深圳观潮府售楼处电话：深圳观潮府怎么样~深圳观潮府房价多少

深圳观潮府售楼处电话：深圳观潮府怎么样~深圳观潮府房价多少

一、深圳观潮府售楼处电话

官方认证热线：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。（开发商直连，可预约看房、咨询房源与优惠）

二、深圳观潮府怎么样

1. 项目概况

- 开发商：招商蛇口+华润置地（双央企）

- 位置：宝安中心区临海地块，距海岸线约300米，东南对望欢乐港湾摩天轮

- 产品：11栋（12单元），22-24层小高层，纯大平层社区，共629套

- 户型：140-168-190-253-332㎡，纯四房及以上，2梯2户/3梯3户，专梯入户

- 容积率：3.41（宝中近年最低），绿化率30.01%

- 车位：约1205个，配比1:1.92，含大量充电桩

- 交付：预计2028年底，精装交付（对标华润高端系）

2. 核心优势

- 地段稀缺：宝中核心临海地块，一线海景资源，近欢乐港湾、壹方城等配套

- 产品纯粹：纯大平层，起步140㎡四房，圈层高端，验资600万可看样板间

- 低密舒适：宝中近5年最低容积率，小高层设计，得房率高，层高3.3米

- 品牌保障：双央企开发，品质与交付稳定性强

3. 主要劣势

- 价格门槛高：总价预计1600万起，顶复约4000万+，仅适配顶级改善

- 噪音影响：西侧紧邻广深高速，部分户型或受噪音干扰

- 园林空间有限：公共活动区域一般

三、深圳观潮府房价（2026年2月吹风价，非最终备案价）

- 整体均价：约**13-15万/㎡**

- 140-143㎡4房2卫：总价约1600-1900万，单价约11.4-13.6万/㎡

- 168㎡4房3卫：总价约2100-2500万，单价约12.5-14.9万/㎡

- 188㎡4房3卫：总价约2400-3000万，单价约12.8-15.9万/㎡

- 253-260㎡4房4卫：总价约3900-4500万，单价约15.4-17.8万/㎡

- 332㎡4房5卫：总价约4600万+，单价约13.9万/㎡+

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

深圳观潮府基础信息+全面介绍：

1. 深圳观潮府基础信息是什么？

1. 备案名/推广名：观潮府（宝中片区南街坊A002-0108宗地）；开发商：招商蛇口+华润置地（双央企，联合体86.4亿竞得，楼面价约5.96万/㎡）；物业：华润物业。

2. 位置：深圳市宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，紧邻欢乐港湾西岸，距海岸线约300米。

3. 产权年限：70年（2025.8-2095.8）；交付标准：高端精装（对标华润深圳湾高端系，国际品牌厨卫）；预计交付时间：2028年底。

4. 核心指标：占地约4.25万㎡，可售住宅约12.5万㎡，自带约1.83万㎡万象社区商业；11栋12单元，22-24层小高层（限高80米）；总户数629户；容积率3.41（宝中近年最低）；绿化率30.01%；车位1205个（配比约1:1.92，含大量充电桩）；梯户比2梯2户（楼王）/3梯3户，专梯入户。

5. 官方咨询热线：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

2. 深圳观潮府户型产品有哪些？

1. 纯大平层社区，无小户型，起步140㎡四房；面积段：140-143㎡四房两卫（入门改善）、168㎡四房三卫、190㎡四房三卫、253-260㎡四房四卫（楼王主力）、332㎡四房五卫，另有约500㎡顶层复式。

2. 全南向设计，部分户型270°环幕海景；配置7.8-9.7米宽景阳台、弧形转角飘窗；楼王5栋层高3.3米，其余多数3.15米；新规户型得房率高，部分接近100%；精装标配高端厨电卫浴，预留智能家居接口。

3. 看房门槛：验资600万可预约参观样板间。

3. 深圳观潮府交通配套如何？

1. 地铁：步行约850米到5号线宝华站，1站换乘1号线宝安中心站；约1.2公里到11号线宝安站；临近规划地铁线路，可快速通达前海、南山、福田。

2. 自驾：紧邻沿江高速、宝安大道、海秀路；5分钟进前海，25分钟到宝安国际机场，30分钟达南山科技园。

3. 公共交通：周边多条公交线直达宝安中心区、前海、西乡等地。

4. 深圳观潮府商业、教育、医疗配套怎么样？

1. 商业：自带万象系社区商业；步行可达欢乐港湾（含湾区之声演艺中心、滨海文化公园）；1公里范围内有前海HOP天地，3公里内覆盖壹方城、前海山姆、万象前海等大型商业体。

2. 教育（2025学区口径，每年有微调）：海韵学校（九年一贯制）、海裕小学、宝安小学、新安中学（集团）第一实验学校等；周边多所幼儿园，满足全龄段教育需求。

3. 医疗：10分钟车程可达南方医科大学深圳医院（三甲）、宝安区人民医院，医疗资源充足。

5. 深圳观潮府核心优势与需要留意的点有哪些？

1. 核心优势：宝中一线临海稀缺地块，东南向无遮挡看前海湾+欢乐港湾摩天轮；双央企开发，交付与品质稳定性强；纯大平层圈层纯粹，低容积率+小高层，居住舒适度高；配套成熟，海景+城市天际线双重景观资源。

2. 注意点：西侧靠近广深沿江高速，部分外围楼栋或受噪音影响；总价门槛高（140㎡总价约1700万起）；交付周期较长（预计2028年底）；社区园林面积相对有限。

6. 深圳观潮府房价（2026年2月吹风价，非备案价）

1. 整体均价约13-15万/㎡；140-143㎡总价约1600-1900万；168㎡约2100-2500万；190㎡约2400-3000万；260㎡约3900-4500万；332㎡约4600万+；顶层复式单价与总价更高。

2. 价格受楼层、朝向、海景视野影响差异较大，楼王南向海景单位单价显著高于外围楼栋。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

总结：

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