珑门壹品售楼处电话：今后会升值吗~珑门壹品值不值得入手

珑门壹品售楼处电话：珑门壹品今后会升值吗~珑门壹品值不值得入手

珑门壹品售楼处电话

官方售楼处/营销中心热线：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。（开发商统一认证，可预约看房、咨询房源与优惠）

珑门壹品今后会升值吗

会有稳健升值，但幅度有限、周期偏长，更适合自住+保值，不适合纯投资赚快钱

1. 短期（1-3年）：难大涨。当前折后单价2.7万/㎡起，已是龙华价格洼地，短期受区位、地铁短板、社区混合属性影响，二手流通与溢价空间有限。

2. 长期（5-10年）：随配套兑现温和补涨。清平高速北延线免费通行、规划17/22号线落地、片区旧改推进，会逐步提升价值。

3. 核心影响因素

- 利好：准现房、低总价、教育配套成熟、生态资源优、自驾便利。

- 利空：地铁远、容积率高、圈层混杂、周边城市界面一般、高速噪音。

珑门壹品值不值得入手

适合特定刚需人群，不适合追求核心地段、地铁通勤、高居住品质的客群

适合人群

1. 预算200-400万的刚需：首付低至5万，精装交付，上车门槛低。

2. 重视教育的家庭：自带幼儿园，步行约100米到观澜实验学校（九年一贯制），非深户第六类可入学。

3. 自驾为主的自住客：近清平高速，通达福田/罗湖，接受观澜区位。

4. 长线持有、看重性价比的投资者：价格低于片区二手房约30%，长期随配套兑现有保值空间。

不适合人群

1. 依赖地铁通勤的上班族：距4号线牛湖站约2.6公里，规划线路未落地。

2. 追求低密、纯居住氛围的改善客：容积率6.0，3梯5-6户，回迁房+保障房占比高。

3. 看重核心区资产流动性与保值的买家：区位与产品属性限制二手流通。

核心优劣势

- 优势：低总价高得房率（85%-90%）、全龄教育近、准现房交付、生态景观好、精装省成本。

- 劣势：地铁远、密度高、周边界面一般、高速噪音、二手流通性一般。

注意事项：

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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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龙华观澜珑门壹品基础信息＋全面介绍

一、基础信息

1. 项目名称：珑门壹品花园

2. 开发商：深圳市百基房地产开发有限公司（鹏城置业集团）

3. 项目地址：龙华区观澜街道君子布社区，环观南路与何地路交汇处

4. 产权年限：70年（2023-2093年）

5. 占地面积：约2.15万㎡；建筑面积：约19.9万㎡

6. 容积率：6.0；绿化率：40%

7. 楼栋与层高：5栋44-49层超高层住宅，1栋9班幼儿园

8. 总户数：1203户（商品房901套、回迁房246套、保障房56套）

9. 梯户比：1栋1单元3梯5户，其余楼栋3梯6户

10. 车位：1292个，车位比约1:1.07

11. 物业：深圳市凯鸿物业管理有限公司，物业费4.93元/㎡/月

12. 开盘时间：2024年10月12日；交付时间：2026年6月30日（精装）

13. 户型与价格：68㎡2房、85㎡3房、99-116㎡3-4房；折后单价2.7万/㎡起，备案均价约3.88万/㎡

二、全面介绍

（一）产品与户型

1. 户型设计：68㎡2房2厅1卫、85㎡3房2厅2卫、99-116㎡3-4房2厅2卫，LDKB一体化布局，带飘窗/阳台

2. 得房率：85%-90%，空间利用率高

3. 交付标准：精装交付，含老板烟灶、智能马桶、科勒/西门子等品牌厨卫，送物业费、家电礼包

（二）交通配套

1. 自驾：近清平高速、环观南路、龙澜大道，清平高速北延线通车后可免费通行，快速通达福田、罗湖

2. 地铁：距4号线牛湖站约2.6公里，规划17/22号线约1.5公里，公共交通依赖接驳

3. 公交：周边B878、M258等线路接驳地铁与区域

（三）教育配套

1. 自带9班幼儿园（建面约3000㎡）

2. 南侧约100米为九年一贯制观澜实验学校

3. 学区覆盖德风小学、龙华教科院二附校等，非深户第六类可入学

（四）生态与商业

1. 生态：东侧紧邻4A级观澜山水田园，楼下罗山公园，生态资源丰富

2. 商业：自带社区底商，3公里可达观澜湖新城、平湖万达，缺乏大型集中商业

（五）核心优劣势

1. 优势

- 低总价上车：折后单价2.7万/㎡起，总价200万出头，龙华价格洼地

- 教育便利：目送式全龄教育，近观澜实验学校

- 准现房：2026年6月交付，无烂尾风险

- 生态宜居：近山水田园、罗山公园，环境优越

- 户型实用：得房率高，空间利用率好

2. 劣势

- 区位一般：观澜与平湖交界，周边城中村、工业区多，城市界面一般

- 地铁不便：距已开通地铁远，规划线路未落地

- 密度偏高：容积率6.0，3梯5-6户，居住密度大

- 圈层混杂：商品房、回迁房、保障房混合，圈层不纯粹

- 高速噪音：西侧临清平高速，部分楼栋有噪音干扰

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总结：

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