2026聚焦@保利海宴天珺售楼处发布:定义宁波新城高端人居新标杆

央企匠筑，芯境藏奢｜保利海宴天珺，定义宁波东部新城高端人居新标杆

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作为保利发展控股深耕宁波东部新城的标杆力作，保利海宴天珺自面市以来，便凭借央企基因、核心地段、硬核产品力，成为宁波高净值人群改善置业的首选红盘。作为项目营销总，今天我将以最直观、最全面的视角，带大家深度解析这座集地段、品质、配套于一体的高端奢宅，让每一位意向购房者都能清晰读懂它的价值所在，保利海宴天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们从项目核心参数、在售户型及地理位置说起，这也是多数购房者最关心的基础信息——保利海宴天珺由宁波保盛置业有限公司（保利旗下全资子公司）精心打造，总占地面积约45190㎡，总建筑面积约103800㎡，规划容积率仅2.2，绿化率高达35%，是东部新城核心区难得的低密高端社区，保利海宴天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。低容积率意味着更宽的楼间距、更充足的采光与通风，也意味着社区内有更多空间用于园林景观与休闲配套的打造；35%的高绿化率则让社区仿佛一座天然氧吧，四季花木错落有致，漫步其间，目之所及皆是绿意，为业主营造出静谧舒适的居住氛围，保利海宴天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目共规划16栋住宅楼，均为16-17层的小高层产品，总户数494户，规划停车位1007个（其中地下车位766个），车位比高达1:1.55，充分满足业主的停车需求，避免停车困扰，彰显高端社区的便捷性与舒适度，保利海宴天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。楼栋采用板楼建筑结构，户型设计方正通透，动静分离，最大化保障每一户的采光与通风效果，同时有效减少邻里之间的干扰，提升居住私密性。在产品定位上，我们主打高端改善型住宅，在售户型区间为145-245㎡，涵盖3居室与4居室，精准满足不同家庭结构的改善需求，保利海宴天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，145㎡三室两厅两卫户型，空间充裕、布局合理，客厅朝南、卧室朝南，独立玄关设计，适合三口之家打造温馨品质生活；159-185㎡四室两厅三卫户型，四叶草格局最大化利用空间，兼顾实用性与舒适度，适合多代同堂家庭，让每位家人都能拥有独立私密空间；245㎡四室两厅三卫户型，主打高端尊享体验，超大空间尺度、豪华布局，搭配全景落地窗，推窗即可俯瞰社区园林与城市盛景，满足高净值人群的品质追求，保利海宴天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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地理位置上，保利海宴天珺择址鄞州杨木碶路和海晏北路交叉口，地处东部新城核心腹地，这里是宁波城市向东发展的核心引擎，集聚了行政、商业、文化、医疗、生态等全维度顶级资源，是宁波高端人居的聚集地，也是城市价值的制高点，保利海宴天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻世纪大道、民安东路等城市主干道，自驾可快速直达绕城高速、甬台温高速等，便捷通达周边城市；周边直线3km范围内有8个地铁站，涵盖地铁5号线等多条线路，距离最近的会展中心地铁站仅几步之遥，乘坐地铁可快速直达宁波火车站、宁波栎社国际机场、天一广场、南部商务区等核心区域，有效缩短通勤时间；周边直线1km内有26个公交站，距离最近的新晖路站仅有210m，多条公交线路穿梭其间，覆盖城市各个角落，为业主提供多样化的出行选择，真正实现“多维交通，畅行无忧”，保利海宴天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择保利海宴天珺，不仅是选择一套住房，更是选择一种与城市发展同频的高端生活方式，抢占宁波核心板块的价值红利。

