⚡楼市焦点|前滩滨江道官方售楼处发布:滨江道科技豪宅已成绝响！

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最新消息：项目已过会，预计下周认筹！过会价格仅为 116541 元 /㎡，诚意值拉满！

2025年，普通人上车真正一线资产还有多少机会？

在上海，黄浦江是唯一不可复制的顶级资源，已经形成了共识，这也意味着“一线滨江”四个字所代表的，是资产最稳固的压舱石。

根据上海规划的官方文件，能被涵盖在滨江核心板块中的，又仅有五段空间。这些位置承载了“一江一河”重要规划的动能落地，说是未来的发展主轴也不为过。

如果我们用数据进一步透视去年滨江板块的新房市场，下表中至少可以看到两点：

其一，200㎡以上的产品去化周期与库存均高，也就是说去年海量超200㎡以上的豪宅供应影响，对应市场正在趋近饱和。

其二：140㎡面积段，供不应求。寻求改善，且对家庭居住舒适度有一定要求的客群，正在等待新的供应来解燃眉之急。

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开发商售楼部热线：400-8818-994（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）去年的新房市场中，全市总计新增供应36740套，以上的滨江核心板块中，仅有2601套，占比约7%。

如果进一步筛选，希望总价有控制的前提下，依然有舒适的生活体验，机会窗口就将急速缩减到1%！在去年已供应的新房中，最主要的来源，就是前滩公馆。

2023年4月，陆家嘴集团以近150亿的总价，拿下一组土地包，14宗土地，约40万㎡建筑开发量，其中就有去年大热的前滩公馆6宗地块，如今已然六开六罄！

在这个我们称为“豪宅元年”的年末，在上海豪宅纷纷走上20万/㎡+均价的盛况之下，接力者前滩滨江道终于即将揭开面纱。

为我们再次带来，那1%的可能性。

新海派国际生活湾区

前滩滨江道已过会

首推建面约89-153㎡3-4房

均价116541元/㎡，预计下周五认筹！

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01

前滩十年

一个新世界

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2021年，前滩太古里正式开业，以前所未有的速度，改变着上海重奢商场的版图。

去年12月10日，太古地产与陆家嘴集团联合宣布推出上海“前滩广场”，包含两座超甲级办公楼，命名灵感源自太古地产香港旗舰项目，彰显对上海市场的长期信心。

前滩太古里同步扩容升级，总建筑面积约38.1 万平方米，零售面积翻番，增至 约27万平方米，扩容后比肩约4个恒隆面积，预计2027年开业。

前滩广场效果图，图源网络

过去十年，是前滩几乎天翻地覆的十年。

从我们的房价等高线上来进行观测，就能清晰看到：从2015年，上海还主要以环线为主的价格划分，在这震荡调整期中，裂变为沿着黄浦江的多中心模式。

“房价等高线”正在重新绘制的“核心区”，早已突破传统环线框架，不再简单以内环、中环来划分。以前滩为例，这样具备成熟配套与强大产业赋能的新一代板块，正在强势重构上海的价值高地。

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在2012年被定位为“下一个陆家嘴”的时候，偌大的前滩还只有东方体育中心和成片荒地。

接下来的时间里，前滩一次性建成28条道路，1平方公里的绿地，以及引入国际学校和医院。

如果说黄浦江核心段的绝版优势，是前滩资产价值无法逾越的“护城河”，那么前所未有的规划兑现速度与质量，就是未来确定性的“坚实地基”。

而前滩滨江道，正在这个仍然在蓄力生长的板块正核。

02

前滩之眼

为品质生活而来

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我们来看前滩滨江道的项目全景，项目由三个地块构成，从01地块的典雅，03地块的简洁，到04地块的摩登。

对项目来说有两个核心价值，距离+宽度。

距离指真正的一线滨江。前滩滨江道住宅的前方，是由陆家嘴集团统一拿下，将来也会统一运营的商业地块，最高35米左右，也就是对住宅来说，在8层以上，就有畅享一线江景的可能。

作为黄浦江两岸唯一拥有超100万方绿地的综合功能城区，将更多生态及滨江资源留给住宅，在黄浦江两岸也是极其罕见的。

滨江绿地+生态廊道+主题公园+“引水入湾”，这里构建的，是上海城市核心区前所未有的亲水居住体验，未来布局更多独具特色的业态，比如湾区滨水外摆餐饮、户外公园野餐、水上运动俱乐部、花园式餐饮等等；

再向前随意漫步，就来到了黄浦江岸，正是未来前滩滨江道的生活日常。

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宽度指的是整个项目迎江面总宽度，接近500米！

在整个上海的滨江项目中，前滩滨江道这一点可以说无出其右。以前滩九宫格为例，这里连续三个项目，才有接近500米的面江景观资源可供分配。

这也让前滩滨江道不必做大量的楼栋偏转，而是大大方方的整体面江。

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开发商售楼部热线：400-8818-994（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）而撑起前滩CLD中央轴线，居于板块最高点的，正是——

