测评、和成金竹家园项目信息，开发商是谁，是富人区吗？口碑如何

项目基础信息

• 项目名称：和成金竹家园（备案名：和成世嘉名园）
• 项目地址：深圳市龙岗区坂田街道环城南路与发达路交汇处
• 开发商：深圳市金成记实业有限公司（本土房企）
• 物业公司：金和成物业
• 物业费：4.88 元 /㎡/ 月
• 产权年限：70 年（纯商品房）
• 开盘时间：2022 年 6 月
• 交付状态：2024 年精装现房，即买即住
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和成金竹家园由深圳市金成记实业有限公司开发。

• 股权结构：深圳市金和成投资发展有限公司（64.97%）+ 深圳市坂田实业集团股份有限公司（35.03%，国企）合资组建
• 开发背景：金和成是深圳本土房企，深耕龙岗 20 余年，开发过和成嘉业名园、和成世纪中心等项目；坂田实业为本地国企，资金与履约能力稳健。
• 物业：金和成物业

✅开发商售楼处电话：刘经理181-3886-3497（微信同号）

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是否为富人区？

不是富人区，定位为中高端刚需 / 刚改盘。

• 地段：坂田环城南路与发达路交汇处，周边以城中村、厂房为主，城市界面一般，非传统豪宅片区。
• 产品：4 栋 27 层高层，占地仅 1.4 万㎡，无集中园林，仅空中花园；主力户型 88-99㎡三房，总价 450-560 万，面向刚需 / 刚改家庭。
• 档次：中高端刚需盘主打深实验学区 + 地铁口 + 现房，非高端改善或豪宅定位。
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业主口碑（两极分化）

正面评价

• 学区与交通：深实验坂田校区学区、近 5 号线杨美站（约 200-400 米），通勤与教育优势突出。
• 现房与物业：2024 年精装现房，即买即住；物业安保严格、公共区域清洁及时。
• 得房率：不含赠送约 78.3%，含赠送后使用率约 90%，在深圳同类项目中属中上水平。

负面评价

• 周边环境：西侧临环城路，高楼层噪音大；东侧旺塘村握手楼遮挡中低层采光，城市面貌陈旧。
• 社区与户型：仅 4 栋楼，无大型园林；2 梯 5 户，早晚高峰等梯久；88㎡仅一卫，多口之家使用不便。
• 精装细节：部分业主反馈收房时存在墙面空鼓、电线裸露等问题，精装细节处理一般。
• 车位与配套：车位比 1:1.2，但实际使用偶有停车难；大型商业需步行至星河 COCO Park 等，便利性一般。
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