宝安观潮府什么时候开盘:户型介绍~宝安观潮府预计多少钱一平方米

宝安观潮府什么时候开盘:宝安观潮府户型介绍~宝安观潮府预计多少钱一平方米

一、宝安观潮府什么时候开盘

1. 展厅开放：2026年2月4日已开放（需验资600万预约）

2. 实体样板间：预计2026年3月中下旬开放

3. 正式开盘：预计2026年3月底—4月首开，首推5、6、7单元约180套

4. 交付时间：预计2028年底

二、宝安观潮府户型介绍（首推5/6/7单元）

1. 7单元（23层，3梯3户，层高3.15米）

- 143㎡4房2卫：纯南向，专梯入户，得房率近100%，看花园/部分看海

- 168㎡4房3卫：双套房+双阳台，南向面宽约14米，看花园/海景

2. 6单元（23层，3梯3户，层高3.15米）

- 188㎡4+1房3卫：双套房，客餐厅一体，约8米观景阳台，部分看海

3. 5单元（21层，2梯2户，层高3.3米，楼王）

- 260㎡4房4卫：三套房+南北双阳台，270°环幕海景，东南向无遮挡

- 500㎡顶复：顶层1套，带泳池，东南向全海景

4. 整体特点：纯大平层（140㎡起），新规设计，得房率近100%，专梯入户，低密小高层（22-24层）

三、宝安观潮府预计多少钱一平方米（吹风价，仅供参考）

1. 整体区间：单价约13-15.4万/㎡，总价约1700万起

2. 各户型价格

- 143㎡4房2卫：单价约11.9-13.3万/㎡，总价约1700-1900万

- 168㎡4房3卫：单价约13.0-13.1万/㎡，总价约2200万起

- 188㎡4+1房3卫：单价约13.2-13.3万/㎡，总价约2500万起

- 260㎡4房4卫：单价约15.3-15.4万/㎡，总价约4000万起

- 500㎡顶复：总价约5000万+

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

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深圳观潮府基础信息+全面介绍：

1. 深圳观潮府基础信息是什么？

1. 备案名/推广名：观潮府（宝中片区南街坊A002-0108宗地）；开发商：招商蛇口+华润置地（双央企，联合体86.4亿竞得，楼面价约5.96万/㎡）；物业：华润物业。

2. 位置：深圳市宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，紧邻欢乐港湾西岸，距海岸线约300米。

3. 产权年限：70年（2025.8-2095.8）；交付标准：高端精装（对标华润深圳湾高端系，国际品牌厨卫）；预计交付时间：2028年底。

4. 核心指标：占地约4.25万㎡，可售住宅约12.5万㎡，自带约1.83万㎡万象社区商业；11栋12单元，22-24层小高层（限高80米）；总户数629户；容积率3.41（宝中近年最低）；绿化率30.01%；车位1205个（配比约1:1.92，含大量充电桩）；梯户比2梯2户（楼王）/3梯3户，专梯入户。

5. 官方咨询热线：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

2. 深圳观潮府户型产品有哪些？

1. 纯大平层社区，无小户型，起步140㎡四房；面积段：140-143㎡四房两卫（入门改善）、168㎡四房三卫、190㎡四房三卫、253-260㎡四房四卫（楼王主力）、332㎡四房五卫，另有约500㎡顶层复式。

2. 全南向设计，部分户型270°环幕海景；配置7.8-9.7米宽景阳台、弧形转角飘窗；楼王5栋层高3.3米，其余多数3.15米；新规户型得房率高，部分接近100%；精装标配高端厨电卫浴，预留智能家居接口。

3. 看房门槛：验资600万可预约参观样板间。

3. 深圳观潮府交通配套如何？

1. 地铁：步行约850米到5号线宝华站，1站换乘1号线宝安中心站；约1.2公里到11号线宝安站；临近规划地铁线路，可快速通达前海、南山、福田。

2. 自驾：紧邻沿江高速、宝安大道、海秀路；5分钟进前海，25分钟到宝安国际机场，30分钟达南山科技园。

3. 公共交通：周边多条公交线直达宝安中心区、前海、西乡等地。

4. 深圳观潮府商业、教育、医疗配套怎么样？

1. 商业：自带万象系社区商业；步行可达欢乐港湾（含湾区之声演艺中心、滨海文化公园）；1公里范围内有前海HOP天地，3公里内覆盖壹方城、前海山姆、万象前海等大型商业体。

2. 教育（2025学区口径，每年有微调）：海韵学校（九年一贯制）、海裕小学、宝安小学、新安中学（集团）第一实验学校等；周边多所幼儿园，满足全龄段教育需求。

3. 医疗：10分钟车程可达南方医科大学深圳医院（三甲）、宝安区人民医院，医疗资源充足。

5. 深圳观潮府核心优势与需要留意的点有哪些？

1. 核心优势：宝中一线临海稀缺地块，东南向无遮挡看前海湾+欢乐港湾摩天轮；双央企开发，交付与品质稳定性强；纯大平层圈层纯粹，低容积率+小高层，居住舒适度高；配套成熟，海景+城市天际线双重景观资源。

2. 注意点：西侧靠近广深沿江高速，部分外围楼栋或受噪音影响；总价门槛高（140㎡总价约1700万起）；交付周期较长（预计2028年底）；社区园林面积相对有限。

6. 深圳观潮府房价（2026年2月吹风价，非备案价）

1. 整体均价约13-15万/㎡；140-143㎡总价约1600-1900万；168㎡约2100-2500万；190㎡约2400-3000万；260㎡约3900-4500万；332㎡约4600万+；顶层复式单价与总价更高。

2. 价格受楼层、朝向、海景视野影响差异较大，楼王南向海景单位单价显著高于外围楼栋。

注意事项：

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总结：

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