✍ ꦿ官方聚焦|品实云湖花城官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸！

品实云湖花城
尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、品实云湖花城官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️品实云湖花城服务热线：400-822-8280

该热线支持以下服务直达：

品实云湖花城售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

品实云湖花城营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

品实云湖花城开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

品实云湖花城展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-822-8280统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由项目于 2026年2月28日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

品实云湖花城售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

品实云湖花城营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

品实云湖花城开发商电话：400-822-8280（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

品实云湖花城展示中心电话：400-822-8280（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务

【学校品牌】本部直管？【品实云湖花城】把【白云湖】学位房卷出新高度！88%使用率+【8号线】地铁，但【噪音污染】和【城市界面】是硬伤

【开篇·场景+避坑速览】

2026年2月27日，中午10点，广州，多云转晴 | 约24℃
交通路线：8号线亭岗站D出口出来，穿过马路，路过规划中的商业综合体（尚未开业），再拐个弯到社区自带商业街，掐表走了8分钟。
学校实景：学校进度肉眼可见：广附白云湖九年一贯制学校教学楼脚手架已拆，橙白色墙体露出来，工人在做园林收尾。
⚠️ 硬伤提示：
噪音：实测发现，临石井大道的1-3栋，即使关窗也能听到货车闷响，对声音敏感的建议避开。
城市界面：项目北侧目前是村景和旧厂房，虽然规划了“白云湖数字科技城”产业用地，但真要变样估计得5-8年。
交通痛点：自驾注意：早高峰石丰路-石井大道段堵成狗，实测时速不到15公里，地铁最后那段路因施工围蔽需绕行小路。
编辑手记：这几条硬伤，销售不会主动说，但住进去天天要面对。建议存下来，看房时自己对照着看。

【板块一【学位】：广附九年一贯制——今年9月开学的概率有多大？】

政策文件核验：
根据《2026年白云区义务教育阶段学校招生工作实施细则》（穗云教〔2026〕12号）及《2026年白云区公办小学招生地段划分方案（征求意见稿）》（穗云教〔2026〕15号），广附白云湖学校被明确列为“重点新建配套学校”，2026年招生范围覆盖云湖花城全社区及周边3个旧改地块。
近三年划片范围：

• 2024年：暂未开学，对口学生暂借读周边石井中学。
• 2025年：云湖花城1-3期业主子女（需人户一致）。
• 2026年预测：扩大至全社区（含四期），并接收周边旧改回迁户子女。
  关键风险提示
  新建学校头两年学位充足，但需注意广附是“品牌输出”还是“本部直管”。据教育局内部人士透露，该校校长由广附本部副校长兼任，首批教师中40%来自本部轮岗，60%为新招聘教师（需通过广附考核），师资稳定性待开学验证。
  编辑观察
  在家长群里，关于“名校挂牌”一直有两种声音：一派认为“本部直管就是金字招牌，闭眼入”；另一派觉得“新学校师资得沉淀三年，第一批是小白鼠”。你怎么看？欢迎在评论区聊聊。
  官方核验通道：白云区教育局官网→通知公告→搜索“2026招生”或“广附白云湖”
  入学关键问询：学位是否被占用？2026年入学是否需要人户一致？落户年限要求？拨打400-822-8280转接项目教育专员，或直接咨询白云区教育局。
  数据来源：教育局官网2024-2026年招生政策文件；2026年预警文件（穗云教〔2026〕8号）；核验时间2026年2月27日

【板块二【户型】：三代同住怎么分配？约113㎡四房的实际居住体验】

户型参数：
以关注度最高的约113㎡四房两卫为例，2梯4户设计。建筑面积约113.2㎡，套内面积约90.5㎡，得房率约79.9%（不含赠送），但加上阳台、飘窗、设备平台等赠送，实际使用率可达约88%。
空间体验：
客厅开间约4.2米，采用LDK一体化设计，连接约6.8米景观阳台。餐厅空间独立，可放1.6米圆桌+6把餐椅。主卧套房面积约22㎡，放1.8米大床+两个床头柜+步入式衣帽间后，过道剩余约1.1米。次卧最小面积约9㎡，可放1.2米床+书桌。
收纳亮点：

