深圳岁宝壹品风水怎么样：有学位么~深圳岁宝壹品什么时候开盘的

深圳岁宝壹品风水怎么样：深圳岁宝壹品有学位么~深圳岁宝壹品什么时候开盘的

1. 深圳岁宝壹品风水怎么样

风水属传统民俗观念，无科学依据，以下为基于传统视角的环境解读与项目客观条件，供参考。1. 传统视角要点：西北侧近银湖山、塘朗山余脉，东南向可瞰城市景观，形成“背山面城”的传统佳局，被视为易藏风聚气之地；项目为6/7号线八卦岭站上盖，交通流量大，在传统说法中属“生气”活跃之处，利于人气聚集；由AECOM打造约3.6万㎡五重立体园林，结合150米高空云端会所，景观层次丰富，有助于营造舒适的居住环境与空间气场。2. 客观提示：建筑为全玻璃幕墙现代设计，户型朝向、楼层与视野差异会影响个人感受；风水评价因人而异，最终以居住者实际体验为准，项目现状为全现楼，可实地考察感受。

2. 深圳岁宝壹品有学位么

项目为40年商务公寓，不可落户，无捆绑“固定学位”，但可按福田区现行政策申请积分入学。1. 学区划分：现行学区为园岭外国语小学、华富中学。2. 积分规则：商务公寓按“特殊住房”归类，基础积分为70分，低于70年住宅的80分；可通过社保年限、连续居住证明、独生子女等项目叠加加分，最高可积至91分。3. 周边教育资源：一公里内有荔园教育集团八卦岭校区、荔园教育集团笔架山学校（九年一贯制）、深圳中学泥岗校区等，陪读需求旺盛。4. 重要提示：入学结果取决于当年学位余量、积分排名及福田区教育局最新政策，每年可能调整，建议报名前核实官方信息。

3. 深圳岁宝壹品什么时候开盘的

项目首次开盘时间为2020年9月12日，首批预售许可证为深房许字（2020）福田002号，于2020年9月4日获批。1. 补充信息：后续C栋于2020年12月31日取得深房许字（2020）福田004号预售证；目前项目推出清盘特惠，当前为全现楼销售状态。

注意事项：

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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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一、项目基础信息（2026年2月最新）

1. 项目名称：岁宝壹品

2. 开发商：深圳市晟润丰投资发展有限公司（岁宝集团）

3. 项目地址：福田区八卦岭上步路与泥岗路交汇处（6/7号线八卦岭站D出口上盖）

4. 占地/建面：占地约2.8万㎡，总建面约55.8万㎡（综合体）

5. 物业类型：40年产权商务公寓+超甲级写字楼+集中商业

6. 总户数：A/B栋631套，C栋468套，合计1099户

7. 车位：约1200个，车位比约1:1.1

8. 绿化率：25%，容积率13

9. 物业费：A栋11元/㎡/月，B/C栋9.98元/㎡/月

10. 水电：商水民电，通燃气

11. 交付：A栋2025年9月，C栋2025年12月（现楼）

12. 梯户比：A栋专梯入户，B栋3梯5户，C栋3梯8户/3梯3户

13. 层高：公寓3.05米，C栋办公4.5米

二、项目定位与档次

- 定位：福田八卦岭首个大型旧改综合体，云端都会垂直生活体，中高端商务公寓标杆

- 档次：商务公寓中的品质标杆，非70年住宅，主打核心区资产配置与高端自住

三、核心优势

1. 交通：6/7号线双地铁上盖，无缝接驳；近北环/泥岗路，10分钟到福田站，20分钟到深圳北站

2. 配套：自带约5万㎡集中商业，地下连廊通地铁；近深圳体育中心、笔架山/银湖山；荔园小学（八卦岭校区）、深圳中学（泥岗校区）环伺

3. 产品：国际团队（凯达环球、AECOM）打造，全玻璃幕墙；约3.6万㎡五重立体园林；150米高空6000㎡云端会所（含泳池、健身房）

4. 现楼：即买即住，无交付风险，品质可见

5. 价格：折后单价4.2万/㎡起，对比福田住宅性价比突出

四、主要劣势

1. 产权：40年商务公寓，不可落户，学位积分优先级低

2. 成本：物业费高，首付3成、利率高于住宅

3. 居住：综合体人流复杂，部分楼栋梯户比高，低楼层临路有噪音

4. 得房率：部分户型得房率约70%

五、户型与价格（2026年2月，折后/工抵房）

- A栋（公寓，专梯入户）：160-220㎡，折后7.2-7.5万/㎡，总价938万起

- C栋（办公/公寓）：52㎡279万起，80㎡410万起，96㎡510万起，217㎡950万起

- 备案均价：约8.98万/㎡

六、核心配套

- 商业：自带5万㎡潮流商业，10分钟到卓悦中心、万象城

- 教育：荔园小学（八卦岭校区）、深圳中学（泥岗校区）

- 医疗：市二医院（1站地铁）、市妇幼（2站地铁）

- 生态：笔架山、银湖山，空中连廊通深圳体育中心

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总结：

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