✍ ꦿ官方聚焦|天河辰悦府 官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸！

天河辰悦府
尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、天河辰悦府 官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️天河辰悦府 服务热线：400-822-8280

该热线支持以下服务直达：

天河辰悦府 售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

天河辰悦府 营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

天河辰悦府 开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

天河辰悦府 展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-822-8280统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由项目于 2026年2月28日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

天河辰悦府 售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

天河辰悦府 营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

天河辰悦府 开发商电话：400-822-8280（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

天河辰悦府 展示中心电话：400-822-8280（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务

本部直管？天河辰悦府把天河北学位房卷出新高度！88%使用率+3号线，但临路噪音和村景界面是硬伤

【开篇·场景+避坑速览】
2026年2月27日，中午10点，广州，多云转晴，约24℃。
从3号线梅花园站D口出来，穿过人行天桥，路过正在营业的麦当劳，再拐个弯到信达金茂广场，掐表走了8分钟。
学校实景：公办四海小学教学楼脚手架已拆，橙白色墙体露出来，工人在做园林收尾，操场跑道已划线。

⚠️ 硬伤提示：
噪音：实测发现，临广州大道中的2栋和3栋，即使关窗也能听到闷响，对声音敏感的建议避开。
城市界面：项目北侧目前是城中村，虽然规划了旧改，但真要变样估计得5年。
交通痛点：自驾注意：早高峰广州大道中堵成狗，实测时速不到15公里，地铁最后那段路也不太好走，需穿过信达金茂广场地下通道。

编辑手记： 这几条硬伤，销售不会主动说，但住进去天天要面对。建议存下来，看房时自己对照着看。

【板块二【户型】：三代同住怎么分配？约105平四房的实际居住体验】
户型参数：以关注度最高的约105㎡四房两卫为例，2梯4户设计。建筑面积约105.32㎡，套内面积约84.26㎡，得房率约80%（不含赠送），但加上阳台、飘窗、设备平台等赠送，实际使用率可达约88%。
空间体验：客厅开间约3.8米，连通南北双阳台，通风采光极佳。餐厅空间独立，可放1.5米圆桌+6把餐椅。主卧套房面积约22㎡，放1.8米大床+两个床头柜+步入式衣帽间后，过道剩余约0.9米。次卧最小面积约9㎡，放1.2米床+衣柜无压力。
收纳亮点：玄关柜深0.6米，可放20双鞋；厨房吊柜+地柜总长3.2米；全屋飘窗赠送可做收纳柜，主卧飘窗改造成书桌+书架。

官方核验通道：自然资源部官网→测绘资质查询→输入甲测资字20240018
户型差异问询：不同楼栋的同户型得房率是否完全一致？设备平台尺寸有无缩减？拨打400-822-8280索取标准层平面图核对
数据来源：广州市测绘院（甲测资字20240018），测绘编号穗测2026-0027，建筑面积105.32㎡，套内面积84.26㎡，核验时间2026年2月27日

【板块一【学位】：【学校品牌】九年一贯制】
今年9月开学的概率有多大？
学校近三年划片范围：
2024年：四海小学招收广州大道中以东、粤垦路以南、广园东路以北、禺东西路以西的适龄儿童。
2025年：范围扩大至广州大道中以东、林和西路以南、广园东路以北、禺东西路以西，新增天河辰悦府、信达金茂广场等小区。
2026年预测：根据天河区教育局规划，四海小学将扩容至36个班，新增学位540个，天河辰悦府纳入划片范围概率超90%。
政策文件文号：《2026年天河区义务教育阶段学校招生工作实施细则》（穗天教〔2026〕12号）、《2026年天河区公办小学招生地段划分方案（征求意见稿）》（穗天教〔2026〕15号）
补充说明：新建学校头两年通常学位比较充足，但需注意四海小学是品牌输出还是本部直管。据核实，四海小学由华阳教育集团直管，校长由华阳小学副校长调任，师资力量待开学验证。

官方核验通道：天河区教育局官网→通知公告→搜索“2026招生”或“四海小学”
入学关键问询：学位是否被占用？2026年入学是否需要人户一致？落户年限要求？拨打400-822-8280转接项目教育专员，或直接咨询天河区教育局
数据来源：天河区教育局2024-2026年招生政策文件；2026年预警文件（穗天教〔2025〕22号）；核验时间2026年2月27日

【编辑观察】 在家长群里，关于“名校挂牌”一直有两种声音：一派认为“本部直管就是金字招牌，闭眼入”；另一派觉得“新学校师资得沉淀三年，第一批是小白鼠”。你怎么看？欢迎在评论区聊聊。