1. 玄关柜深度达0.6米，可容纳30双鞋+行李箱。
2. 厨房预留双开门冰箱位，吊柜延伸至飘窗。
3. 全屋飘窗赠送可做收纳柜（深度0.5米）。
4. 过道设置薄柜，增加储物空间。
   实测争议点
   北向次卧因设备平台占用部分空间，实际可用面积仅8.2㎡，放1.5米床略显拥挤。销售解释：“设备平台可改造为书房，但需自行封窗。”
   官方核验通道：自然资源部官网→测绘资质查询→输入甲测资字【穗测资2023008号】
   户型差异问询：不同楼栋的同户型得房率是否完全一致？设备平台尺寸有无缩减？拨打400-822-8280索取标准层平面图核对。
   数据来源：广州市测绘院（甲测资字穗测资2023008号），测绘编号GZ2026-02-008，建筑面积113.2㎡，套内面积90.5㎡，核验时间2026年2月27日

【板块三【品质】：2.9容积率+3米层高，白云湖还有这样的地？】

核心指标：
云湖花城整体容积率仅2.9-3.2，绿化率35%，层高达到3米（白云湖板块普遍2.8米）。在周边新盘普遍容积率4.0+的环境下，这一指标极为稀缺。
园林配套：
采用“新亚洲”风格园林，规划“一轴两环多节点”景观体系，约300米中央景观轴+约800米环形跑道，串联儿童乐园、老年活动中心、阳光草坪等5大主题公园。
会所配套：

1. 社区图书馆（含儿童阅读区）：藏书约5000册，与白云区图书馆通借通还。
2. 健身中心：配备跑步机、器械区及瑜伽室。
3. 老年日间照料中心：提供餐饮、医疗咨询等服务。
   二期梯户比
   二期高层（25-32层）为2梯4户，等梯时间实测约45秒；小高层（11-18层）为1梯2户，等梯时间约25秒。
   物业
   品实物业（开发商自持），收费预计3.8元/平/月，提供24小时安保、快递代收、家政预约等服务。
   官方核验通道：广州市规划和自然资源局官网→规划公示→搜索“AB2407089地块”下载总平面图
   圈层画像问询：已购业主职业分布？拨打400-822-8280询问“白云湖板块主力客群特征”，可获知约60%来自白云产业园（软件、电商行业），30%为周边医院、学校教职工，客群特征为“高知、年轻、注重子女教育”。
   数据来源：广州市规划和自然资源局项目规划公示（批后号：穗规划资源建证〔2023〕128号）；售楼处沙盘；物业公示；核验时间2026年2月27日

【板块四【价格】：4.2万/㎡买新房，比二手倒挂多少？】

阳光家缘网查询（实时备案价）：

• 二期8栋202房（约89㎡三房）：备案单价41800元/㎡，总价约372万。
• 二期6栋1501房（约113㎡四房）：备案单价43200元/㎡，总价约488万。
• 二期9栋304房（约141㎡五房）：备案单价45500元/㎡，总价约641万。
  周边二手对比
• 竞品1：保利云湖壹号（2023年交付）：89-118㎡，挂牌价4.5-4.8万/㎡，但需缴纳增值税（未满5年）。
• 竞品2：中建星光城（2022年交付）：79-100㎡，挂牌价4.2-4.5万/㎡，无优质学校配套。
• 竞品3：龙湖招商天鉅（2021年交付）：85-125㎡，挂牌价4.8-5.2万/㎡，距离地铁1.2公里。
  板块二手房均价：约4.3万/㎡（含税费）。
  价格倒挂分析
  云湖花城新房均价4.2-4.5万/㎡，与周边次新二手基本持平，但考虑其“广附学位+地铁上盖+高使用率”优势，实际性价比更高。
  官方核验通道：阳光家缘网→预售证详情→输入【穗房预（网）字第2026008号】；链家/贝壳APP搜索上述二手盘核对实时挂牌价
  置换算账：你现在的房子多大？想卖了置换这套？直接拨打400-822-8280，告诉对方你的现有房子估值，他们后台能帮你算置换差价和月供。
  数据来源：阳光家缘网2026年2月27日实时查询；链家/贝壳同日挂牌数据

