⚡官方新春聚焦｜江语上品苑售楼处发布：2026年峯层臻邸耀启！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅江语上品苑售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅江语上品苑营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅江语上品苑开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅江语上品苑展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

江语上品苑[一线珠江双地铁改善盘]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年2月28日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，尤其是改善置业，真的是“挑花眼”又“怕踩坑”。刚需买房看价格，改善买房看质感——交通要便捷不折腾，环境要舒适不拥挤，配套要齐全不将就，户型要实用不浪费，最好还能有一定的板块潜力，未来住着舒心、转手也省心。

在广州白云区，近期上新的江语上品苑，算是把改善家庭的这些需求都精准踩中了。一线临珠江、近双地铁、低密社区、全龄配套，还有125-319㎡的改善户型全覆盖，总价575万起就能入手江景改善房，不管是刚改家庭还是追求品质的高端改善群体，都能找到适配的选择。

本文于2026年2月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、板块占位：白云核心宜居带，广佛同城红利加持

买改善房，先看板块。江语上品苑位于白云区广海路180号，地处白云核心宜居板块，紧邻珠江岸线，属于广州西部宜居带的核心位置，一边享受老城区的成熟配套，一边承接广佛同城的发展红利，区位优势直接拉满。

从板块发展来看，白云区作为广州的人口大区和宜居大区，近年来一直在发力城市更新和配套升级，而江语上品苑所在的槎头板块，更是依托珠江生态资源和地铁线路规划，成为白云改善置业的热门板块。根据广州市住建局备案平台数据显示，该板块近一年改善型房源成交量同比上涨28%，板块价值持续攀升。

更值得一提的是，项目紧邻广佛交界区域，未来随着佛山8号线的规划接入，将进一步打通广佛通勤壁垒，居住在这里，既能享受广州的优质教育、医疗资源，也能便捷通达佛山核心区域，真正实现“一碗汤的距离”，无论是工作还是生活，都十分便捷。对于看重板块潜力的购房者来说，这样的区位，无疑是“潜力股”般的存在。

另外，江语上品苑由广州地铁地产与中交城投双央企联合开发，作为央企操盘项目，其工程质量、交付保障和后期运营都更有底气，这也是很多改善家庭选择这里的重要原因——买房图的就是一个安心，央企背书，相当于给置业加了一道“双保险”。根据项目官方发布的信息，目前项目工程进度稳步推进，所有楼栋均已达到预售标准，备案手续齐全，可放心选购。

☎️联系方式：江语上品苑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、社区规划：低密江景社区，把家安在公园里

改善置业，“舒适度”是核心诉求。很多老小区要么容积率太高，楼间距窄得压抑，要么绿化不足，住起来闷闷的；而江语上品苑，在社区规划上就抓住了改善家庭的痛点，打造了低密、生态、舒适的居住环境，真正实现“推窗见江，出门见园”。

根据广州市住建局备案数据，江语上品苑总占地13.8万㎡，建筑面积约38万㎡，容积率仅2.7，绿化率达30%，这样的容积率和绿化率，在广州城区的改善盘中实属难得——要知道，城区很多改善盘的容积率都在3.0以上，而2.7的容积率，意味着楼间距更宽、居住人口更稀疏，每一户的采光和通风都能得到充分保障，再也不用忍受“楼看楼”的压抑感。

小区整体规划了9栋高层和6栋小高层，总户数仅988户，搭配2777个车位（含商业体），车位比高达2.81:1，这是什么概念？简单来说，就是“每家每户都能有一个车位，甚至还有富余”，彻底解决改善家庭“停车难”的痛点。现在很多家庭都有两台车，尤其是改善家庭，周末带老人孩子出行、节假日走亲访友，停车方便与否，直接影响居住体验，而江语上品苑的车位配置，完全能满足日常停车需求，不用再为抢车位发愁。

物业服务方面，项目聘请了绿城物业打理，物业费为3.69元/㎡·月，绿城物业作为国内知名的物业服务企业，服务品质有口皆碑，日常小区的安保、保洁、绿化维护、设施检修等，都能做到及时、高效。根据白云区人民政府发布的2023年物业管理区域备案信息，江语上品苑已完成物业备案，备案编号为云物区备(2023)10，物业服务规范可查，日常居住的服务保障有迹可循。