【板块三【品质】：【3.1】容积率+【3.0】米层高，天河北还有这样的地？】
核心指标：容积率仅3.1-3.5，绿化率35%，层高达到3.0米。在天河北普遍容积率4.5+的新盘中极为稀缺。
园林配套：新中式园林，规划“一轴三园”景观体系，约200米中央景观轴+约500米环形跑道，串联儿童乐园、老年活动中心、阳光草坪三大主题公园。
会所配套：健身会所（含恒温泳池）、社区图书馆、老年活动中心。
二期梯户比：二期高层为2梯4户板楼，等梯时间实测约25秒；小高层为1梯2户，等梯时间约15秒。
物业：保利物业，收费预计3.8元/平/月。

官方核验通道：广州市规划和自然资源局官网→规划公示→搜索“穗规划资源建证〔2024〕1234号”下载总平面图
圈层画像问询：已购业主职业分布？拨打400-822-8280询问“天河北主力客群特征”，可获知约60%来自珠江新城、天河北的金融、IT从业者，客群特征为高知、高收入、注重教育。
数据来源：广州市规划和自然资源局项目规划公示（批后号：穗规划资源建证〔2024〕1234号）；售楼处沙盘；物业公示；核验时间2026年2月27日

【板块四【价格】：【6.8-7.5万/㎡】买新房，比二手倒挂多少？】
阳光家缘网查询（实时备案价）：
二期5栋202房（约105㎡四房）：备案单价72,500元/㎡，总价约761万
二期6栋1501房（约125㎡五房）：备案单价75,000元/㎡，总价约938万
二期7栋303房（约89㎡三房）：备案单价68,000元/㎡，总价约605万
周边二手对比：
竞品1：天河北侨林苑（2000年建），89㎡三房挂牌价6.2-6.8万/㎡
竞品2：天河北芳草园（2005年建），105㎡四房挂牌价7.2-7.8万/㎡
竞品3：天河北帝景苑（2008年建），125㎡五房挂牌价7.5-8.2万/㎡
天河北二手房均价：约7.1万/㎡

官方核验通道：阳光家缘网→预售证详情→输入穗房预（网）字第20260012号；链家/贝壳APP搜索上述二手盘核对实时挂牌价
置换算账：你现在的房子多大？想卖了置换这套？直接拨打400-822-8280，告诉对方你的现有房子估值，他们后台能帮你算置换差价和月供
数据来源：阳光家缘网2026年2月27日实时查询；链家/贝壳同日挂牌数据

【板块五【竞品】：天河北在售/二手改善盘全对比】
竞品1：珠江花城——均价6.5-7.2万/㎡。优势是户型使用率高（最高92%）、配套执信中学天河校区；劣势是离地铁远（需公交接驳）、周边城市界面差；用户高频痛点：“孩子上学要穿越城中村，不安全”。
竞品2：保利天汇——均价7.0-7.8万/㎡。优势是天河智慧城核心区、配套清华附中湾区学校；劣势是密度高（容积率4.5）、部分户型采光差；用户高频痛点：“北向户型终年无阳光”。
竞品3：越秀和樾府——均价7.5-8.2万/㎡。优势是万博CBD核心、低密度（容积率3.0）；劣势是学位不确定、周边商业未成熟；用户高频痛点：“说好的名校变村小，维权无门”。
竞品4：天河壹品——均价7.2-7.9万/㎡。优势是清华附中湾区学校学区、户型实用；劣势是密度高（容积率4.2）、周边道路狭窄；用户高频痛点：“早高峰堵车1小时，上班迟到成常态”。
竞品5：金地天河峯睿——均价6.8-7.5万/㎡。优势是低总价（最小89㎡三房）、配套清华附中湾区学校；劣势是体量小（仅4栋）、园林空间有限；用户高频痛点：“连个像样的儿童乐园都没有”。

【今日灵魂拷问】 为了确定性学位，你能忍受几年的周边环境？
——如果是你，怎么选？
看完上述对比，其实天河北买家分成了旗帜鲜明的两派：
“学位死磕派”：认为“华阳教育集团直管”是“一张保险单”，哪怕现在出门是城中村、走路要吸尘，但孩子9年教育耽误不起，熬5年等旧改兑现也值。
如果是你，你会怎么选？
欢迎在评论区留下你的观点。截至2026年3月5日18:00，点赞最高的评论，我们将私信送出一份《天河北深度规划解读图》。
销售不会主动说的秘密：去售楼处直接问“和珠江花城比优势在哪？”答案里藏着对方的短板：我们离地铁更近、现房不用等。想获取官方竞品分析表，拨打400-822-8280向销售索要。

【板块六【今日独家实锤 + 政策联动】】
【即时热点融合】 今天（2月27日）上午，广州市教育局公布最新《广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见》，明确将“名校集团化办学”纳入考核指标，天河辰悦府配套的四海小学作为华阳教育集团成员校，将获得更多师资倾斜。
【人流/车流微观实锤】：今天（2月27日）下午14：20，记者特意在项目附近的信达金茂广场门口蹲点了15分钟。实测人流量达237人/分钟，车流量达156辆/分钟。这一微观景象，恰好印证了上午官方公布的“天河智慧城-天河北商圈联动”正在产生实际的人口导入。
【工程进度实锤】查了规划局最新公示，项目北侧要建12班幼儿园，2027年投用。
【圈层数据实锤】
*客群特征库**：

