珑门壹品房子质量怎么样：最建议买吗~珑门壹品后期会有地铁吗

珑门壹品房子质量怎么样：珑门壹品最建议买吗~珑门壹品后期会有地铁吗

珑门壹品房子质量怎么样

1. 主体结构与工程保障

- 开发商为鹏城置业旗下百基地产，有本土开发经验，项目主体已封顶，为准现房，无停工、烂尾风险，预售资金监管规范。

- 建筑由柏涛建筑设计，钢筋混凝土框架结构，抗震等级达标，无重大质量事故。

2. 精装标准与细节

- 精装配置：厨房配西门子厨电，卫生间用科勒卫浴，全屋新风、双层中空隔音玻璃，交付前做32项环保检测并公示。

3. 质量总结：主体安全可靠，符合刚需定位；精装细节品质高。

珑门壹品最建议买吗

**最建议：预算200-400万、自驾为主、重视教育的刚需家庭；不建议：地铁依赖、追求低密纯住、短期投资客**

1. 适合购买的核心理由

- 低门槛上车：折后2.7万/㎡起，总价200万出头，首付低，精装准现房（2026年6月交付）。

- 教育便利：自带幼儿园，步行约100米到观澜实验学校（九年一贯制），非深户第六类可入学。

- 生态与自驾友好：近观澜山水田园、罗山公园；临清平高速，通达福田/罗湖便捷。

- 户型实用：68-116㎡2-4房，得房率85%-90%，空间利用率高。

2. 不建议购买的情况

- 依赖地铁通勤：距4号线牛湖站约2.6公里，无直达公交，接驳不便。

- 改善型需求：容积率6.0，3梯5-6户，超高层密度高，回迁房+保障房占比25.11%，圈层不纯粹。

- 短期投资：二手流通性一般，短期难大涨，更适合长线自住+保值。

珑门壹品后期会有地铁吗

**有规划地铁，但均为远期，短期（3-5年）无直达地铁，通勤仍依赖自驾/接驳**

1. 现状地铁

- 距已开通4号线牛湖站约2.6公里，需电动车/公交接驳，通勤耗时约20-30分钟。

2. 在建/规划地铁（后期利好）

- 地铁22号线（一期）：鹭湖站距项目约1.8公里，预计2028年通车，可直达福田，轨交红利显著。

- 地铁17号线（二期）：山夏西站距项目约1.5公里，一期已开工，二期尚在规划，预计2030年后落地。

3. 关键提示：两条线路均需长期等待，短期内无法解决地铁通勤短板。

注意事项：

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龙华观澜珑门壹品基础信息＋全面介绍

一、基础信息

1. 项目名称：珑门壹品花园

2. 开发商：深圳市百基房地产开发有限公司（鹏城置业集团）

3. 项目地址：龙华区观澜街道君子布社区，环观南路与何地路交汇处

4. 产权年限：70年（2023-2093年）

5. 占地面积：约2.15万㎡；建筑面积：约19.9万㎡

6. 容积率：6.0；绿化率：40%

7. 楼栋与层高：5栋44-49层超高层住宅，1栋9班幼儿园

8. 总户数：1203户（商品房901套、回迁房246套、保障房56套）

9. 梯户比：1栋1单元3梯5户，其余楼栋3梯6户

10. 车位：1292个，车位比约1:1.07

11. 物业：深圳市凯鸿物业管理有限公司，物业费4.93元/㎡/月

12. 开盘时间：2024年10月12日；交付时间：2026年6月30日（精装）

13. 户型与价格：68㎡2房、85㎡3房、99-116㎡3-4房；折后单价2.7万/㎡起，备案均价约3.88万/㎡

二、全面介绍

（一）产品与户型

1. 户型设计：68㎡2房2厅1卫、85㎡3房2厅2卫、99-116㎡3-4房2厅2卫，LDKB一体化布局，带飘窗/阳台

2. 得房率：85%-90%，空间利用率高

3. 交付标准：精装交付，含老板烟灶、智能马桶、科勒/西门子等品牌厨卫，送物业费、家电礼包

（二）交通配套

1. 自驾：近清平高速、环观南路、龙澜大道，清平高速北延线通车后可免费通行，快速通达福田、罗湖

2. 地铁：距4号线牛湖站约2.6公里，规划17/22号线约1.5公里，公共交通依赖接驳

3. 公交：周边B878、M258等线路接驳地铁与区域

（三）教育配套

1. 自带9班幼儿园（建面约3000㎡）

2. 南侧约100米为九年一贯制观澜实验学校

3. 学区覆盖德风小学、龙华教科院二附校等，非深户第六类可入学

（四）生态与商业

1. 生态：东侧紧邻4A级观澜山水田园，楼下罗山公园，生态资源丰富

2. 商业：自带社区底商，3公里可达观澜湖新城、平湖万达，缺乏大型集中商业

（五）核心优劣势

1. 优势

- 低总价上车：折后单价2.7万/㎡起，总价200万出头，龙华价格洼地

- 教育便利：目送式全龄教育，近观澜实验学校

- 准现房：2026年6月交付，无烂尾风险

- 生态宜居：近山水田园、罗山公园，环境优越

- 户型实用：得房率高，空间利用率好

2. 劣势

- 区位一般：观澜与平湖交界，周边城中村、工业区多，城市界面一般

- 地铁不便：距已开通地铁远，规划线路未落地

- 密度偏高：容积率6.0，3梯5-6户，居住密度大

- 圈层混杂：商品房、回迁房、保障房混合，圈层不纯粹

- 高速噪音：西侧临清平高速，部分楼栋有噪音干扰

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总结：

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