3年后，房子是“黄金价”还是“白菜价”？王健林一句话就说清楚

王健林那句话是这样说的，全世界没有哪个地方的房地产能一直繁荣超过50年。一般来说，发展20多年就已经到了饱和阶段，房屋供应和购买力都到顶峰，后面开发空间越来越小。他讲这话的时候，楼市还处在上升通道里头，很多开发商还在猛冲规模。

实际情况是，从上世纪90年代末商品房改革算起，到2017年前后正好20多年时间，市场从短缺走向充足，房价也涨到高位。供应多了，购买力跟不上，价格自然要调整。这句话现在被反复提起，就是因为它把周期规律讲清楚了，避免了盲目乐观。

过去重资产模式下，万达自己持有物业，投入大、风险高。转让之后，重点转向管理输出，收取品牌和管理费。这种转变不是一时冲动，而是提前布局，为后面市场变化留出空间。事实证明，这步棋走对了，后续房价调整期，万达没有被重资产拖得太死。

2022年开始，二三线城市房价先出现明显回落，一线城市随后跟进。截至2025年12月，100个城市二手住宅平均价格每平方米13016元，同比下跌8.36%。进入2026年1月，百城二手住宅平均价格约1.29万元每平方米，环比下跌0.85%。

各地救市政策陆续落地，大部分城市取消限购，房贷利率和首付比例也有下调，但价格整体还在合理回归轨道。全国房屋总量大，空置情况存在，每年还有新建商品房入市，供大于求的格局没变。居民收入增长相对平稳，高房价已经脱离实际购买力，泡沫部分被挤出。很多家庭现在买房更看实际需求，不再像以前那样追涨。

万达集团这些年一直按轻资产方向走。2025年5月，国家市场监管总局批准太盟等机构收购万达商管旗下48家公司股权，涉及多个城市核心广场，交易完成后万达保留运营权，继续收取管理费用。2026年开年，万达又转让了上海颛桥等广场，整体资产优化还在进行。

王健林作为董事长，亲自参与债务重组和业务布局决策，企业有息负债得到控制，现金流压力逐步缓解。万达从过去大规模拿地开发，转向品牌输出和精细运营，这跟整个行业从增量转向存量的趋势是一致的。

王健林说过，全世界没有哪个地方的房地产能一直繁荣超过50年。一般来说，发展20多年就到了饱和阶段，房屋供应和购买力都到顶峰，后面开发空间越来越小。

过去重资产自己持有物业，资金压力大，现在重点做管理输出，收品牌和管理费。事实证明，这步走得及时，后续市场调整，万达没有被大量重资产绑住手脚。很多企业后来也学着剥离资产，说明王健林的决定符合行业实际变化。

2022年后，二三线城市房价先跌，一线城市也陆续跟进。到2025年12月，100个城市二手住宅平均价格每平方米13016元，同比跌8.36%。2026年1月，百城二手住宅平均价格约1.29万元每平方米，环比跌0.85%。各地政策在发力，取消限购、降低房贷利率和首付比例，但整体趋势是挤泡沫、回归居住属性。

全国房屋总量大，空置房不少，每年还有新建商品房上市，供大于求格局长期存在。96%的家庭有一套房，41.5%的家庭有两套及以上，房子不缺，价格不可能一直脱离居民收入。高房价时代过去了，现在多数家庭通过正常工作积累，买房门槛在降低。楼市最终还是服务居住需求，这才是长久之道。