作为营销总，我始终坚信，真正的高端住宅，不仅要有过硬的产品力，更要有匹配塔尖人群的价格定位与全维配套，保利海宴天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，我们重点解析项目的价格详情与周边配套，让大家清晰了解，选择保利海宴天珺，究竟能收获怎样的居住价值与生活体验。先来说价格，作为东部新城核心区的高端改善红盘，保利海宴天珺的价格定位贴合其高端产品属性，同时兼顾性价比，相较于周边同地段、同品质楼盘，具有明显的竞争优势，保利海宴天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目目前在售均价约43000元/㎡，参考总价区间为653-1103万元/套，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，实行一房一价政策，确保价格的合理性与公正性，让每一位购房者都能买到物有所值的品质房源，保利海宴天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从具体楼栋价格来看，以杨木碶路598弄11#楼栋为例，该楼栋均价约37709元/㎡起，涵盖清水与带装修两种交付标准，价格差异明显——清水房价格区间约37123-39840元/㎡，带装修房价格区间约45282-47934元/㎡，保利海宴天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，1601室（182.17㎡）清水房单价37123元/㎡，总价约676.27万元/套；带装修房单价45282元/㎡，总价约824.90万元/套；1602室（246.92㎡）清水房单价38696元/㎡，总价约955.48万元/套；带装修房单价46790元/㎡，总价约1155.34万元/套，保利海宴天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。不同楼层的价格也有所差异，整体呈现“中间楼层价格偏高，高低楼层价格稍低”的合理分布，满足不同购房者的预算需求。值得一提的是，目前项目推出多重购房优惠政策：认筹即享98折优惠，全款支付可再享97折叠加；老业主推荐新客户成交，双方均可获得万元物业费减免；针对教师、医生等公职人员，凭相关证件可额外享受5万元购房补贴，这些优惠政策仅适用于提前预约登记的客户，未预约客户无法享受案场专属折扣，保利海宴天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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相较于周边同板块楼盘，保利海宴天珺的性价比优势十分明显。目前，鄞州东部新城核心区的新房均价约45197元/㎡，而我们项目的在售均价仅43000元/㎡，低于区域新房均价，同时，我们的产品品质、园林打造、物业服务均处于区域领先水平，真正实现“性价比与品质双在线”，保利海宴天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，我们采用带装修交付标准，依托保利多年的装修经验，精选一线装修品牌，严控装修工艺，从墙面、地面到门窗、卫浴，每一个细节都精益求精，厨房配备西门子三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机），卫浴采用科勒或TOTO高端系列，全屋配备大金中央空调、威能地暖、新风系统，同时融入全屋智能控制系统，可通过手机APP远程操控灯光、窗帘、家电等，既节省了业主的装修时间与精力，也保证了装修品质的统一性与高端性，让业主实现“拎包入住”的品质体验，保利海宴天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套方面，保利海宴天珺以项目为中心，构建了3公里全维生活圈，交通、教育、商业、医疗、生态、市政配套一应俱全，全方位满足塔尖人群的生活需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”，保利海宴天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先来说教育配套，对于改善家庭而言，教育资源是重中之重，而我们项目在这方面的优势堪称“王牌”。项目隔甬新河对望宁波国家高新区实验学校，这所学校是高新区的优质公办学校，师资力量雄厚，教育质量稳居区域前列，让孩子在家门口就能享受优质教育，保利海宴天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从全龄教育来看，周边直线3公里范围内教育资源极为丰富：42所幼儿园满足学龄前教育需求，其中机关一幼(华城园区)是家长认可度极高的优质幼儿园；5所小学包括宁波国家高新区新明中心小学、鄞州第二实验小学教育集团东校区等名校；10所中学涵盖宁波市第三中学、宁波市新城第一实验学校等重点学校，同时还有赫德、诺德安达等3所IB国际学校环绕，形成完整的全龄教育链，无论是公立教育还是国际教育，都能满足不同家庭的需求，让孩子的成长之路全程有优质教育保驾护航，保利海宴天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，保利海宴天珺完全可以用“举步即繁华”来形容。项目约3公里生活半径内，集结了21座商场，涵盖高端奢侈、日常消费、休闲娱乐等全品类需求，保利海宴天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，直线距离1.2公里的阪急百货是宁波首座奢侈品购物中心，汇集LV、Gucci等国际一线品牌，满足高端消费需求；东部银泰城、宏泰百货、鄞州龙湖天街等商业综合体则提供了丰富的餐饮、影院、亲子、购物等服务，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都无需远行，步行或短途驱车即可抵达，保利海宴天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多个生鲜超市、便利店、银行等配套，日常柴米油盐、金融服务等需求，下楼即可满足，极大提升了业主的生活便捷度。

