深圳丹华公馆58平4房户型图是公寓吗，是商品房吗，周边学校地铁

深圳丹华公馆58平4房户型图是公寓吗，是商品房吗，周边学校地铁

为你清晰解答丹华公馆的产权、户型性质、周边学校与地铁配套，附关键补充提示

一、是否为商品房：是，正规 70 年住宅红本商品房

• 土地性质：R3 三类居住用地（住宅型宿舍），房屋用途标注 “住宅”，非公寓 / 小产权 / 保障房；产权 70 年，自 2017 年 12 月 22 日起至 2087 年 12 月 21 日，剩余约 62 年；开发商桑泰地产，现楼交付可办红本，可正常落户、积分入学、按住宅税费交易，民水民电
• 项目属性：纯商品房社区，无回迁 / 保障房，共 8 栋、3019 户，主力 58㎡复式、101㎡平层

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二、58㎡三房户型性质

丹华公馆的58㎡户型采用复式设计，通过钢结构隔层实现上下分层，下层为公共活动区，包含餐客厅、厨房、公卫；上层为私密休息区，规划2-3个卧室。该户型虽面积紧凑，但产权性质与普通住宅一致，并非公寓。其层高3.9米，单层使用率约63%~74%，复式后实用面积达80~90㎡，得房率约80%，空间利用率高。

三、周边学校

丹华公馆周边学校资源丰富，教育质量较高：

• 深中南山创新学校：丹华公馆的小学和初中对应的是深中南山创新学校，该校是由深圳市南山区、深圳中学、大疆公益基金会三方强强联手创建的九年一贯制学校，是深圳中学的嫡系学校，教学含金量高。学校拥有专任教师165人，其中博士研究生1人、研究生以上学历71人、省级学科带头人1人、省级骨干教师1人、获得区级及以上荣誉称号的教师共57人，能够为学生提供高质量的教学服务。
• 其他学校：除了深中南山创新学校外，丹华公馆周边还有科创学校、深圳市第二高级中学等优质学校，以及松坪学校小学部、深圳市宝城小学、珠光小学、宝安中学（集团）外国语学校新蕾小学、文理实验学校（集团）文理一小等小学，涵盖了从幼儿园到高中的全阶段教育资源。

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四、周边地铁

丹华公馆周边地铁交通便利，未来出行将非常便捷：

• 在建地铁15号线打石一路站：直线距离约470米，步行可达。
• 在建地铁13号线石鼓站：步行可达，具体距离因路线选择而异。
• 其他地铁线路：周边还有地铁5号线留仙洞站（距离较远）、地铁29号线（规划中）等，以及紧邻留仙大道、南光高速等主要道路，自驾出行也十分便利。

感谢您的阅读！【深圳丹华公馆58平4房户型图是公寓吗，是商品房吗，周边学校地铁】这篇文章分析即将结束，期望能给您的购房带来帮助，更加期待与您见面！！！进而帮您实现轻松、稳妥购房，欢迎联络冯经理☎：135 3771 3307（微 同 号 ）

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