2026华润外滩瑞府楼盘评测：楼盘优缺点分析，能不能买，一文读懂

从家出发，漫步外滩｜外滩瑞府，把百年上海装进日常

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想象一下：清晨，你在江畔慢跑，看货轮缓缓驶过外白渡桥；傍晚，步行1在外滩源喝一杯咖啡，看夕阳染红万国建筑；周末，带孩子去今潮8弄看一场沉浸式戏剧……这不是旅行攻略，而是外滩瑞府业主的日常。

一、生活半径：一切美好，步行可达

• 抵达黄浦江滨江步道、外白渡桥、上海大厦；
• 逛完白玉兰广场、来福士、上港邮轮城；
• 走进四川北路老街，品尝老字号小吃，感受市井温情。

这里没有“郊区大盘”的孤岛感，只有市中心最醇厚的生活浓度。

二、社区营造：低密静谧，隐于繁华

尽管身处闹市，项目却以围合式布局+超万平园林营造静谧感：

• 约35%绿化率，打造“空中花园+地面林荫+下沉庭院”立体景观；
• 配置恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、瑜伽室等高端会所；
• 24小时礼宾服务、人脸识别无感通行、专属管家。

真正实现“出则繁华，入则宁静”。

三、户型细节：空间即生活方式

以175㎡三房为例：

• 南向面宽超14米，三卧室均带观景窗；
• 主卧套房面积超40㎡，含独立衣帽间与景观卫浴；
• 家政间预留洗衣机+烘干机+收纳柜，解放双手；
• 全屋智能面板控制灯光、空调、窗帘，科技融入生活。

每一寸空间，都为塔尖家庭的真实需求而设计。

四、价格逻辑：为不可再生资源付费

14万+/㎡的价格，买的不仅是房子，更是：

• 外滩一线永久观江权（未来新建项目限高，江景资源绝版）；
• 百年历史街区的文化溢价
• 央企华润的品质保障与物业服务

在资产配置逻辑下，这是一笔兼具居住享受与长期保值的理性投资。

目前已开放124㎡三房、165㎡4房&240㎡奢华大尺度豪宅4房样板间，来看现场实拍：

建面约124㎡三房

建面约195㎡四房：

官方户型：

建面约124㎡3房：

整体动静分区格局。在U型厨房基础上融入 “社交属性”，让烹饪时亦可与客厅家人互动。

三间卧室尺度阔绰且面宽近乎均等，真正实现家庭成员的居住、视野、采光的平权。

这个户型附赠空间也比较出彩，除了大面宽的阳台，还配备5飘窗，增加实用面积。

建面约195㎡4房：

还有；建面约240㎡4房

值得一提，“270°视野”贯穿户型，主卧、北向次卧带270°飘窗，纵览城市景；厨房竟然也有转角窗，阳台也带转角，这户型简直为观景而生。

示范区实景图

地面全石材

市政路全部翻新，红色意大利洞石大理石层叠形成街角昭示面，垂蔓植物也削弱了硬质景墙带来的冰冷感。

整石异型加工，质感满满，目测像海浪灰花岗岩。

地面与种植区交接的地砖做了侧石卷边，防止雨水把种植土冲刷到石材面板

昭示面的灯具细节

青铜平移大门

地面明沟导水槽，石材应该是美国白玫瑰

示范区初步开放一小块，法式花园和右侧的登高面区域

地面应该是蓝眼睛石材和美国白玫瑰石材

石材的异型细节

导水槽面板还是做了锤纹处理

可以看到未来的调性

一层是架空层区域，有书吧咖啡厅麻将室

低调含蓄的一些细节

米色石材为贝金米黄

类比虎之门之丘的花池细节，棕色的大理石异型加工，纹理上看应该是美拉德棕

座椅与石材的精准契合也可看出模式化设计的优势已经施工的精准度

地面圆弧石材

从售楼处接待台看出去的花园一角

室内外调性一致的室内空间

内部的空间温暖素雅，没有过多繁琐装饰

以下为网页宣传效果图：

结语：在上海，地段决定下限，产品决定上限。外滩瑞府，用一座低密江景大宅，让你每天回家，都像走进一部活着的上海史。

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