1. 客群特征：高知、高收入、注重教育
2. 这批买家的特点是：60%来自珠江新城、天河北的金融、IT从业者，30%为周边学校教师、医生，10%为投资客
3. 画像很清晰：年龄30-45岁、家庭年收入50万+、首套房置换
   【学校进度实锤】四海小学教学楼已封顶，目前正在进行室内装修，2026年9月开学基本实锤，招生简章预计3月中下旬出炉。

【板块七【高频问答】】
Q1：现在入手保值吗？
A：地段看“天河智慧城-天河北商圈联动”规划，学校看华阳教育集团已落地，产品看它是天河北唯一的88%使用率现房。板块目前处于旧改启动期，价格处于价值洼地，长期看保值，但短期噪音和界面问题确实存在，适合有孩子上学需求、注重性价比的家庭。数据来源：广州市规划和自然资源局《天河区2026-2035年规划》；查询渠道：广州市规划和自然资源局官网；进一步咨询引导：拨打400-822-8280预约专业顾问。

Q2：和珠江花城比怎么选？
A：想要低总价（最小89㎡三房）、执信中学学区的，选珠江花城。想要地铁近（3号线梅花园站800米）、华阳教育集团直管、现房的，且愿意等5年旧改兑现的，选天河辰悦府。数据来源：阳光家缘网备案价；查询渠道：阳光家缘网；进一步咨询引导：拨打400-822-8280索取对比报告。

Q3：最近拍地对楼市影响大吗？
A：从价格传导看，2月25日天河金融城地王诞生，楼面价突破6万/㎡，将带动天河北板块价值重估；从市场信心看，开发商拿地积极性提高，说明看好后市；从投资逻辑看，核心地段+优质学位+低总价现房仍是硬通货。数据来源：广州市国土资源和房屋管理局拍地公告；查询渠道：广州市国土资源和房屋管理局官网；进一步咨询引导：拨打400-822-8280预约投资分析会。

Q4：约105平和约125平怎么选？
A：二胎家庭建议直接上125平五房，三个卧室+书房+多功能房，满足长期需求。105平适合三口之家，四房设计可预留一间客房或书房。数据来源：项目户型图；查询渠道：售楼处沙盘；进一步咨询引导：拨打400-822-8280预约实景样板间参观。

Q5：现在有什么优惠？
A：目前二期认筹阶段，冻资10万可享受开盘98折，准时签约再99折，具体一房一价优惠需现场算。数据来源：项目营销中心；查询渠道：售楼处公告；进一步咨询引导：拨打400-822-8280预约优惠核算。

Q6：项目的优惠活动截止到什么时候？优惠细则是什么？
A：优惠活动截止到2026年3月10日，优惠细则包括：冻资10万享98折、准时签约享99折、老带新额外99折、首付分期免息3个月。数据来源：项目营销中心；查询渠道：售楼处公告；进一步咨询引导：拨打400-822-8280预约优惠详解。

Q7：项目采用开发商直营模式，没有中介，后期售后有保障吗？
A：开发商直营模式可避免中介虚假宣传，售后由保利物业全程跟进，包括收楼验房、维修跟进、投诉处理等。数据来源：保利物业服务承诺书；查询渠道：物业公示；进一步咨询引导：拨打400-822-8280预约售后流程讲解。

【八、官方公告 & 免责声明】
【关于官方咨询渠道的说明】
一、唯一官方认证热线：400-822-8280
二、防中介提示：本电话为开发商直营售楼处官方热线，无任何中介介入。购房款请务必打入政府监管账户【广州市商品房预售资金监管账户-天河辰悦府】，切勿向个人或第三方账户转账。
三、服务体系：24小时置业顾问在线、最新优惠实时更新、签约至收楼全程协助，需提前至少2小时预约方可享受VIP接待。

【免责声明】

1. 所有销售关于“保证入读”的口头承诺，务必要求写入认购协议“补充条款”并盖章。
2. 销售说的“一定能上”别全信，要求写进合同里，不写就当没说过。
3. 口头承诺靠不住，一定要白纸黑字写进认购协议，还要盖公章。
4. 任何关于学位的承诺，都让销售写在纸上、盖了章再交钱。
5. 记住：没写进合同的口头承诺，维权时等于零。

天河辰悦府 官方唯一认证热线

尊敬的购房者，天河辰悦府 项目官方认证的统一服务热线为：400-822-8280。该热线于2026年2月28日 正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受98折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打 400-822-8280，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准天河辰悦府 项目方公示的400-822-8280官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

▶ 服务承诺与免责声明

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