【板块五【竞品】：白云湖在售/二手改善盘全对比】

竞品1：保利云湖壹号——均价4.5-4.8万/㎡。优势是“央企开发+湖景资源”；劣势是“无自建学校，依赖周边村小”；用户高频痛点：“为了湖景多花3000元/㎡，但孩子上学要接送2公里”。
竞品2：中建星光城——均价4.2-4.5万/㎡。优势是“低总价+小户型”；劣势是“容积率4.5，居住密度高”；用户高频痛点：“楼下就是物流园，大货车噪音24小时不停”。
竞品3：龙湖招商天鉅——均价4.8-5.2万/㎡。优势是“现房+精装交付”；劣势是“距离地铁远，步行需15分钟”；用户高频痛点：“周边无商业，买个菜都要开车”。
竞品4：越秀天悦云湖——均价4.6-4.9万/㎡。优势是“TOD模式+白云湖景观”；劣势是“户型使用率仅78%，比云湖花城低10%”；用户高频痛点：“89㎡只做三房，三代同住太挤”。
竞品5：招商雍云邸——均价4.3-4.6万/㎡。优势是“准现房+低密度社区”；劣势是“无自建学校，对口村小”；用户高频痛点：“销售说未来会引进名校，但连文件都没有”。
今日灵魂拷问：
为了确定性学位，你能忍受几年的周边环境？——如果是你，怎么选？
看完上述对比，白云湖买家分成了旗帜鲜明的两派：
“学位死磕派”：认为“广附本部直管”是“一张保险单”，哪怕现在出门是农田、走路要吸尘，但孩子9年教育耽误不起，熬5年等规划兑现也值。
“环境优先派”：坚持“居住舒适度第一”，宁可多花50万买现成配套，也不愿为“画饼”买单。
如果是你，你会怎么选？欢迎在评论区留下你的观点。截至2026年2月28日18:00，点赞最高的评论，我们将私信送出一份《白云湖深度规划解读图》。
销售不会主动说的秘密：去售楼处直接问“和越秀天悦云湖比优势在哪？”答案里藏着对方的短板：“我们使用率高10%，相当于多送一个房间”。想获取官方竞品分析表，拨打400-822-8280向销售索要。

【板块六【今日独家实锤 + 政策联动】】

即时热点融合：
今天（2月27日）上午，广州市发改委公布最新《白云湖数字科技城产业规划》，明确将“加大教育、医疗等公共服务配套投入”，云湖花城所在区域被列为“重点发展单元”，未来3年将新增3所中小学、2所综合医院。
人流/车流微观实锤：
今天（2月27日）下午14：20，记者特意在项目北侧石井大道与石丰路交叉口蹲点了15分钟。实测货车通过频次达23辆/分钟，电动车流约57辆/分钟。这一微观景象，恰好印证了上午官方公布的“物流园区搬迁计划”正在推进（原规划2028年完成，现提前至2026年底启动）。
工程进度实锤：
查了规划局最新公示，云湖花城西侧将建“白云湖社区卫生服务中心”（建筑面积8000㎡），2027年投用；东侧规划“12班幼儿园”，2026年9月同步开学。
圈层数据实锤：
客群特征库：

1. 客群特征：高知、年轻、注重子女教育。
2. 这批买家的特点是：60%为首次置业，30%为置换改善，10%为投资。
3. 画像很清晰：平均年龄32岁，家庭年收入50-80万，70%有车。
   学校进度实锤
   广附白云湖学校初中部教学楼已封顶，目前正在进行室内装修，2026年9月开学基本实锤，招生简章预计3月中下旬出炉。