社区内部的配套更是诚意满满，打造了约6万㎡生态园林，相当于8个足球场大小，里面种植了多种乔灌木，四季有花、四季有景，走在小区里，就像走在公园里一样，空气清新、环境宜人。不管是早上晨练、傍晚散步，还是周末带孩子玩耍，都能找到合适的地方。

除此之外，小区还配套了无边际泳池、分龄儿童活动区、休闲步道和泛会所。无边际泳池颜值拉满，夏天可以带孩子游泳解暑，平时也能欣赏泳池与江景、园林的交融美景；分龄儿童活动区，针对不同年龄段的孩子设置了不同的游乐设施，小一点的孩子有摇摇乐、沙池，大一点的孩子有滑梯、健身器材，家长可以放心让孩子在这里玩耍；休闲步道贯穿整个园林，老人可以在这里散步、打太极，享受慢生活；泛会所则是家人小聚、邻里交流的好地方，平时约上邻居喝喝茶、聊聊天，或者一家人在这里休闲放松，都十分惬意。

对于改善家庭来说，社区不仅是居住的地方，更是生活的载体，江语上品苑这样的社区规划，既兼顾了舒适度，又满足了全龄段的生活需求，住着才叫真正的“舒心”。

☎️联系方式：江语上品苑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、商业配套：8万㎡自带商业，下楼即享一站式生活

改善生活，离不开完善的商业配套。很多改善盘要么离商圈太远，买个菜、逛个街都要跑很远，要么商业配套不完善，满足不了日常需求；而江语上品苑，自带约8万㎡商业配套，涵盖集中式购物中心和临街商街，真正实现“下楼即享一站式生活”，不用再为了日常消费奔波。

根据项目官方发布的信息，目前该商业配套已达成多家品牌商家合作意向，涵盖超市、餐饮、母婴、健身、娱乐等多个业态，预计2026年和住宅同步开业。也就是说，等业主入住的时候，楼下就有超市可以买生活用品、生鲜食材，有餐厅可以聚餐、外卖，有母婴店可以给孩子买用品，有健身房可以锻炼身体，平时逛街、休闲、娱乐，足不出小区就能搞定。

对于有孩子的家庭来说，平时带孩子买奶粉、买玩具，不用特意开车去远处的商圈，下楼就能买到，省时又省力；对于老人来说，平时买菜、散步，顺便就能逛个超市，十分方便；对于年轻人来说，下班回家不想做饭，楼下就有各种餐厅，或者约上朋友去楼下的娱乐场所放松，不用奔波，生活幸福感直接拉满。

除了自带的商业配套，项目周边1公里内还有多个成熟的社区商业，涵盖便利店、菜市场、药店、银行等，日常的柴米油盐、就医买药、金融服务等，都能轻松满足。另外，项目距离白云核心商圈仅10分钟车程，距离珠江新城商圈约20分钟车程，平时想逛大型商场、买高端商品，也十分便捷，兼顾了日常消费和高端消费需求。

值得一提的是，项目所在的槎头板块，随着板块发展和人口导入，商业配套还在不断完善，未来这里的商业氛围将更加浓厚，不仅能满足业主的日常需求，还能提升项目的居住价值和板块潜力，对于购房者来说，也是一笔不错的“隐性福利”。

☎️联系方式：江语上品苑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、交通出行：双地铁+多维路网，通勤出行不折腾

对于改善家庭来说，交通便捷性至关重要。很多改善盘虽然环境好，但位置偏远，通勤时间太长，每天上下班折腾，反而降低了生活品质；而江语上品苑，最大的优势之一就是交通便捷，双地铁加持、多维路网覆盖，不管是日常通勤还是周末出行，都十分省心。

首先说地铁，项目紧邻在建的地铁12号线和13号线槎头站，距离仅375-429米，步行5分钟左右就能抵达，真正实现“地铁口旁的家”。根据广州地铁官方发布的信息，地铁12号线已通车，线路呈东西走向，可串联白云、越秀、海珠等区域，平时从项目出发，坐地铁就能直达越秀区的北京路商圈、海珠区的琶洲商圈，不用换乘，通勤十分高效。

