门槛50多万！天津最便宜的“学区”在这儿！

作为一个“学区城市”，天津拥有多个带“学区标签”的区域。

除了市内六区，生态城、海教园、空港、华苑高新区“四大学区重镇”也备受上学的家长关注。

这些区域不仅升学率高，教育资源好，而且房价也不贵。

其中，生态城就是门槛最低的一个。

总价50多万就能入手一套新房，既解决教育问题，也能兼顾居住。

接下来，就重点聊聊生态城的学区政策与买房攻略。

生态城的教育优势主要有两点：

一是，中考升学率高。

一直以来，生态城中考升学率都稳定保持在80%以上，放眼全市能比肩上三区。

10个孩子有8个能上高中。

关键是，生态城的高中对内部学生的录取分数还有“特殊照顾”。

就拿2025年来说，除了南开中学，北师大附属学校、外国语附属学校、第一中学三所公立高中，都能对生态城的学生实现降分录取。

例如，北师大附属学校对滨海新区录取分数高达707.05分，而对本区域仅有658分。

第一中学的录取分数，对生态城的学生更为友好。

面向滨海新区为689.9分，而对于生态城仅有605.25分。

录取分数低，就意味着中考升学难度降低，从而也最大程度提高了中考的升学率。

二是，教育资源优质且均衡。

生态城的学校，全部引入了天津的名校。

南开、小外、北师大、新华，各个都是名校标签，而且分布均衡。

从生态城核心区到边缘板块，遍地都是优质学校。

近年来，生态城虽然收紧了入学转学政策，但主要针对二手房，对于新房仍然很友好，没有持有时间的限制。

2025年年底，生态城首次将区域内的中小学划分成了四个学片。

小升初在学片内摇号，打破了多年以来全区摇号的模式。

（各学片的优势高低，基本与下表的顺序一致）

小学阶段，生态城要求“六年一学位”，六年级不接收转学。

小学转学、小升初回户籍地升学、初中转学，全部统筹，每学年只有秋季一次转学机会。

楼市方面，生态城的主力6大板块，有着明显的差异性。

起步区

生态城起步区，是生态城起步最早的片区。

在售的新盘，主打改善大户型，价格在2万/平米左右。

只是在售楼盘的货量不多了。

宜禾半岛观邸、宜禾锦棠均处于尾盘了。

最值得期待的是，天房蓝钻商改住项目已经启动了，由格调代建。

产品为小高层+洋房，预计最快上半年首开。

临海新城

伴随起步区发展越来越饱和，临海新城开始承接外溢改善置业。

从宜禾春江府到宜禾海月府，全部主打低密改善产品。

而且产品也不断有新亮点。

宜禾春江府，是生态城第二个有外跨露台的楼盘。

宜禾海月府加推的二期洋房146平米，还做出了外跨阳台+大露台的双设计。

宜禾海月府洋房146平米三室两厅两卫

生态城中部片区

生态城中部片区的楼盘，一部分主打改善，另一部以学区为卖点。

最新入市的中新宜禾阅澜山，小高层199平米做出了全市首个房包院户型。

中新宜禾阅澜山小高199平米

而主打学区标签的楼盘越卖越便宜。

凤栖梧桐小高层单价仅1.35万/平米起，新和锦园小高79平米总价96.5万起。

生态岛

生态岛片区，虽然产品也在不断创新，出现L型大户型。

甚至还要做出生态城首个高配版四代宅。

但与之一河之隔的北岛片区价差太大，新产品洋房单价仅1万/平米起。

由此导致，生态岛片区一直声音不太高。

北岛片区&滨旅北部

北岛片区与滨旅北部片区，均以学区为卖点。

特别是博屿海一直都是生态城门槛最低的新盘，高层81平米现总价57万起。

滨旅北部片区，伴随Z4线北段一期通车，成功升级为地铁沿线板块。

板块楼市热度也提升不少。

华棠印象星空、品致鸿熙在售的洋房，单价1万/平米起。