杭州“小阳春”，燃起来了！

2026，丙午马年，杭州楼市的“小阳春”比打工人更快返岗。

新房认购与年味齐飞，二手带看与成交共涨。同时，一线城市们，该涨价的涨价，该松绑的松绑，该出“地王”的出“地王”。

杭州的“阳春”从星星之火到燎原之势同样指日可待。

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豪宅春节热销3亿

二手房网签量大涨47%

新春佳节本是传统淡季，但2026年杭州新房市场却迎来活跃的行情。

杭州市住保房管局数据显示，春节期间（除夕至初六）全市新房网签达27套，为近10年来同期第二高，仅次于2025年。

房企虽然放慢了推盘节奏，但并未真正“打烊”。奥体核心区豪宅保利·天珺，在春节期间有200多组客户到访，实现销售额超3亿元，成为假期的“人气王”。

保利·天珺

建发在东部湾核心区的改善大盘——云启钱湾望潮推出洋房和排屋，认购金额近8000万元。

刚需项目的表现也很亮眼。250万级的兴耀·沐芳洲大年初五正式复工，3天时间热销15套，用“刚需价格+超配品质”率先带热了下沙市场。

西湖区双浦板块的建发·云之城认购超20套，认筹金额突破5000万元，凭借高性价比与优质地段持续吸引刚需及首改客户。

建发·云之城139㎡样板间

此外，还有部分远郊项目通过特惠房源、购房折扣、砸金蛋等多种活动锁定目标客户，即便没有在第一时间实现去化，也为节后的市场复苏提前蓄客。

与新房市场的热闹相呼应，二手房市场也迎来久违的活跃。杭州贝壳研究院数据显示，2026年春节假期期间，杭州二手房带看量环比增长17%，网签量同比增长47%，热度明显超过去年同期。

“很多客户觉得年后会有一波成交热潮，到时候就没那么好议价了，趁着春节还能捡捡漏。”中介小刘负责世纪城、亚运村片区，从大年初四开始，就有客户来咨询买房事宜。

奥体（祝立铭/摄）

行情启动的也比他想象中快，据了解，昨天（大年初九）大奥体成交了两套次新，一套潮展云起的187㎡，总价1200万元带车位，另一套是亚奥城北区的144㎡，总价约820万。

行知、学军、保实等优质学校的学区行情也同步启动了，深耕城西的中介老杨表示，节后两天的带看量已经超过了年前。尽管传统的“学区阳春”还没正式到来，但能预判到3月的市场热度不会低。

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顶豪上新、政策松绑

“小阳春”还要燃N把火

本轮“小阳春”燃得早、燃得旺，燃得也久。这并非盲目唱多，而是多重信号利好叠加的结果。

其一，新房供应加速，顶豪集中上新。都说“买涨不买跌”，价格突破“天花板”的地王接连炸场，为市场吹遍大涨的信号。

“马年第一证”建发招商·元序，首开价4.8万元/㎡，把第三中心的高层价格带到了一个新高度。

建发招商·元序

接下来登场的杭州“地王”栖湖云庄，预计单价15万元/㎡+，起步总价6000万；滨江·望天际（水电新村），预计单价13万元/㎡+；中海“玖序”在杭州的首秀万潮玖序，预计单价12万+。

还有丰北“地王”奥映世纪轩和湖墅“地王”滨杭传麒府，两个预期价格10万元/㎡+的顶豪。

以上项目，将板块的天花板价格抬升了200%，甚至300%，直接激活高端市场。

其二，头部城市回暖带来的“暖风效应”。

从上海“沪七条”的落地，到广州新“地王”的诞生，再到香港部分豪宅暴涨10%，头部城市的回暖对杭州形成了积极的心理暗示，形成跨城联动的“暖风效应”。

其三，二手房的放量。

学区房的热度从1月就开始了，但每年的3-4月才是学区的爆发期，热度之上的热度，必然会带动成交量的全面提升。

多个大盘在去年12月集中交付，次新房在年后集中进入市场，给买家更多选择。

还有不能忽略的增值税政策，虽然税率降幅不明显，但对于预算上千万的改善型客户而言，一下就能省20多万。节前，奥体、亚运村、钱二等高改板块的放量，已经说明了政策积极的一面。

钱二一江两岸

不过，尽管市场呈现积极信号，但理性来看，当前“小阳春”仍属结构性回暖，距离全面复苏仍有距离。

尽管网签与带看回升，但绝对量尚未恢复至2020-2022年水准平，市场整体仍处于“以价换量”阶段，多数房东仍面临出货压力。

二手房均价同比仍呈下行趋势，尤其远郊板块成交价持续下探。

当前热度部分源于春节营销与短期情绪，若后续无持续政策支持或经济基本面未明显改善，市场可能再度回归平淡。

责任编辑/吉 利

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