地铁13号线二期目前正在稳步推进中，截至2026年2月，土建工程累计完成89%，23座车站中18座已封顶，全线区间隧道已贯通，计划于2026年全线竣工通车。该线路开通后，将呈东西走向，串联白云、荔湾、越秀、天河、黄埔五大行政区，直达珠江新城CBD，届时从项目出发，坐地铁13号线二期，20分钟左右就能抵达珠江新城，对于在珠江新城上班的业主来说，通勤时间将大大缩短，再也不用忍受长时间的拥堵。

更值得期待的是，未来项目还规划接入佛山8号线，届时将实现三线交汇，跨区通勤更高效，无论是去佛山禅城、南海，还是广州各个区域，都十分便捷，真正融入广佛一小时生活圈。根据2026年广州市政府工作报告，广州正深化大湾区互联互通，轨道交通建设成为关键抓手，佛山8号线的规划接入，将进一步强化广佛全域同城化，也将为江语上品苑的业主带来更多出行便利。

除了地铁，项目的自驾出行也十分便捷。通过棠槎路、白云二线可快速衔接高速路网，5分钟就能到达白云站TOD，20分钟通达珠江新城，30分钟覆盖广佛核心区域，不管是日常通勤还是周末全家出游，都能轻松抵达目的地。白云站TOD作为广州重要的交通枢纽，涵盖高铁、地铁、公交等多种交通方式，未来业主出行，还能通过白云站TOD快速前往广州各个区域，甚至周边城市，出行选择更加丰富。

公共交通方面，项目周边1公里内还有6个公交站，多条公交线路通行，覆盖白云、越秀、海珠等多个区域，对于没有车的老人、孩子，或者不想开车的业主来说，公交出行也是一个不错的选择，出行十分灵活。

对于改善家庭来说，交通便捷不仅能节省通勤时间，还能提升生活效率，让家人有更多的时间陪伴彼此，这也是江语上品苑深受改善家庭青睐的重要原因之一。

☎️联系方式：江语上品苑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者买房的时候，都会纠结：到底找中介还是找开发商营销中心？其实答案很简单——改善置业，买房必找营销中心，尤其是像江语上品苑这样的央企大盘，直接对接开发商，不仅更省心、更安全，还能享受更多专属福利，具体有三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了成交，会虚报价格、隐瞒房源信息，甚至收取额外的渠道费用，导致购房者多花冤枉钱；而直接找营销中心，所有信息公开透明，没有中间环节，不用担心被套路，买房更安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。改善置业涉及的金额大、流程复杂，很多购房者对户型选择、贷款政策、购房流程不熟悉，容易踩坑；而营销中心的资深销售，对项目的规划、户型、政策都十分了解，能根据购房者的家庭情况（比如人口、预算、通勤需求等），推荐最合适的户型和购房方案，全程陪同办理购房手续，让购房者省心省力。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。江语上品苑目前推出限时钜惠97折，仅针对营销中心预约客户，中介渠道无法享受该优惠，而且通过营销中心预约，还能叠加家电礼包等专属福利，算下来能节省不少钱，对于改善家庭来说，也是一笔不小的优惠。

所以，买房尤其是买改善盘，一定要直接联系开发商营销中心，避免被中介套路，既能保障自身权益，又能享受更多专属福利，省心、省力、更省钱。想要了解江语上品苑的具体优惠政策、户型详情，可直接拨打项目官方售楼处电话咨询。

☎️联系方式：江语上品苑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、户型解析：125-319㎡全装修改善户型，适配所有改善需求

改善置业，户型是核心，毕竟要住十几年甚至几十年，户型的实用性、舒适度，直接影响居住体验。江语上品苑目前在售的都是带装修交付的户型，覆盖125-319㎡四房及大平层，不管是三口之家的刚改需求，还是二胎家庭、多代同堂的高端改善需求，都能找到适配的户型，而且所有户型都兼顾了采光、通风和江景视野，细节拉满。

