上海楼市新政来了！事关每个购房者，精准“解锁”楼市需求

开工才几天，上海直接给楼市扔了个王炸，五部门联手推出的“新七条”，发完通知第二天就生效，干脆得不像话。算下来这不到两年，已经是上海第四次松绑，换以前你想都不敢想这个频率。很多人只刷到放宽限购的新闻，根本没仔细抠里面的细节，这次的政策全是干货，今天咱就掰碎了唠清楚。

这次政策专门瞄准两类刚需群体，持上海居住证满5年的，不用社保就能买房，非沪籍买外环内，社保只需要交满1年就行。这波真的是给刚需开门，不是给炒房客铺路。上海楼市一直分化得离谱，好房子抢破头，差房子没人瞅。核心区徐汇黄浦的豪宅，开盘直接秒光，外环外的新房堆得都快没地方放。

数据说得明明白白，外环外新房库存占了全市近八成，松江、嘉定这些地方，清盘得一年半往上，前几次只松绑外环外，效果没达到预期。今年4月还有个关键节点，2021年买的限售房要解禁，全年大概有3.4万套要入市。这么多房子一下子扎堆放出来，很容易把行情拉下来。上海赶在楼市小阳春之前出新政，就是提前接住这些房源，不让市场乱晃。

除了限购松绑，这次还提高了公积金贷款额度，首套就能贷240万，多子女家庭还能再上浮。上海户籍符合条件的成年子女买房，还能免交房产税，这些细节全是给刚需减压力，肉眼可见的贴心。这次说起来上海这步棋走的真挺聪明，今年1月二手房卖了22834套，创下近五年同期最高，连续三个月都突破两万套，淡季都卖的这么火。换别的城市说不定就等着成交再涨涨，没必要急着出政策，上海偏不，没等市场凉下去就提前添柴，提前布局稳行情。很多人看成交量大涨，就喊着房价要反弹，真不是这么回事儿。

上海还在浦东、徐汇、静安搞试点，收购二手房当保障性租赁住房，建设银行直接给资金支持。既能消化库存，又能解决现在的成交量，全是靠让价换来的，去年12月上海二手房成交价同比降了19%，跌幅比挂牌价还大。说白了就是房东急售主动降价，开发商也在让利促销，都是真金白银的让度。宝山有个房东，房子挂了半年没人问，直接降了20万才找到买家，外环外不少楼盘还搞首付分期、送装修，力度真不小。

年轻人租房的难题，两边都照顾到，一

两得。虽然1月份成交价跌幅收窄，议价空间也缩小了一点，但价格还没真正稳住。上海心里门儿清，趁着现在有热度赶紧出政策巩固，真等热度退了再救市，那代价可就大太多了。别小看上海的地位，它是全国楼市的风向标，它要是撑不住，长三角的苏州、杭州还有一堆二三线城市，房价大概率都要跟着往下走。

最近还有个事儿大家应该能察觉到，全国都在整顿楼市自媒体，广州、重庆、佛山这些地方都搞了专项整治，约谈了不少违规账号。这么大规模的同步行动，以前真没见过，不管是政策还是舆论，全都是往“稳”的方向靠。高层的态度已经摆得明明白白，楼市不能再乱炒作瞎忽悠了。

国家统计局1月份的数据也能印证，70城房价跌幅在收窄，上海新建商品房价格已经不跌了，这确实是个好信号，但也不代表楼市已经彻底触底。每次一提到救市，好多人第一反应就是反感，说这不就是帮炒房客赚钱嘛，真的是误会大了。现在这轮救市，根本不是为了拉涨房价，核心就是保民生保饭碗。

你别不信，房地产全链条能带动1.2亿人就业，这个数字是官方公开的。现在AI、机器人这些新概念听起来很火，可大多数普通人根本沾不上这个红利，房地产不一样，它拴着太多普通人的饭碗。工地上的建筑工人靠这个养家糊口，装修师傅凭手艺一天赚几百块，中介小哥成一单就能拿佣金，过日子全靠这个。

还有卖家具的、装家电的、物业保洁、搬家师傅，哪行哪业不跟房地产挂钩？楼市要是垮了，这些人说不定就没活干，没了收入日子怎么过？好多人说房地产是虚的，其实它本来就是实体经济很重要的一部分，还能带动钢铁、水泥、家电几十个上下游行业，说它是支柱真不是吹的。

也有人问，为啥不发展别的行业替代它？不是不想，是短期内真做不到，它产业链太长，能容纳这么多就业人口，别的行业目前比不了。上海这次出新政，说白了就是给整个产业链稳预期，让成交量维持在合理水平，库存慢慢卖出去，行业能正常运转，大家才有活干。

对咱们普通人来说，真不需要房价大涨，也不想房价大跌，能安安心心买套属于自己的房子，想换房的时候能顺利卖掉，就已经挺满足了。别羡慕那些炒房的，他们背地里扛的风险一点不小，普通人的安稳，不就是有份稳定工作，有个能住的家，不用天天为房价涨跌焦虑嘛。

上海这次的新政，说穿了不是救楼市，是救民生，每一条调整都是顺着刚需的需求来，平衡市场供需，推着行业回归理性。未来政策慢慢发力，舆论也越来越规范，楼市大概率会慢慢进入平稳阶段。到时候没有暴涨也没有暴跌，大家都踏踏实实地买房卖房，这才是所有人最想要的状态。

其实咱们得拎清楚，稳楼市从来不是保护炒房者，是保护每一个靠这个行业吃饭的普通人，无数普通人的安稳加起来，就是整个社会的安稳。

参考资料：澎湃新闻 上海发布楼市新政“新七条”促进市场平稳发展