“一房难求”的现象，恒大绿洲等热门楼盘房源紧张，二手房卖家心态转强，议价空间缩小，买家需快速决策才能抢到心仪房源。

2018至2021年上半年，是贵阳南湖房价连续上涨的黄金期，四年间房价一路攀升，片区面貌也发生翻天覆地的变化。2018年12月均价9680元/㎡，2019年12月11540元/㎡，2020年12月13260元/㎡，年均涨幅保持在18%以上，市场热度持续走高。

2021年4月，地铁2号线开通，泉湖公园站、云峰大道站紧邻南湖，交通条件大幅改善，从南湖到市中心仅需20分钟，通勤效率提升60%。

2021年6月，南湖房价达到历史峰值，均价达14850元/㎡。一套90㎡三居室，总价从2015年的47.88万涨至133.65万，六年间总价上涨85.77万，涨幅达179%。

此时市场中投资客与刚需客比例约为4:6，南湖里、恒大绿洲等次新房源成交周期缩短至7-15天，部分临湖优质房源挂牌即成交，卖家坐地起价现象屡见不鲜，议价空间彻底消失。

南湖已从昔日的生态居住区，转变为白云区热门宜居板块，吸引了众多年轻家庭与改善型购房者，片区商业配套也逐步完善，方圆荟购物中心、梵华丽商业广场等大型商超纷纷入驻。

房价触顶后，贵阳南湖楼市进入持续调整期，这一跌便是四年。2021年12月均价回落至13680元/㎡，2022年12月跌至11250元/㎡，较峰值下跌24.3%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响，全国楼市调控收紧，贵阳出台限购政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场转为买方主导。

南湖新房供应集中，景融南湖里等项目持续推盘，与二手房形成直接竞争，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区人口增长放缓，刚需购买力不足，房价失去上涨动力。

2023年南湖房价继续下探，12月均价8960元/㎡，因上半年短暂回暖出现阶段性波动，下半年回归下跌通道。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价35万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但贵阳南湖房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价7680元/㎡，跌幅14.3%，成为近几年调整幅度较大的一年。

此时购房群体彻底回归纯刚需，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。

南湖不同小区房价分化明显，景融南湖里等临湖次新房相对抗跌，均价维持在9800元/㎡以上，而南湖郡等早期楼盘均价跌至6800元/㎡左右，小区品质与生态资源成为价格分水岭。

贵阳推出“以旧换新”政策，鼓励改善型需求入市，但南湖改善房源有限，政策效果不明显，市场依旧以刚需交易为主。

2025年南湖房价跌势大幅收窄，12月均价7150元/㎡；2026年1月均价7246元/㎡，与上年基本持平，环比微涨1.34%，房价正式企稳 。

从2015年至2026年，十一年间每平米上涨1926元，总涨幅约36.2%，体现了生态居住区从培育到成熟的独特价格轨迹。

如今的贵阳南湖，生活配套已全面成熟。地铁2号线泉湖公园站、云峰大道站步行可达，云环路、观山西路、金阳北路等路网密集，公交线路四通八达，前往市中心仅需20分钟，通勤时间较十年前缩短三分之二，出行极为便捷。

片区内泉湖公园已升级为国家4A级景区，拥有泉湖秘境、云楼、空山止水、水舞天章等景观，是市民休闲娱乐的热门打卡地；方圆荟购物中心、梵华丽商业广场等商业配套完善，白云区第一小学南湖分校、南湖实验中学等教育资源优质，贵阳市白云区医院等医疗配套一应俱全，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。

当前贵阳南湖不同小区房价差异悬殊，临湖次新房与普通小区价差显著：景融南湖里均价9800元/㎡，恒大绿洲均价8200元/㎡，南湖郡均价6850元/㎡，南湖小区均价5450元/㎡。

户型分化同样明显，临湖大户型与次新房价格更为坚挺，4室及以上户型均价超10500元/㎡，刚需两居室均价约7246元/㎡，改善型需求成为价格支撑主力 。

从贵阳整体楼市来看，南湖依旧是白云区与观山湖区交界处的生态宜居核心板块，2026年1月贵阳均价9500元/㎡左右，南湖低于全市平均水平，契合“生态支撑、配套成熟、价值回归”的特征。

如今在南湖置业的人群，仍以刚需与改善为主，周边工作的年轻群体，看中片区生态环境与通勤便利。

为子女教育选择南湖实验中学、白云一小南湖分校学区房的家庭，青睐优质教育资源；还有退休老人，偏好片区优美的生态环境与安稳的生活氛围。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约1-3个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

房价回落筑底后，更多年轻人得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。

片区内小区环境优良，景融南湖里等临湖小区绿化率达30%以上，楼间距宽敞，部分房源可直接观赏泉湖美景，居住舒适度高。虽处城市交界，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有早起购买早餐的上班族。

对于南湖老住户而言，房价涨跌只是市场周期变化，大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，以及日常买菜、就餐、就医等基础生活需求。

早年买房自住的业主，账面资产浮动不影响实际居住；近年上车的刚需族，避开房价高点，月供压力可控，居住稳定性有保障。

贵阳南湖十余载的变迁，是从生态居住区向成熟宜居板块的转型，配套、交通、居住环境持续优化，房价完成上涨、峰值、回落、企稳的完整周期。

片区始终以居住为核心属性，无过度投资炒作，商业、教育配套稳步落地，成为贵阳白云区与观山湖区之间适合长期自住的高性价比生态宜居板块。

截至2026年2月，贵阳南湖房价横盘企稳，市场交易理性，配套成熟完善，以真实居住价值支撑区域楼市平稳发展。