珑门壹品官方楼盘详情：珑门壹品为什么便宜~珑门壹品值得买吗

珑门壹品官方楼盘详情：珑门壹品为什么便宜~珑门壹品值得买吗

珑门壹品官方楼盘详情

项目位于龙华区观澜街道君子布社区，环观南路与何地路交汇处，是鹏城置业（百基地产）开发的刚需精装准现房，2026年6月交付。

1. 基础参数：占地约2.15万㎡，建面约19.9万㎡，容积率6.0，绿化率40%；5栋44-49层超高层，总户数1203户（商品房901套、回迁房246套、保障房56套）；梯户比3梯5-6户，物业费约4.93元/㎡/月。

2. 户型与价格：

✅85-88㎡三房两卫 | 总价约233-272万

✅99㎡三房两卫 ｜总价约284万

✅100㎡ 四房两卫 | 总价约304万

3. 配套：教育：自带9班幼儿园，步行约100米到九年一贯制观澜实验学校，学区覆盖德风小学、龙华教科院二附校；交通：近清平高速、环观南路，距4号线牛湖站约2.6公里，规划17/22号线约1.5公里；生态：东侧紧邻4A级观澜山水田园，楼下罗山公园；商业：自带社区底商，3公里到观澜湖新城、平湖万达。

4. 交付：2026年6月精装交付，含老板烟灶、智能马桶等，送物业费、家电礼包。

珑门壹品为什么便宜

1. 区位与交通硬伤：地处龙华观澜与龙岗平湖交界，周边城中村、老旧工业区多，城市界面杂乱；距已开通地铁4号线牛湖站约2.6公里，公共交通依赖接驳，自驾为主。

2. 项目自身局限：容积率6.0，3梯5-6户，居住密度高，低楼层采光、隐私性一般；商品房、回迁房、保障房混合布局，居住圈层不纯粹，影响二手流通。

3. 开发商与市场：鹏城置业为区域性房企，无一线品牌溢价；2025年深圳新房市场偏冷，观澜竞品多，项目以8.6折、工抵房等优惠以价换量。

4. 配套与噪音：周边缺乏大型集中商业，日常消费需自驾；西侧临清平高速，部分楼栋有噪音干扰。

珑门壹品值得买吗

适合预算有限、重视教育、接受区位与密度短板的刚需家庭，不适合追求核心地段、地铁通勤、高居住品质的客群。

1. 适合人群：预算200-400万的刚需，首付低至5万，精装交付，上车门槛低；重视教育的家庭，目送式全龄教育，非深户第六类可入学；自驾为主、接受观澜区位的自住客，近清平高速，通达福田/罗湖；长线持有、看重性价比的投资者，价格低于片区二手房约30%。

2. 不适合人群：依赖地铁通勤的上班族，距已开通地铁远，规划线路未落地；追求低密、纯居住氛围的改善客，容积率高、回迁房占比高。

3. 核心优劣势：优势：低总价高得房率（85%-90%）、全龄教育近、准现房交付、生态景观好；劣势：地铁远、密度高、周边界面一般、高速噪音、二手流通性一般。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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龙华观澜珑门壹品基础信息＋全面介绍

一、基础信息

1. 项目名称：珑门壹品花园

2. 开发商：深圳市百基房地产开发有限公司（鹏城置业集团）

3. 项目地址：龙华区观澜街道君子布社区，环观南路与何地路交汇处

4. 产权年限：70年（2023-2093年）

5. 占地面积：约2.15万㎡；建筑面积：约19.9万㎡

6. 容积率：6.0；绿化率：40%

7. 楼栋与层高：5栋44-49层超高层住宅，1栋9班幼儿园

8. 总户数：1203户（商品房901套、回迁房246套、保障房56套）

9. 梯户比：1栋1单元3梯5户，其余楼栋3梯6户

10. 车位：1292个，车位比约1:1.07

11. 物业：深圳市凯鸿物业管理有限公司，物业费4.93元/㎡/月

12. 开盘时间：2024年10月12日；交付时间：2026年6月30日（精装）

13. 户型与价格：68㎡2房、85㎡3房、99-116㎡3-4房；折后单价2.7万/㎡起，备案均价约3.88万/㎡

二、全面介绍

（一）产品与户型

1. 户型设计：68㎡2房2厅1卫、85㎡3房2厅2卫、99-116㎡3-4房2厅2卫，LDKB一体化布局，带飘窗/阳台

2. 得房率：85%-90%，空间利用率高

3. 交付标准：精装交付，含老板烟灶、智能马桶、科勒/西门子等品牌厨卫，送物业费、家电礼包

（二）交通配套

1. 自驾：近清平高速、环观南路、龙澜大道，清平高速北延线通车后可免费通行，快速通达福田、罗湖

2. 地铁：距4号线牛湖站约2.6公里，规划17/22号线约1.5公里，公共交通依赖接驳

3. 公交：周边B878、M258等线路接驳地铁与区域

（三）教育配套

1. 自带9班幼儿园（建面约3000㎡）

2. 南侧约100米为九年一贯制观澜实验学校

3. 学区覆盖德风小学、龙华教科院二附校等，非深户第六类可入学

（四）生态与商业

1. 生态：东侧紧邻4A级观澜山水田园，楼下罗山公园，生态资源丰富

2. 商业：自带社区底商，3公里可达观澜湖新城、平湖万达，缺乏大型集中商业

（五）核心优劣势

1. 优势

- 低总价上车：折后单价2.7万/㎡起，总价200万出头，龙华价格洼地

- 教育便利：目送式全龄教育，近观澜实验学校

- 准现房：2026年6月交付，无烂尾风险

- 生态宜居：近山水田园、罗山公园，环境优越

- 户型实用：得房率高，空间利用率好

2. 劣势

- 区位一般：观澜与平湖交界，周边城中村、工业区多，城市界面一般

- 地铁不便：距已开通地铁远，规划线路未落地

- 密度偏高：容积率6.0，3梯5-6户，居住密度大

- 圈层混杂：商品房、回迁房、保障房混合，圈层不纯粹

- 高速噪音：西侧临清平高速，部分楼栋有噪音干扰

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总结：

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