深圳卓越珑秀公馆买得出去吗，现在买划算吗，是住宅还是公寓

深圳卓越珑秀公馆买得出去吗，现在买划算吗，是住宅还是公寓

一、项目性质：70 年纯住宅（非公寓）

• 产权：70 年住宅用地（2023.12–2093.12）
• 属性：限购、可落户、可积分入学、民水民电、按住宅贷款 / 税费
• 产品：1 栋 32 层，3 梯 8 户，65㎡两房、81㎡三房两卫，共161 套商品房（87 套回迁房）

二、销售与网签（截至 2026-02-27）

• 开盘：2025-09-26
• 总可售：161 套
• 去化：约55%–60%（网签 + 认购），剩余约65–70 套
• 节奏：开盘初期去化一般，2025 年底降价后明显提速；2026 年春节后仍有稳定成交
• 交付2027 年 6 月精装交付

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三、价格与划算度（2026-02 最新）

• 备案均价7.2 万 /㎡（含精装）
• 折后均价6.4 万 /㎡（约 89 折）
• 总价
  • 65㎡两房：395–430 万（低楼层约 380 万起）
  • 81㎡三房：518–553 万
• 划算吗（核心判断）：✅划算（南山刚需首选）
  • 南山最低上车门槛之一，总价较周边新房低20%–30%
  • 高得房率 88%–91%，65㎡≈传统 70㎡，81㎡≈85㎡
  • 12 号线同乐南站（约 600 米），4 站到科技园
  • 对口同乐实验学校（九年一贯），步行约 100 米
  • 卓越品牌 + 精装交付，无烂尾风险不适合：追求大社区、高端配套、顶级学区、投资高回报

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四、买得出去吗（流动性判断）

• 短期（1–2 年）
  • 同片区小户型稀缺，科技园 / 留仙洞刚需接盘力强
  • 总价低、门槛友好，二手挂牌易成交
• 中长期（3–5 年）
  • 片区旧改推进、配套成熟，保值性稳
  • 独栋 + 回迁房 + 密度高，涨幅有限，难跑赢南山核心区
• 结论买得出去，流动性中等偏上，适合自住 + 稳健保值，不适合短期炒作
• ✅拨 打 电话 享内部底价优惠成交（另有特批员工福利房）

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