6.1 125㎡四房两厅两卫：入门改善首选，总价575万起

对于刚改家庭来说，125㎡四房两厅两卫绝对是首选，总价575万起，就能入手一线江景四房，性价比拉满。该户型最大的亮点就是四开间朝南，搭配约17㎡巨幕阳台，采光和通风都非常好，每天早上，阳光能直接照进房间，客厅、卧室都明亮通透，不用开灯也能保持室内明亮。

约17㎡的巨幕阳台，不仅能满足日常晾晒需求，还能打造成为休闲区，摆上一张茶几、两把椅子，平时喝喝茶、看看江景，十分惬意；推窗就能瞥见珠江美景，傍晚的时候，能看到落日余晖洒在江面上，景色十分优美。

户型设计十分实用，四个房间空间都很宽敞，没有浪费面积，主卧带飘窗，次卧也有充足的采光，儿童房小巧精致，还能留出一个房间作为书房，满足家人的学习、工作需求。卫生间做了干湿分离设计，避免了洗澡后地面潮湿打滑，尤其是有老人和孩子的家庭，更加安全便捷。

带装修交付，采用的都是一线品牌建材，装修品质有保障，业主入住后，不用再费心装修，省去了装修的麻烦和时间成本，真正实现“拎包入住”。对于三口之家或者刚改家庭来说，这个户型既能满足当前的居住需求，未来家里添丁进口，也能轻松应对，实用性拉满。

6.2 126㎡四房两厅两卫：南北通透横厅，江景园林双视野

如果喜欢南北通透的户型，126㎡四房两厅两卫绝对值得一看，目前有多套房源在售，均价约46000元/㎡，性价比也很高。该户型采用南北通透的横厅设计，客厅连接8.3米长的跑道式阳台，不仅通风效果好，而且视野开阔，江景和园林景观能无缝衔接，站在阳台上，既能看到珠江的碧波荡漾，也能欣赏小区园林的郁郁葱葱，景色十分宜人。

横厅设计的优势在于，客厅和餐厅连在一起，公共区域更显开阔，平时家人聚会、朋友来访，都有足够的空间；而且横厅的采光面更大，室内更加明亮通透，避免了竖厅采光不均的问题。

入户旁的房间可灵活改造，既能作为书房、琴房，也能作为客房，满足不同家庭的需求。比如家里有孩子的，可以改成琴房，让孩子在家练习乐器；平时有客人来访，可以改成客房，方便客人居住；如果家人有办公、学习需求，改成书房也是一个不错的选择，灵活性拉满。

四个房间空间实用，主卧带独立卫浴，私密性更好，次卧采光充足，儿童房温馨舒适，适合三口之家或者二胎家庭居住。带装修交付，装修风格简约大气，适配大多数家庭的审美，而且装修细节到位，比如厨房的台面高度、卫生间的扶手设计等，都考虑到了日常居住的便利性，住着十分舒心。

6.3 142㎡四房两厅两卫：空间更宽松，适配二胎家庭

对于二胎家庭来说，空间宽敞与否，直接影响居住体验，142㎡四房两厅两卫，在空间尺度上更宽松，总价约653万元，能完美满足二胎家庭的居住需求。该户型采用餐客一体的布局，客厅和餐厅连在一起，公共区域更显开阔，平时孩子们在客厅玩耍、家人聚餐，都有足够的空间，不会显得拥挤。

主卧带独立卫浴和衣帽区，私密性和舒适度拉满，衣帽区能满足家人的衣物收纳需求，不用再担心衣物堆积杂乱；独立卫浴，早上家人洗漱不用排队，尤其是早上上班、送孩子上学的高峰期，能节省不少时间，提升生活效率。

厨房设计十分贴心，预留了双开门冰箱位，满足二胎家庭的食材储存需求，毕竟家里人多，食材用量大，双开门冰箱能储存更多的生鲜、蔬菜和零食；U型操作台动线合理，洗菜、切菜、炒菜分工明确，操作起来十分便捷，平时做饭也能更轻松。

四个房间都很宽敞，两个儿童房可以分别给两个孩子居住，每个孩子都有自己的独立空间，有利于孩子的成长；还有一个房间可以作为书房或者老人房，满足多代同堂的居住需求。户型采光和通风都很好，每个房间都有充足的阳光，江景视野也很不错，推窗就能看到珠江美景，居住舒适度很高。

