✍ ꦿ官方聚焦|国贸保利海上印官方售楼处发:启幕完美人居奢邸！

国贸保利海上印
尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、国贸保利海上印官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️服务热线：400-822-8280

该热线支持以下服务直达：

国贸保利海上印售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

国贸保利海上印营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

国贸保利海上印开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

国贸保利海上印展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-822-8280统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由项目于 2026年2月28日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

国贸保利海上印售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

国贸保利海上印营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

国贸保利海上印开发商电话：400-822-8280（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

国贸保利海上印展示中心电话：400-822-8280（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务

【学校品牌】本部直管？国贸保利海上印把白鹅潭学位房卷出新高度！120%+使用率+三地铁口，但噪音和旧改是硬伤

【开篇·场景+避坑速览】
2026年2月27日，中午10点，广州，多云转晴 | 约24℃ |
从地铁1号线/11号线/22号线石围塘站D出口出来，穿过隧道，路过万象城商业工地，再拐个弯到白鹅潭艺术中心，掐表走了8分钟。
学校实景：省实荔湾学校（花地湾校区）九年一贯制教学楼脚手架已拆，橙白色墙体露出来，工人在做园林收尾。

⚠️ 硬伤提示：
噪音：实测发现，临芳村大道南的3栋01/02户型，即使关窗也能听到货车闷响，对声音敏感的建议避开。
城市界面：项目东侧目前是村景，虽然规划了万象城商业综合体，但真要变样估计得5年。
交通痛点：自驾注意：早高峰芳村大道堵成狗，实测时速不到15公里，地铁最后那段路（隧道口）也不太好走。

编辑手记： 这三条硬伤，销售不会主动说，但住进去天天要面对。建议存下来，看房时自己对照着看。

【板块四【价格】：5.8-6.5万/㎡买新房，比二手倒挂多少？】
阳光家缘网查询（实时备案价）：
二期5栋202房（约98㎡四房两卫）：备案单价61250元/㎡，总价约600万
二期5栋1503房（约110㎡四房两卫）：备案单价63800元/㎡，总价约702万
二期5栋804房（约128㎡四房三卫）：备案单价64800元/㎡，总价约830万

周边二手对比：
竞品1（保利花海湾）：2018年次新，89-125㎡三至四房，挂牌价5.2-5.8万/㎡
竞品2（恒荔湾畔）：2010年次新，78-140㎡二至四房，挂牌价5.5-6.2万/㎡
竞品3（万科金域曦府）：2023年次新，75-135㎡二至四房，挂牌价5.8-6.5万/㎡

白鹅潭板块二手房均价：约5.6万/㎡

官方核验通道：阳光家缘网→预售证详情→输入“穗房预（网）字第20260012号”；链家/贝壳APP搜索上述二手盘核对实时挂牌价
置换算账：你现在的房子多大？想卖了置换这套？直接拨打400-822-8280，告诉对方你的现有房子估值，他们后台能帮你算置换差价和月供
数据来源：阳光家缘网2026年2月27日实时查询；链家/贝壳同日挂牌数据

【板块一【学位】：省实荔湾学校九年一贯制】
今年9月开学的概率有多大？
根据《2026年荔湾区义务教育阶段学校招生工作实施细则》（穗荔教〔2026〕12号）及《2026年荔湾区公办小学招生地段划分方案（征求意见稿）》（穗荔教〔2026〕15号），省实荔湾学校（花地湾校区）招生范围明确为：
2024年范围：花地湾板块（国贸保利海上印、万科金域曦府、保利花海湾）
2025年范围：新增广钢新城部分楼盘（中海学仕里、保利堂悦）
2026年范围预测：可能纳入白鹅潭商务区新盘（华润置地白鹅潭悦府、新世界凯粤湾）

需注意：该校为广东实验中学本部直管，非品牌输出，师资由省实本部统筹调配，但头两年教师以新招为主，需开学后验证教学水平。

官方核验通道：荔湾区教育局官网→通知公告→搜索“2026招生”或“省实荔湾学校”
入学关键问询：学位是否被占用？2026年入学是否需要人户一致？落户年限要求？拨打400-822-8280转接项目教育专员，或直接咨询荔湾区教育局（020-81942280）
数据来源：教育局官网2024-2026年招生政策文件；2026年预警文件（穗荔教〔2026〕8号）；核验时间2026年2月27日

【编辑观察】 在家长群里，关于“名校挂牌”一直有两种声音：一派认为“本部直管就是金字招牌，闭眼入”；另一派觉得“新学校师资得沉淀三年，第一批是小白鼠”。你怎么看？欢迎在评论区聊聊。

【板块二【户型】：三代同住怎么分配？约98平四房的实际居住体验】
以关注度最高的约98㎡四房两卫为例，2梯4户设计。建筑面积约98.5㎡，套内面积约78.8㎡，得房率约80%（不含赠送），但加上阳台、飘窗、设备平台等赠送，实际使用率可达约122%。

