深圳龙华观澜【玖珑瑧境·新玥】首推1栋1单元，共167套房源

深圳龙华观澜住宅新盘，玖珑瑧境·新玥（备案名：福城境未来家园）将在2026年3月份取证并开盘入市，本次首推1栋1单元，共167套房源，面积有77㎡的3房1卫，约87-94㎡的3房2卫，约111㎡的4房2卫户型，全南朝向，也是观澜第二个新规建设的新盘，得房率高达98-105%，如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询玖珑瑧境开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-811-3080（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

福城境未来家园是龙华建设集团打造的首个住宅项目，在塑造品牌形象、建立行业口碑、资金回笼及团队建设等方面都具有重要意义。

玖珑瑧境住宅共分3期4个地块开发建设，其中1期新玥是福城境未来家园，2期是福城境时代家园（01-04地块），3期是12-10-01地块，4期是01-13地块，总占地面积约6.28万㎡，总建筑面积约29.39万㎡。

玖珑瑧境（1期），总占地面积约1.41万㎡，总建筑面积约11.03万㎡，其中计容建筑面积约8.15万㎡，容积率5.2，绿化率40.03%，共由3栋住宅组成，其中1栋1单元商品房30F，1栋2单元回迁房47F，1栋3单元回迁房46F。

玖珑臻境项目总规划675户，其中可售商品房167套，回迁房507套，1套物业用房，地下2层半，规划停车位715个，车位占比约1：1.06。

基本信息

本次首期开盘推新的为玖珑臻境一期，总用地面积14082.3平方米，总建筑面积100895平方米，计容面积72730平方米，容积率5.2。项目总户数675户，715个停车位，首推商品房主要集中在1栋1单元，采用3梯6户设计，预计提供168套房源，预计2027年12月带精装交付。物业是万科物业

现代东方园境 诗意栖居日常
一期规划超13000m现代东方美学园林，以七重归家礼序，营造穿行繁花，一步一景的归家体验，让生活浸润诗意与仪式感。

光幕美学灵感 艺术立面
甄选区域高标准铝板(部分)与LOW-E玻璃幕墙，以简约线条与现代材质，勾勒时代建筑轮廓，成就归家途中一道亮丽风景。

项目主推建面约77-134㎡的三至四房户型，预计将在年后拿预售许可证，首推1-1单元涵盖约78㎡三房一卫、86-95㎡三房两卫及113㎡四房两卫等多种选择。其中113㎡户型采用横厅设计，客餐厅开间约6.2米，得房率约95.73%，兼顾空间实用性与居住舒适度。

一期项目规划平面图

户型图欣赏：

项目周边配套情况说明：

交通方面:

目前地铁比较远，4号线长湖站2.8公里左右+22号线库坑站（建设中）2公里，双轨交汇！未来片区有规划18号线在1公里范围内！主要还是开车为主出行有龙澜大道/外环高速5分钟上高速，30分钟直达深圳北站、福田CBD

学校方面：

根据2025年龙华区教育局的最新学区划分，小学学区划分在龙华行知学校小学部（距离约1.4公里），福城实验学校小学部（距离约1.7公里），龙澜学校小学部（距离约1.6公里），初中学区划分在龙澜学校初中部。

商业方面：

目前最近的在福安雅园楼下开了个丰盛大地商业中心可以满足日常需求，距离1公里左右，大型商业得去到3公里左右的百佳华以为未来观澜最大的商业中心壹方天地。

文娱方面：

项目周边一山一河二湖五公园等生态资源，满足散步、跑步、爬山、露营等日常休闲娱乐需求，实现都市中难能可贵的松弛感与诗意栖居。（一山：九龙山；一河：观澜河；两湖：大水坑水库、茜坑水库；五公园：大水坑社区公园、九龙山体育公园、狮径公园、观澜新斜山社区公园、深圳民法公园）。

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