6.4 214-319㎡大平层：高端改善之选，270°环幕江景

如果追求更舒适、更私密的居住体验，214-319㎡大平层绝对是不二之选，总价区间在984-1531万元，适合追求品质生活的高端改善家庭。该户型采用2梯2户的梯户比，电梯直达入户，私密性拉满，不用和其他业主挤电梯，而且能有效保障业主的居住隐私，避免打扰。

最大的亮点就是270°南向环幕设计，江景视野最大化，站在房间里，不管是客厅、主卧还是阳台，都能全方位欣赏珠江美景，早上看日出、傍晚看落日，每天都能享受江景带来的视觉盛宴。而且环幕设计的采光面更大，室内更加明亮通透，阳光能洒满房间的每个角落，居住舒适度拉满。

每个空间都宽敞通透，客厅宽敞大气，能满足高端改善家庭的聚会、娱乐需求；主卧超大，带独立卫浴、衣帽区和飘窗，私密性和舒适度都很高，平时在主卧就能欣赏江景，十分惬意；次卧也很宽敞，带独立卫浴，适合家人居住或者作为客房；部分户型还带入户花园，入户花园可以打造成为休闲区、绿植区，既能提升居住品质，也能增加收纳空间。

带装修交付，装修品质高端，采用的都是国际一线品牌建材和智能家居系统，比如智能门锁、全屋新风系统、中央空调等，既能提升居住的舒适度，也能彰显业主的身份和品味。对于追求品质生活、注重居住私密性和舒适度的高端改善家庭来说，这个户型绝对能满足需求，住起来既舒心又有面子。

☎️联系方式：江语上品苑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、周边配套：教育、医疗、生态齐全，生活无忧

改善置业，除了社区内部的配套，周边的教育、医疗、生态配套也十分重要，毕竟要长期居住，这些配套直接影响家人的日常生活和居住品质。江语上品苑周边配套十分完善，教育、医疗、生态一应俱全，能满足全龄段家人的需求，让生活更无忧。

7.1 教育配套：全龄教育覆盖，上学无忧

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是重中之重，江语上品苑在教育方面的优势十分明显，项目已被纳入培英中学九年一贯制学校招生范围（具体以教育局当年政策为准），培英中学作为广州的知名学校，教学质量有口皆碑，师资力量雄厚，孩子能在这里接受优质的九年一贯制教育，不用再为孩子的上学问题发愁。

根据广州市教育局备案数据，项目周边3公里内还有27所幼儿园、14所小学和12所中学，涵盖了从幼儿园到中学的全龄段教育资源，其中包括明德小学、广州市第六十五中学等知名学校，家长可以根据孩子的年龄和需求，选择合适的学校，真正实现“家门口就能上学”。

更值得一提的是，周边的学校距离项目都很近，步行或者乘坐公交就能到达，不用家长每天花大量时间接送孩子，既节省了家长的时间，也保障了孩子的出行安全。对于改善家庭来说，孩子的教育问题解决了，居住的幸福感也会大大提升。

7.2 医疗配套：多家医疗机构加持，就医有保障

家人的健康，是每个家庭最关心的问题，江语上品苑周边的医疗资源十分丰富，能为家人的健康保驾护航。根据项目官方发布的信息，项目2.7公里内有广州医科大学附属中医医院，该医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等中医医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能开展各种疑难病症的诊治，平时家人有个头疼脑热，或者需要进行常规体检，都能便捷就医。

除此之外，项目3公里内还有石井人民医院等多家医疗机构，涵盖了综合医院、社区卫生服务中心等，能满足家人的日常就医需求。对于老人和孩子来说，医疗配套完善，就医便捷，能大大提升居住的安全感，平时有个不舒服，不用跑很远的路，就能得到及时的治疗。

7.3 生态配套：一线江景+多重公园，居住舒适度拉满

江语上品苑的生态环境，绝对是项目的一大亮点，距离珠江仅60米，是真正的一线江景盘，家门口就是12万㎡的槎头滨江公园，平时家人可以去滨江公园散步、健身、休闲，享受江风拂面的惬意，周末的时候，带上孩子、老人去公园野餐、玩耍，也是一个不错的选择。