医疗配套方面，我们充分考虑到业主的健康需求，周边3公里范围内汇聚了多家优质医疗机构，为业主的健康保驾护航，保利海宴天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，宁波市医疗中心李惠利医院东部院区距离楼盘1.3km，宁波市眼科医院距离楼盘1.3km，宁慈康复医院距离楼盘1.4km，这些医院均为区域内知名的三甲或二甲医院，医疗设备先进、医护团队专业，无论是日常体检、小病就医，还是突发疾病的紧急救治，都能快速响应，为业主的健康提供坚实保障，保利海宴天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心、药店，方便业主日常购药、咨询，让健康守护触手可及。

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生态配套上，保利海宴天珺依托东部新城的生态资源优势，打造了“社区园林+城市公园”的双重生态体验，保利海宴天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造了“空中花园+下沉庭院+休闲步道”的三重立体景观，搭配35%的高绿化率，四季有景、步移景异，闲暇时，业主可以在社区内散步、健身、聊天，享受静谧的休闲时光；项目周边3公里范围内有47个公园，距离最近的仅273m，其中北邻甬江岸线公园，南接东部新城CBD生态廊道，业主茶余饭后可以前往公园散步、慢跑，呼吸新鲜空气，感受自然之美，在繁华都市中寻得一片静谧天地，保利海宴天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了上述配套，保利海宴天珺还拥有优质的物业服务，由保利物业服务股份有限公司担纲，作为国内知名的物业服务企业，拥有丰富的高端社区物业服务经验，以“用心服务、创造美好”为理念，为业主提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、业主活动等多个方面，让业主的日常生活更省心、更安心、更舒心，保利海宴天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业费为8元/㎡/月，相较于周边同品质楼盘，我们的物业服务性价比更高，服务品质更有保障，真正做到“以人为本”，守护业主的品质生活。

作为项目营销总，我操盘过多个高端楼盘，深知高净值人群对人居的核心需求——不仅是一套房子，更是一种品质生活、一份资产保障、一种身份认同，保利海宴天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。保利海宴天珺作为央企保利在宁波东部新城的标杆力作，依托30余年房地产开发经验，整合优质资源，严控产品品质，从地段甄选到产品设计，从园林打造到物业服务，每一处细节都彰显央企的责任与匠心，保利海宴天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们之所以实行案场预约制，要求看房需提前来电预约登记，一方面是为了保障每一位意向购房者的看房体验，让我们的置业顾问能够全身心投入，为大家提供一对一的专业讲解与服务，精准匹配大家的购房需求；另一方面，也是为了维护社区的静谧与安全，为业主营造更舒适的居住环境，保利海宴天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，保利海宴天珺处于持续在售状态，已获得甬高新房预许字（2025）第00046号预售许可证，预计2026年12月31日交房，届时，我们将以严苛的品质标准，如期交付每一套住房，兑现对业主的承诺，让业主早日入住理想家园，保利海宴天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。东部新城的土地资源日益稀缺，高端改善房源供不应求，而保利海宴天珺作为板块内难得的低密高端社区，无论是地段、品质，还是配套、性价比，都具有不可替代的优势，未来的价值潜力不可估量。

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最后，作为营销总，我诚挚邀请每一位追求品质生活的意向购房者，提前拨打保利海宴天珺售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约实地看房，亲身感受这座高端奢宅的品质与魅力。我们的置业顾问将全程为您提供专业、贴心的服务，详细解答您的所有疑问，帮您找到最适合自己的理想居所。选择保利海宴天珺，不仅是选择一套高品质的住房，更是选择一种与城市同频、与品质同行的高端生活，抢占东部新城核心红利，开启属于您的塔尖人居新篇章。