广西
前段时间有网友留言说，你到冀鲁交界处的衡德商贸城看看，到了那里会让你大吃一惊的。到底啥情况？还能让人大吃一惊，今天我们到衡德商贸城转一转。
沿德州市德城区东风路一路往西，过冀鲁交界不远路南有一个18万平的商贸城，叫衡德商贸城 。
据了解，衡德商贸城项目是由华山集团旗下华山房地产开发有限公司投资建设，提到华山房地产公司可能大家不是特别清楚，该公司在德州万达广场往东过岔河桥路南有一个小区叫华山·橡树湾，就是这家公司开发的楼盘。
衡德商贸城共划分10余个区域，47栋框架结构独栋商业楼，商业建面达18万平米，1967套商铺，总面积达到18万，是个非常大的商贸城，项目规划还是非常不错的。
查了一下资料，一开始该项目定位为综合性的批发零售市场，有一批商户入驻，2024年重新进行大规模招商活动。
不过进去转了一圈，没有想到已经竣工10年的商贸城，里面商家入驻的如此少，绝大部分空空荡荡的，极其的冷清。网友说的没有错，确实让人大吃一惊。
到底是啥原因呢？或许距离德州城区较远的缘故，不过在大城市十里八里的不叫路，溜着玩就能去，在德州这样的三线城市，这个距离就不短了，而且德州人流和商业还没有那么强的外溢能力，即使距离很近，招商难度也不小，尤其是近几年城市发展出现收缩迹象，像沿北京都市圈的河北廊坊等地10年前非常热闹，得益于北京人流和商业外溢，现在也不行了，大批在京打工的人返乡，无论是房地产还是商业都大不如从前。
加之，冀鲁交界德州一侧，也有不少的这样的地方，比之衡德商贸城更便捷，还不能充分的发展起来，何况这里了。
客观不利因素是存在的，然而，应该积极转变思路，不能紧紧抓住房租不放，就像用手抓沙子一样，手抓的越紧，沙子流失的越多。衡德商贸城的运作模式也应该顺应大势，进行改变，或许能找到一条发展新思路，否则目前的现状还将持续。
下面就随着拍摄镜头一起来看一下衡德商贸城现状。
▼东风路冀鲁交界处
▼远远望去这建筑金碧辉煌，宛如皇宫一般高端大气上档次，走进一瞧，这装修风格有点像KTV或者是洗浴桑拿中心。
▼建筑修建得不错，可惜大门用铁皮封堵上了，估计是没有利用起来。
▼原来是衡德商贸城综合楼。
▼这一片沿街门市全部处于关门状态，不见一个开门的，空荡荡的让人心里发怵。
▼看到一辆汽车，心里略感踏实一些。
▼有的地方用围挡围起来，有的地方则没有围挡，不知啥意思。
▼广告牌给整个商贸城带来了一点点生机。
▼终于看到一家正在开门营业的商店，这个地方有多少人能到这里购物，就不得而知了。
▼进到里面，有几家买家具的，不过顾客也很少。
▼商贸城大广场，北端就是正门
▼现在流行孵化基地、电商直播之类的项目。
▼这里有一家电器专卖店，也没有人。
▼里面倒是挺干净的，不过太冷清了。
▼这个地方不知道干啥的，商家已经撤场。
▼看看里面空荡荡的。
▼商贸城大门，门岗还在施工中。
▼门口招商广告牌
▼沿街门市。
▼在衡德商贸城马路对过，远远望去，一高楼上面写着冀德物流，我们顺道过去看一下。
▼物流城里面场地非常开阔，不过见到不到一辆车，也是冷冷清清。
▼拍摄完毕，打道回府。
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