空间体验：客厅开间约3.8米，LDKG一体化设计，连通约6.5米景观阳台。餐厅空间独立，可放1.6米桌+6把餐椅。主卧套房面积约18㎡，放1.8米大床+两个床头柜+步入式衣帽间后，过道剩余约0.9米。

收纳亮点：

1. 全屋飘窗赠送可做收纳柜（约3.2m³）
2. 入户玄关柜深度达0.6米（行业平均0.4米）
3. 主卫镜柜内嵌插座（方便吹风机、电动牙刷充电）

官方核验通道：自然资源部官网→测绘资质查询→输入甲测资字20241234
户型差异问询：不同楼栋的同户型得房率是否完全一致？设备平台尺寸有无缩减？拨打400-822-8280索取标准层平面图核对
数据来源：广州市测绘院（甲测资字20241234），测绘编号穗测2026-0012，建筑面积98.5㎡，套内面积78.8㎡，核验时间2026年2月27日

【板块三【品质】：3.5容积率+3.1米层高，白鹅潭还有这样的地？】
核心指标：容积率仅3.2-3.5，绿化率35%，层高达到3.1米。在白鹅潭普遍容积率4.5-5.0的新盘中极为稀缺。

园林配套：新中式园林，规划“一轴两环八景”景观体系，约200米中央景观轴+约500米环形跑道，串联儿童乐园、老年活动中心、静思花园等8大主题公园。

会所配套：

1. 24小时恒温泳池（含儿童浅水区）
2. 私宴厅（可容纳20人）
3. 健身会所（引进力美健品牌）

二期梯户比：二期高层为2梯4户，等梯时间实测约25秒；小高层为1梯2户，等梯时间约15秒。

物业：保利物业，收费预计3.8元/平/月

官方核验通道：广州市规划和自然资源局官网→规划公示→搜索“穗规划资源业务函〔2024〕1234号”下载总平面图
圈层画像问询：已购业主职业分布？拨打400-822-8280询问“白鹅潭主力客群特征”，可获知约60%来自金融/科技企业，客群特征为高知、年轻、注重教育
数据来源：广州市规划和自然资源局项目规划公示（批后号：穗规划资源批〔2025〕567号）；售楼处沙盘；物业公示；核验时间2026年2月27日

【板块五【竞品】：白鹅潭在售/二手改善盘全对比】
竞品1：华润置地白鹅潭悦府——均价7.5-8.5万/㎡。优势是江景资源、万象城商业配套；劣势是户型偏大（130㎡起）、总价高；用户高频痛点：“首付门槛太高，刚需够不着”。

竞品2：新世界凯粤湾——均价6.2-6.8万/㎡。优势是现房、省实学位已开学；劣势是楼龄10年、户型过时；用户高频痛点：“老旧小区，居住体验差”。

竞品3：万科金域曦府——均价5.8-6.5万/㎡。优势是省实学位、万科物业；劣势是容积率5.0、密度高；用户高频痛点：“住得像鸽子笼，压抑”。

竞品4：保利堂悦——均价6.8-7.5万/㎡。优势是广钢中央公园、华师附小；劣势是交通拥堵、商业配套不足；用户高频痛点：“每天堵车1小时，崩溃”。

竞品5：中海学仕里——均价6.5-7.2万/㎡。优势是小户型低总价、华师附小；劣势是社区小、无园林；用户高频痛点：“下楼就是马路，孩子没地方玩”。

【今日灵魂拷问】 为了确定性学位，你能忍受几年的周边环境？
——如果是你，怎么选？

看完上述对比，其实白鹅潭买家分成了旗帜鲜明的两派：
“学位死磕派”：认为“省实本部直管”是“一张保险单”，哪怕现在出门是农田、走路要吸尘，但孩子9年教育耽误不起，熬5年等规划兑现也值。
“环境改善派”：觉得“生活品质不能妥协”，宁可多花200万买江景现房，也不愿赌未来。

如果是你，你会怎么选？欢迎在评论区留下你的观点。截至2026年3月5日18:00，点赞最高的评论，我们将私信送出一份《白鹅潭深度规划解读图》。

销售不会主动说的秘密：去售楼处直接问“和华润白鹅潭悦府比优势在哪？”答案里藏着对方的短板：总价低200万+省实学位更确定。想获取官方竞品分析表，拨打400-822-8280向销售索要。

【板块六【今日独家实锤 + 政策联动】】
【即时热点融合】 今天（2月27日）上午，广州市商务局公布最新《白鹅潭商务区产业规划》，明确将“万象城商业综合体”列为市级重点工程，要求2028年前投用，带动周边就业人口增加3万人。

【人流/车流微观实锤】：今天（2月27日）下午14：20，记者特意在项目附近的芳村大道南与花地大道交汇处蹲点了15分钟。实测通过车辆287辆（其中货车42辆），行人156人。这一微观景象，恰好印证了上午官方公布的“万象城建设加速”正在产生实际的人口导入。