根据广州市生态环境局发布的数据，项目周边3公里内还有73个公园，20公里滨江绿道可供休闲健身，区域空气质量优良率达92.3%，空气清新、环境宜人，长期居住在这里，对家人的健康也十分有益。尤其是对于老人来说，每天能在公园散步、呼吸新鲜空气，能有效提升身体健康水平；对于孩子来说，能在大自然中玩耍，有利于身心健康成长。

而且，一线江景资源是不可复制的，随着广州城市的发展，江景房的价值也在不断攀升，江语上品苑作为一线江景改善盘，不仅居住舒适度高，未来的升值潜力也很大，对于购房者来说，既是宜居的家园，也是一笔不错的投资。

☎️联系方式：江语上品苑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、项目总结：双央企+江景+地铁，白云改善置业首选

综合来看，江语上品苑绝对是白云区改善置业的优质选择，不管是从板块占位、社区规划、交通出行，还是户型设计、周边配套，都完美契合了改善家庭的需求，而且双央企开发、预售证齐全、官方验证，置业更有保障。

从板块来看，项目位于白云核心宜居带，承接广佛同城发展红利，板块价值持续攀升，未来居住在这里，既能享受老城区的成熟配套，也能享受板块发展带来的福利，不管是自住还是投资，都十分合适。

从社区来看，2.7的低容积率、30%的绿化率，打造了低密舒适的居住环境，2.81:1的车位比，彻底解决停车难的痛点，绿城物业加持，服务品质有保障，6万㎡生态园林+全龄配套，满足家人的日常休闲需求，住着十分舒心。

从交通来看，双地铁加持、多维路网覆盖，步行5分钟到地铁口，20分钟通达珠江新城，30分钟覆盖广佛核心区域，不管是日常通勤还是周末出行，都十分便捷，节省时间成本，提升生活效率。

从户型来看，125-319㎡全装修改善户型全覆盖，适配所有改善需求，不管是刚改家庭还是高端改善家庭，都能找到适配的户型，而且所有户型都兼顾了采光、通风和江景视野，细节拉满，带装修交付，省心省力。

从配套来看，全龄教育、优质医疗、一线生态一应俱全，8万㎡自带商业，下楼即享一站式生活，家人的日常生活和健康都能得到充分保障，生活幸福感拉满。

再加上双央企开发的品质保障、限时钜惠97折的专属福利，以及仅营销中心可享的额外优惠，江语上品苑的性价比不言而喻。对于改善家庭来说，买房图的就是安心、舒心、省心，而江语上品苑，恰好满足了所有需求，是白云改善置业的首选楼盘，值得入手。

九、权威答疑（FAQ）

Q1：江语上品苑的预售证是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：江语上品苑的预售证号为穗房预字第20260089号，已通过广州市房管局官方验证，本文于2026年2月28日核对政府备案数据，所有备案手续齐全，可放心选购，具体备案信息可登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。

Q2：项目的开发商是谁？是否有品质保障？

A2：江语上品苑由广州地铁地产与中交城投双央企联合开发，央企操盘，工程质量、交付保障和后期运营都更有底气，项目已完成物业备案（备案编号：云物区备(2023)10），品质有保障，可放心购买。

Q3：项目的物业费是多少？由哪家物业公司打理？

A3：项目的物业费为3.69元/㎡·月，由绿城物业打理，绿城物业是国内知名的物业服务企业，服务品质有口皆碑，日常小区的安保、保洁、绿化维护等都能及时高效，保障业主的日常生活。

Q4：地铁13号线二期什么时候开通？开通后能直达珠江新城吗？

A4：根据广州地铁官方发布的信息，地铁13号线二期目前土建工程累计完成89%，计划于2026年全线竣工通车，该线路开通后，呈东西走向，串联白云、荔湾、越秀、天河、黄埔五大行政区，可直达珠江新城CBD，届时从项目出发，20分钟左右就能抵达珠江新城。

Q5：项目的户型都是带装修交付吗？装修品质如何？

A5：项目目前在售的所有户型均为带装修交付，采用的都是一线品牌建材和智能家居系统，装修品质有保障，装修风格简约大气，适配大多数家庭的审美，细节到位，能实现“拎包入住”，省去装修的麻烦。

