上海出手了！楼市要大变了？

节后刚开工，楼市重磅消息就密集袭来。

2月25日，上海市五部门联合发布房地产新政。

新政主要围绕限购松绑、公积金提额、房产税减免三大方向。

以前非沪籍朋友想在外环内买房，得交满3年社保或个税，现在直接缩短到1年；居住证满5年不用交社保也能买，社保满3年还能在外环内多买1套。

公积金方面，首套贷款最高能贷240万，叠加优惠后最高甚至可达324万，大大减轻了买房压力。

还给沪籍成年子女购房减免税收。

在这次上海的所有的政策中，对非沪籍人群购房门槛放到非常低的标准。

早些年因为资格限制，大部分非沪籍家庭都只能选择环沪区域，现在这整套政策下来，“新上海人”留沪的机会就加大了不少。

其实从2025年的第四季度开始到现在，上海楼市市场并不弱，已经保持2万套的成交很长一段时间了，每个月的2万套，这里面500万以下总价占据75%。

2025年12月底，北京推出新一轮房地产支持政策，新政后，部分二手房业主心态出现积极变化，二手房挂牌量回落，房地产市场活跃度增强。

时隔两月，上海跟进优化楼市政策，进一步降低购房门槛，优化公积金和房产税政策。

明显的，作为十五五开局之年，城市主政者都要力争上游。

一线城市稳住房价，对全国的楼市走稳将有正面的意义。

如果全国房价大盘上涨，起码现在的有房一族，资产是上涨的，他们会更有信心去消费。其次带动上百个行业轮动，站在这条产业链的千万级就业者收入上涨，也会带动消费上行。

现在非常明显的一个数据，进入到2026年以来，全国重点城市二手房的月度挂牌量持续地减少。

北京的二手房挂牌量从11月以来连续4个月下降，仅仅2月份北京二手房挂牌量减少了3000多套。

上海的二手挂牌量拐点更早。从去年6月以来上海的二手房挂牌量开始向下，一直到2月份，连续9个月二手挂牌量持续减少。

不止是四大一线城市，杭州、苏州、合肥、天津等重点二线城市的二手房挂牌量也都迎来了拐点。

这是之前两年不曾出现的情况，它意味着二手房市场的供给量迎来了拐点。二手房业主们不再着急卖房了。

从各种政策和数据来看，一线城市房价已经不宜再看空了。

不出意外，上海大概率能跑出一个像样的小阳春，还有北京，年底也出现翘尾行情，今年估计也能跑出小阳春行情。

2026的楼市，要重点关注，拐点不远了。

其它重要新闻：

1，人民币汇率强势升破6.87，1个月大涨近300点

春节长假之后，人民币汇率迎来“开门红”，2月25日盘中，离岸人民币兑美元一度升至6.8619，在岸人民币兑美元触及6.8654，两大核心汇率指标双双刷新2023年4月以来的新高，预计春节后一段时间内，人民币汇率仍将保持偏强运行格局。

2，韩国股市2026年涨幅已接近50%

韩国综合股价指数今年已经上涨49.69%，2025年至今涨幅超160%。韩国综合指数周三首次站上了6000点大关，这主要得益于全球对存储芯片需求的激增，推动了韩国两大芯片巨头三星电子和SK海力士的股价。

3，套现超1100亿港元！李嘉诚出售英国电网业务

李嘉诚旗下长和系三间公司宣布出售英国电网业务权益予法国公用事业企业Engie，套现逾1100亿港元。三家公司指出，出售股权，可以获得庞大会计收益及取得的现金款项作日后投资及收购用途。

4，英伟达Q4暴赚430亿美元，黄仁勋称智能体AI拐点已来

在此起彼伏的AI泡沫担忧声中，AI巨头英伟达依然稳定地超预期增长。Q4当季营收681.27亿美元，同比增长73%，环比增长20%；净利润高达429.6亿美元，同比增长94%，环比增长35%；毛利率提高到了75%。

5，融创房地产等被执行6.8亿

天眼查法律诉讼信息显示，2月25日，融创房地产集团有限公司新增2条被执行人信息，执行标的合计6.8亿余元，被执行人还包括天津融创致成置业有限公司、天津融创晟元置业有限公司等，执行法院为北京金融法院、昆明市官渡区人民法院。