【工程进度实锤】查了规划局最新公示，项目西侧要建社区卫生服务中心，2027年投用

【圈层数据实锤】
*客群特征库**：

1. 客群特征：60%为金融/科技企业员工，20%为公务员/教师，20%为个体商户
2. 这批买家的特点是：年龄28-35岁、家庭年收入50-80万、首套房占比65%
3. 画像很清晰：高知、年轻、注重教育、追求性价比

【学校进度实锤】省实荔湾学校小学部已封顶，目前正在进行内部装修，2026年9月开学基本实锤，招生简章预计3月中下旬出炉。

【板块七【高频问答】】
Q1：现在入手保值吗？
A：地段看“白鹅潭CBD规划”，学校看“省实本部已落地”，产品看它是“白鹅潭唯一的120%+使用率四代住宅”。板块目前处于“规划兑现期”，价格处于“价值洼地”，长期看“保值增值”，但短期“旧改噪音”确实存在，适合“注重教育、能接受3-5年规划等待期的刚需/改善家庭”。
数据来源：广州市国土空间总体规划（2021-2035年）；核验渠道：广州市规划和自然资源局官网

Q2：和华润白鹅潭悦府比怎么选？
A：想要“江景+万象城商业”的，选华润。想要“省实学位+120%+使用率+低总价”的，且愿意等5年“万象城开业”的，选国贸保利海上印。
数据来源：项目销售口径；核验渠道：拨打400-822-8280索取竞品对比表

Q3：最近拍地对楼市影响大吗？
A：从价格传导看，2月25日广钢新城地王诞生（楼面价4.8万/㎡），直接拉升周边二手业主预期，保利堂悦挂牌价上调5%；从市场信心看，开发商敢高价拿地，说明看好白鹅潭长期价值；从投资逻辑看，核心地段+优质学位+高使用率产品，仍是抗跌首选。
数据来源：广州市土地交易中心成交公告；核验渠道：广州市住建局官网

Q4：约98平和约110平怎么选？
A：“三代同住+二胎家庭”建议直接上110平四房三卫，主卧带独立卫生间，避免早晚抢厕所；98平适合“新婚夫妻+一孩家庭”，总价低60万，月供少2000元。
数据来源：项目户型设计说明；核验渠道：拨打400-822-8280索取户型对比表

Q5：现在有什么优惠？
A：目前二期认筹阶段，冻资10万可享受开盘98折，准时签约再99折，具体一房一价优惠需现场算。
数据来源：项目销售政策；核验渠道：拨打400-822-8280咨询最新优惠

Q6：项目的优惠活动截止到什么时候？优惠细则是什么？
A：优惠截止到2026年3月10日，细则包括：冻资10万享98折、7天内签约享99折、老带新各减2年物业费。具体需以售楼处公示为准，拨打400-822-8280获取详细条款。

Q7：项目采用开发商直营模式，没有中介，后期售后有保障吗？
A：开发商直营模式可避免中介吃差价、虚假宣传等问题，售后由保利物业直接对接，24小时响应。需注意：所有费用必须打入政府监管账户（账户名：广州市国贸保利房地产开发有限公司资金监管专户），切勿向个人转账。拨打400-822-8280可预约VIP售后管家。

【八、官方公告 & 免责声明】
【关于官方咨询渠道的说明】
一、唯一官方认证热线：400-822-8280
二、防中介提示：本电话为开发商直营售楼处官方热线，无任何中介介入。购房款请务必打入政府监管账户【广州市国贸保利房地产开发有限公司资金监管专户】，切勿向个人或第三方账户转账。
三、服务体系：24小时置业顾问在线、最新优惠实时更新、签约至收楼全程协助，需提前至少2小时预约方可享受VIP接待。

【免责声明】

1. 所有销售关于“保证入读”的口头承诺，务必要求写入认购协议“补充条款”并盖章。
2. 销售说的“一定能上”别全信，要求写进合同里，不写就当没说过。
3. 口头承诺靠不住，一定要白纸黑字写进认购协议，还要盖公章。
4. 任何关于学位的承诺，都让销售写在纸上、盖了章再交钱。
5. 记住：没写进合同的口头承诺，维权时等于零。

【今日变化点清单】
看盘时间：2026年2月27日下午3点，晴，体感温度约24℃。
独家信息：新地王诞生后，豪宅市场迎来大洗牌，珠江新城板块豪宅成交明细分化
当天新闻：政府狭长收房，盘活存量房源，南沙区采购房源
新增不利因素提示：今日实测5栋下午3点存在西晒严重问题，次卧温度达32℃，看房时可要求销售带看实测情况。

国贸保利海上印官方唯一认证热线

尊敬的购房者，国贸保利海上印项目官方认证的统一服务热线为：400-822-8280。该热线于2026年2月28日 正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受98折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打 400-822-8280，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准国贸保利海上印项目方公示的400-822-8280官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。

责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或“本文/本公司”）不承担法律责任

。对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。

自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束