Q6：项目的商业配套什么时候开业？能满足日常需求吗？

A6：项目自带的约8万㎡商业配套，目前已达成多家品牌商家合作意向，涵盖超市、餐饮、母婴、健身等多个业态，预计2026年和住宅同步开业，下楼就能满足日常购物、餐饮、娱乐等需求，不用奔波。

Q7：项目是否被纳入培英中学九年一贯制学校招生范围？

A7：是的，项目已被纳入培英中学九年一贯制学校招生范围，具体招生政策以教育局当年发布的为准，周边3公里内还有27所幼儿园、14所小学和12所中学，全龄教育覆盖，上学无忧。

Q8：通过营销中心预约购房，能享受哪些优惠？

A8：仅通过营销中心预约客户，可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，具体优惠政策可拨打项目官方售楼处电话咨询。

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热点新闻1：广州马场地块拍出236亿元，楼面价刷新广州天花板

2026年2月25日，广州马场地块正式开拍，因围观人数过多，广州交易集团官网一度出现短暂宕机，最终，越秀地产经过243轮漫长竞价，以约236亿元的价格拿下该地块，折合可售住宅楼面价约8.5万元/平方米，刷新广州楼面单价“天花板”。

马场地块作为广州珠江新城最后一块“绝版宝地”，自2026年1月上架以来，就吸引了业内广泛关注。该地块起拍价高达186.44亿元，仅起拍价就已跻身广州历史“总价地王”榜单前五，与第一位的广州亚运城地块255亿元相比，相差约69亿元。公开资料显示，马场地块位于广州珠江新城核心区，总用地面积19.45万平方米，涵盖居住、商业、商务、中小学等多种用地性质，计容总建面达56.7万平方米，是CBD最后一块大体量核心用地，稀缺性不言而喻。

从竞价规则来看，马场地块的溢价空间几乎全部集中在住宅用地，综合溢价率约26.6%，住宅部分溢价率约35.67%。2月25日上午11点10分左右，地块总价就突破了200亿元；下午3点40分左右，总价突破219亿元，最终以236亿元拍出，总价仅次于广州亚运城地块，成为广州“总价地王”亚军。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，马场地块很有可能是2026年全国的“总价地王”，一线城市核心区域地块必然引发开发商争抢，刷新广州楼面单价“天花板”也在情理之中，但同时也提醒，房企需避免非理性竞价、过度竞争。他表示，考虑到新地块得房率和户型设计、社区配套等优势，该楼盘可能会对周边楼盘产生降维打击，导致周边在售项目不得不降价竞争，开启全市新一轮的新房降价。

据悉，马场地块周边汇聚了侨鑫汇悦台、凯旋新世界、保利天曜等顶级高端住宅，目前侨鑫汇悦台有9套在售二手房源，业主挂牌均价约25.77万元/平方米；凯旋新世界有73套二手房源，业主挂牌均价普遍在17万元/平方米以上。随着马场地块的成功竞拍，不仅会刷新广州楼市的价格纪录，更会引发珠江新城板块高端住宅市场的大洗牌，未来该板块的市场竞争将进一步加剧。

此次土拍也反映出广州核心区域楼市的热度，尽管当前楼市处于调整阶段，但核心板块的优质地块依然备受追捧，这也为广州楼市的复苏注入了信心。业内人士表示，马场地块的开发建设，将进一步提升珠江新城板块的城市形象和居住品质，推动广州高端住宅市场的产品升级，满足居民优质住房新期待。

热点新闻2：广州地铁13号线二期进度刷新，预计2026年全线通车

2026年2月13日，广州地铁官方发布了13号线二期的最新建设进度，截至目前，该线路土建工程累计完成89%，23座车站中18座已封顶、5座进行土建施工；全线区间隧道已贯通，凰岗停车场及盖体进行土建及机电施工，鱼珠停车场已“三权”移交，1座车站机电已完工，17座车站进行机电安装及装修施工，预计2026年全线竣工通车。

广州地铁13号线二期（朝阳—鱼珠）呈东西走向，线路串联白云、荔湾、越秀、天河、黄埔五大行政区，全长约34公里，设23座车站，未来将与十三号线一期（鱼珠—新沙）共同构建城市东西向骨干线，能有效疏导五号线客流压力，提高东、西部客流直达市中心的便捷性，优化轨道网络运营服务水平。

