现在卖掉房子，是“聪明”还是“蠢”？内行人一语道破，终于懂了

近些年，国内房地产市场进入到长期调整的趋势之中。先是像郑州、石家庄等二三线城市房价出现下跌。之后，上海、深圳等一线城市的房价也加入到下跌的队伍之中。全国平均房价跌幅已经超过了30%。而在进入到2026年之后，各地房价仍然延续之前调整的趋势。数据显示：1月份全国百城二手住宅均价为12905元/平方米，环比下跌0.85%，同比下跌8.67%。

与此同时，国内房地产市场救市政策也是频繁出台。除了一线城市之外，绝大多数城市都放开了限购政策。同时，各地纷纷上调公积金贷款上限，以降低购房家庭成本。而银行也把房贷利率降到3.2%以内，首付比例也降到20%。不仅如此，为了鼓励老百姓买房，税务部门也减免了契税和增值税。总之，能用到的利好政策基本上都用上了，目的就是希望房地产市场止跌回稳。

现在一边是房地产市场调整趋势非常明显，而另一边各种救市政策利好不断。于是，就有不少网友提出：现在卖掉房子，是“聪明”还是“蠢”？为此，有业内人士表示，现在卖掉房子，是“聪明”还是“蠢”，只要看以下这三个关键因素，现在终于懂了。

第一，要看当前房价的趋势

众所周知，我国从1998年推进房地产市场化改革，之后各地房价就进入到长期上涨的周期，直到2021年结束，房价足足涨了23年。期间任何卖掉手里房子的人，现在看来都是“愚蠢”的决定。而从2022年开始至今，国内房价经历了4年的下跌，期间任何卖掉房子的行为都是“聪明”的行为。显然，是否卖掉房子是“聪明”还是“蠢”，主要是看你现在所处于要房价上升还是下降的趋势。

第二，要看房价与收入之比

房价与收入之比是决定你现在是否卖掉房子的重要参考指标。现在国内二三线城市的房价收入之比是20-25，而一线城市的房价与收入之比是40。这意味着，老百姓不吃不喝几十年才能买一套房子。事实上，高房价不可能长期脱离当地居民的收入，最终还是要逐步回归到合理的价格区间。而从目前情况看，国内房价泡沫仍旧存在，所以现在卖掉房子，是“聪明”决定，而绝不是“愚蠢”行为。

第三，看房子的租售之比

房子的租售之比，也是决定你现在是否卖掉房子的关键参考指标。举个例子，上海一套二手房的市价是700万，每个月的租金是7500元，一年租金回报率要低于银行存款利率。显然，在高房价的背景之下，房子的租售比是很低的。也就是说，现在的房子并不具备投资价值，就连投资性购房需求都不会进来。而只有等到房子的投资回报率达到3-4%以上，投资购房需求才有可能入市。

现在卖掉房子，是“聪明”还是“蠢”？内行人一语道破，终于懂了。就是你只要看三大指标，它们分别是：当前房价的大趋势、要看房价与收入之比，以及看房子的租售比。从目前情况来看，现在房价正处于下行趋势之中，房价收入之比处于历史高位，房子的租售比也较低。这就显示出，现在卖掉房子是“聪明”之举，而绝非“愚蠢”。