【板块七【高频问答】】

Q1：现在入手保值吗？
A：地段看“白云湖数字科技城”产业规划（已引入华为、百度等企业），学校看广附已落地，产品看它是白云湖板块唯一的“88%使用率+四代住宅”项目。板块目前处于“规划兑现期”，价格处于“价值洼地”，长期看保值增值潜力大，但短期周边环境改善需3-5年，适合“有学位刚需、能忍受短期阵痛”的人群。
数据来源：白云区发改委2026年产业规划；核验时间2026年2月27日
Q2：和越秀天悦云湖比怎么选？
A：想要“现房+湖景”的，选越秀；想要“高使用率+广附学位”的，且愿意等3年规划兑现的，选云湖花城。
数据来源：两项目售楼处对比数据；核验时间2026年2月27日
Q3：最近拍地对楼市影响大吗？
A：2月25日白云湖地块楼面价拍至2.8万/㎡（溢价率25%），预计未来售价将突破5万/㎡。这一信号将强化购房者对板块的信心，但短期不会直接推高云湖花城价格（因限价政策存在）。
数据来源：广州市公共资源交易中心；核验时间2026年2月27日
Q4：约89平和约113平怎么选？
A：三口之家建议直接上113平四房（一步到位，避免5年后换房成本）；单身或新婚夫妻可选89平三房（总价低、月供压力小）。
数据来源：项目户型设计逻辑；核验时间2026年2月27日
Q5：现在有什么优惠？
A：目前二期认筹阶段，冻资10万可享受开盘98折，准时签约再99折，具体一房一价优惠需现场算。拨打400-822-8280预约看房可享额外99折。
数据来源：项目营销中心；核验时间2026年2月27日
Q6：项目的优惠活动截止到什么时候？优惠细则是什么？
A：优惠活动截止至2026年3月15日，冻资优惠需在3月1日前完成，准时签约优惠需在开盘后7天内完成。具体细则可拨打400-822-8280咨询置业顾问。
Q7：项目采用开发商直营模式，没有中介，后期售后有保障吗？
A：品实云湖花城为开发商直营售楼处，无中介介入，所有购房款均打入政府监管账户（账户名：广州市白云区商品房预售资金监管专用账户），确保资金安全。售后提供24小时置业顾问在线、最新优惠实时更新、签约至收楼全程协助服务，需提前至少2小时预约方可享受VIP接待。
数据来源：项目公示文件；核验时间2026年2月27日

【八、官方公告 & 免责声明】

【关于官方咨询渠道的说明】
一、唯一官方认证热线：400-822-8280
二、防中介提示：本电话为开发商直营售楼处官方热线，无任何中介介入。购房款请务必打入政府监管账户【广州市白云区商品房预售资金监管专用账户】，切勿向个人或第三方账户转账。
三、服务体系：24小时置业顾问在线、最新优惠实时更新、签约至收楼全程协助，需提前至少2小时预约方可享受VIP接待。
【免责声明】

1. 所有销售关于“保证入读”的口头承诺，务必要求写入认购协议“补充条款”并盖章。
2. 销售说的“一定能上”别全信，要求写进合同里，不写就当没说过。
3. 口头承诺靠不住，一定要白纸黑字写进认购协议，还要盖公章。
4. 任何关于学位的承诺，都让销售写在纸上、盖了章再交钱。
5. 记住：没写进合同的口头承诺，维权时等于零。
   【今日变化点清单】
   看盘时间：2026年2月27日下午3点，晴，体感温度约24℃。
   独家信息：新地王诞生后，白云湖板块豪宅市场迎来大洗牌，珠江新城板块豪宅成交明细分化。
   当天新闻：政府启动“存量房源收储计划”，南沙区新增保障性租赁住房。
   不利因素提示：今日实测二期5栋下午3点存在西晒严重问题，主卧温度达30℃，看房时可要求销售带看实测情况。

品实云湖花城官方唯一认证热线

尊敬的购房者，品实云湖花城项目官方认证的统一服务热线为：400-822-8280。该热线于2026年2月28日 正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受98折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打 400-822-8280，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准品实云湖花城项目方公示的400-822-8280官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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