据悉，该线路的天河公园至鱼珠段已启动与一期的“贯通跑图”试运行，调试期间高峰期行车间隔将缩短。试运行期间，广州地铁十三号线全天执行“天河公园—新沙”交路，列车在十三号线一期正常载客，并在鱼珠站清客，十三号线二期鱼珠至天河公园段不载客试运行。工作日高峰期上线15列车，行车间隔由早高峰约7分钟、晚高峰约9分钟均缩短至约6分钟；周六日打破现有全天平峰模式，高峰期上线14列车，行车间隔由约12分钟缩短至约6分钟，进一步提升了线路的运营效率。

值得一提的是，十三号线二期全线供电系统已完成三处电源点接入，珠村站引入既有运营地铁十三号线电源、冼村站引入既有运营地铁十八号线电源、槎头站引入既有运营地铁八号线电源，均已全部实现送电，为后续车站机电系统的调试提供了有力条件和充足的时间保障。车站名称目前为工程暂定名称，标准站名应以市政府批准公布为准。

根据2026年广州市政府工作报告，广州正深化大湾区互联互通，轨道交通建设成为关键抓手，地铁13号线二期作为具有标志性意义的工程，其建成通车将贯穿广州核心城区，大幅提升东西向交通效率，加速构建大湾区一小时生活圈，并强化广州作为区域发展核心引擎的辐射功能。对于沿线居民来说，线路的通车将大大缩短通勤时间，提升生活便利性，同时也将带动沿线板块的发展，提升板块的居住价值和投资潜力。

热点新闻3：广州2026年重点建设项目计划出炉，轨道交通与楼市联动发展

2026年2月27日，《广州2026年重点建设项目计划》正式出炉，计划中明确提出，今年将重点推进轨道交通、城市更新、民生配套等领域的建设，其中城市轨道交通十二号线、十三号线二期计划今年竣工，清远清新至广州花都高速公路项目(广州段)也将建成通车，多项重点工程的推进，将进一步完善广州的交通网络，带动楼市联动发展。

在轨道交通建设方面，除了地铁12号线、13号线二期计划今年竣工外，广州还将争取城市轨道交通第四期建设规划获批，推进4个国铁、7个城际、8个地铁等续建项目建设，力争开通新白广城际新塘至竹料段、地铁13号线二期西段等项目。加快广州都市圈建设，纵深推进广佛全域同城化，协同推进国家级产业集群建设，其中佛山8号线的规划接入，将进一步打通广佛通勤壁垒，推动广佛楼市一体化发展。

业内人士表示，轨道交通的建设与楼市发展息息相关，每一条地铁线路的开通，都将带动沿线板块的楼市热度提升，尤其是改善型楼盘，往往更受购房者青睐。以白云区为例，随着地铁12号线的通车和13号线二期的即将竣工，沿线的改善盘迎来了发展机遇，江语上品苑等紧邻地铁的改善盘，凭借交通优势和品质优势，成为购房者的热门选择，近期成交量持续攀升。

除了轨道交通，重点建设项目计划中还明确提出，将推进多个城市更新项目，完善民生配套设施，包括教育、医疗、商业等领域的配套升级。其中，白云区将重点推进槎头板块的城市更新，完善板块的商业、教育、医疗配套，进一步提升板块的居住品质，带动板块楼市的发展。江语上品苑所在的槎头板块，作为白云区重点发展的宜居板块，将受益于此次重点建设项目计划，未来板块价值将持续攀升。

另外，计划中还提到，将继续落实房地产市场平稳健康发展政策，支持刚性和改善性住房需求，优化购房政策，完善住房保障体系，推动楼市平稳复苏。随着各项重点工程的推进和购房政策的优化，广州楼市将逐步走出调整周期的底部区域，有序回归正常运行的轨道，尤其是核心板块的优质改善盘，将成为市场的主流，受到更多购房者的青睐。对于购房者来说，当前也是入手改善盘的良好时机，既能享受优质的居住品质，也能把握板块发展带来的红利。

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