上海浦东香树湾养老社区

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一、核心定位与项目概况

香树湾国际养老社区是上海万峰集团投资 8.5 亿元打造的一站式 CCRC 持续照料退休社区，位于浦东新区宣桥镇六奉公路 5033 弄，总占地面积约 6.3 万平方米，总建筑面积 10.6 万平方米，容积率仅 1.2，是上海市首批认证的经营性养老机构、四星级养老机构及阿尔茨海默病干预示范基地。社区以 “一房服务四代” 为人文理念，采用会员制运营模式，覆盖自理、半自理、失能、认知症长者全周期需求，目前已入住近 200 名会员，入住率稳定在 85% 以上，续住率超 70%。

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二、区位环境与交通配套

• 生态环境：三面临水形成天然氧吧，绿化面积超 2 万平方米，精选保健、芳香、观果等不致敏植物群落，负氧离子浓度高于市区，PM2.5 常年低于 35μg/m³，毗邻上海野生动物园、新场古镇，夏季引入自然通风散热，环境宜居度高。
  
• 交通便捷性：距地铁 16 号线野生动物园站步行 15 分钟，紧邻沪南公路、沪芦高速（S2）入口，20 分钟达浦东机场，40 分钟抵人民广场，10 分钟车程至迪士尼；周边 94 米处即有公交站，龙大专线、沪南线覆盖浦东全域。
  
• 生活配套：15 分钟生活圈含禹州广场、新环广场等商业综合体，社区内配备生鲜配送、维修、家政等一站式生活服务。
  

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三、居住空间与适老设计

社区由 9 栋高层 / 小高层老年公寓及 1 幢康复护理医院组成，提供多元户型选择：

• 户型配置：涵盖 55㎡温馨一居室、80㎡舒适两居室、100㎡尊享套房及 25-40㎡单 / 双 / 三人间护理床位，均为居家式布局，配备地暖、分户式中央空调，部分户型含飘窗储物、独立厨房等设计。
  
• 智能安全系统：全屋覆盖紧急报警、燃气监测、夜灯免打扰、可视对讲、一卡通系统，公共区域实现 WiFi + 蓝牙全覆盖，支持长者 3D 定位，突发情况可快速响应。
  
• 细节关怀：人车分流、缓坡设计、色彩提醒标识、风雨连廊贯穿全社区，卫浴空间设防滑地胶、双层扶手、智能马桶，认知症专区采用暖色调与怀旧元素，降低长者焦虑感。
  

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四、医养结合核心服务

作为 “上海医养结合示范单位”，社区构建 “三段一站式医疗体系”，实现健康管理全覆盖：

• 医疗资源：自建 10000㎡康复中心，设中西医联合门诊、检验科、DR 影像系统，与上海中医药大学附属曙光医院建立医联体，开通双向转诊与急诊绿色通道，15 分钟可达宣桥社区卫生服务中心，支持医保结算与远程诊疗。
  
• 健康管理：提供健康档案建立、评估、随访、讲座、中医坐诊、紧急救助、代挂号配药等服务，配备高压氧舱、下肢康复机器人等专业设备，针对脑卒中、糖尿病、高血压等病症制定个性化康复方案，脑卒中功能恢复率达 85%。
  

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五、文娱与生活配套

社区打造 5 万㎡全方位配套，满足精神与物质双重需求：

• 文化娱乐：设电影院、咖啡厅、KTV、书画室、健身房、棋牌室、图书室、手工艺室、欢乐农场、舞蹈室等 20 余项设施，定期组织书法联谊、手工沙龙、声乐培训、外出旅游等活动，开设颐乐学堂与兴趣小组。
  

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• 膳食服务：营养食堂甄选绿色食材，提供 “三餐两点” 基础餐（1500-1800 元 / 月）、定制疗养餐（2500 元 / 月起），标注成分与能量提醒，支持糖尿病餐、低盐餐等特殊需求定制，食材可溯源至崇明生态农场。
  
• 增值服务：含大堂管家、生日庆祝、班车服务、代办维修、亲情沟通、意外保障等，户外设高尔夫推杆果岭、网球场、门球场等运动场所，更开辟 “欢乐农场” 满足长者园艺爱好。