前滩之眼。

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唯一云端观景台

由于低密度的开发导向，让整个前滩CLD区域内，以低楼层住宅为主，这也让人觉得有些可惜——高区俯瞰的无敌视野，都凝聚在了04地块的这一栋楼内。

相对应的，这栋楼也采用了更加现代的设计风格，更高窗墙比，更宽的观景视野，都在回应这栋楼的核心优势。

另一方面，这也是极为少见的正南朝向。

江岸蜿蜒曲折，前滩之眼以正南北的朝向，为套内的朝南房间，争取到了最好的阳光。

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建面约153㎡，瞰景居所

入户玄关+独立收纳间，入户动线紧凑流畅，大件收纳可即刻进柜，随手摆放也也有台面空间；

客餐厅与阳台等宽，最大程度扩展观景体验，会客就餐窗外景致就是最珍贵的装饰；

南侧三房间，全南平权居住。主卧套房升级，四件套卫生间，还有临江浴缸。另外两间与公卫距离均较近，夜间使用安全便利。

北卧灵活可变，可做茶室，拓展共享空间，也可做客卧，与南卧隐私区分离，朋友家人小住不尴尬。

三面景观，北看森林公园，南看湾区，处处皆景。

建面约139㎡，多变四室

正三面宽朝南，观景阳台+满飘窗配置，提高实用空间，也拓展视觉体验。

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客餐厅连贯完整，餐桌四周洄游动线，无走道空间无浪费；

南向双卧室，主卧升级套房，可做双衣柜，门口次净衣区，连贯主卧卫生间，整墙衣柜最大化收纳可能性；另一间南卧与公卫，可组成类套房，早晚使用流线便捷；

北侧两间可灵活定制，做两间独立房间，家庭成员不矛盾，也可做部分释放给客餐厅，做开放式书房，家庭成员在同个空间中彼此陪伴，又互不打扰。

或者，也可以调整为北侧套房，北卧可组合自己的多功能房间，类三套房各有私密空间。

目前，前滩滨江道已经开放了实景示范区以及两个样板间，我们也第一时间前往探盘，想了解另外两个户型的朋友，可以在下面的视频中，抢先一饱眼福。

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03

前滩滨江超级完整体

正是潮水所向

"前滩滨江超级完整体"的成型由前滩CBD与前滩CLD紧密融合、相互成就。

在这里，有产业的繁荣、有都会的繁华，还有水岸浓荫相伴。

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活跃的产业生态

同样12月，全球生命健康总部生态大会在浦东前滩举行，标志着前滩已经从总部集聚走向产业生态公建的新阶段。目前，前滩已经聚集了74家生物医药与医疗器械企业，其中约有三分之一的全球二十强头部生物企业落户此地。

这也意味着，前滩在链接全球创新资源与促进产业开放上，已经成为了一处“超级节点”。

图源网络

跟随城市重心而动的顶级酒店已经开始了布局，去年10月，上海前滩华尔道夫酒店正式开业，前滩与外滩的对望，让上海成为多哈、迪拜同款一城双店，也体现着高净值的坚定转移。

与华尔道夫酒店为邻的，是前滩源多功能演艺中心，从空中俯瞰，就像一艘大船停播在黄浦江畔，超大尺寸铝板在阳光中照应着江水涛涛。

华尔道夫酒店与演艺中心实景，图源网络

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全维商业，全龄配套

12月7日，“上海前滩音乐节——纷玩岛登陆”在前滩体育公园盛大开唱，众多乐迷汇聚黄浦江畔，共同点燃都市音乐狂欢。

这是上海首个常态化运营的3到5万人级大型户外演出场地的“首秀”，同时也将与浦东世博地区梅奔中心、前滩31、东方体育中心等众多标杆文体场馆相互错位、协同互补，共同形成世界级演艺集群。

音乐节现场，图源网络

目前除了太古里，还有晶耀前滩，前滩31，前滩L+PLAZA陆家嘴广场，前滩公园巷等多个综合体。重奢之外，从亲子学习到精致餐饮，从露天休闲到文娱体验，这里已经形成完整的商业生态。

公园巷里，上海首个巧克力主题的圣诞市集已经整装待发，这场暖冬市集背后，正是陆家嘴集团在多业态建设与经营实力的完美体现。

公园巷现场实景，图源网络

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千亩森林环绕，顶级公共配套

这里，有规划中上海中心城区最大的楔形绿地，约240公顷面积，相当于2-3个世纪公园。约62%的绿化覆盖率，人均约170㎡的绿地面积，更是极为稀缺的生态格局。

交通上，已有6、8、11和机场联络线四线交汇，还有在建19号线，将进一步强化与中央活动区的关联。

中环、外环在侧，上中路隧道直达徐汇滨江，共享城市商圈。

教育上，惠林顿、上海惠立、华二、纽约大学等顶级配置；医疗上东方医院、莱佛士共同加持。

在这里，是最国际、最生态、也最完整的当代生活方式。

在前滩滨江道， 我们说未来已来。

前滩滨江道

新海派国际生活湾区

首推建面约89-153㎡封面人居

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