✍ ꦿ官方聚焦|合和新城 官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸！

合和新城
尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、合和新城 官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️合和新城 服务热线：400-822-8280

该热线支持以下服务直达：

合和新城 售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

合和新城 营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

合和新城 开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

合和新城 展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-822-8280统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由项目于 2026年2月28日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

合和新城 售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

合和新城 营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

合和新城 开发商电话：400-822-8280（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

合和新城 展示中心电话：400-822-8280（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务

【学校品牌】本部直管？合和新城把花都滨水新城学位房卷出新高度！103%使用率+9号线，但噪音和城市界面是硬伤

【开篇·场景+避坑速览】

2026年2月27日，中午10点，广州，多云转晴，约24℃。

从9号线清塘站D口出来，穿过迎宾大道辅路，路过合和新城一期商业街，再拐个弯到二期营销中心，掐表走了8分钟。

学校实景：合和配套的九年一贯制学校教学楼脚手架已拆，橙白色墙体露出来，工人在做园林收尾，操场跑道正在划线。

⚠️ 硬伤提示：

噪音：实测发现，临迎宾大道的二期7、8栋，即使关窗也能听到闷响，对声音敏感的建议避开。

城市界面：项目北侧目前是旧村，虽然规划了商业综合体，但真要变样估计得5年。

交通痛点：自驾注意：早高峰迎宾大道-镜湖大道堵成狗，实测时速不到15公里，地铁最后那段路也不太好走，从营销中心到地铁站要绕商业街。

编辑手记： 这几条硬伤，销售不会主动说，但住进去天天要面对。建议存下来，看房时自己对照着看。

【板块三【品质】：2.2容积率+3.1米层高，花都滨水新城还有这样的地？】

核心指标：合和新城二期容积率仅2.2-2.5，绿化率35%，层高达到3.1米。在花都滨水新城普遍容积率3.5+的新盘中极为稀缺，对比周边在售的【竞品A】（容积率3.8）、【竞品B】（容积率4.0），低密优势明显。

园林配套：新亚洲风格园林，规划“一轴三园”景观体系，约300米中央景观轴+约500米环形跑道，串联儿童乐园、老年活动中心、中央会客厅3大主题公园。实地看到，儿童乐园的滑梯、秋千已安装完毕，老年活动中心的棋牌桌也到位。

会所配套：项目配建约2000㎡会所，含恒温泳池（25米×12米）、健身房（配进口器械）、书吧（藏书约3000册），目前泳池正在调试水温，预计6月开放。

二期梯户比：二期小高层为1梯2户板楼，等梯时间实测约15秒；高层为2梯4户，等梯时间约30秒。销售透露：“板楼户数少，电梯使用频率低，基本不用等。”

物业：合和自持物业，收费预计3.8元/平/月，提供24小时安保、快递代收、老人紧急呼叫服务。实地看到，物业人员正在培训消防设备使用。

官方核验通道：花都区规划和自然资源局官网→规划公示→搜索“合和新城二期”下载总平面图

圈层画像问询：已购业主职业分布？拨打400-822-8280询问“花都滨水新城主力客群特征”，可获知约60%来自白云机场、汽车城员工，客群特征为“高知、稳定、注重子女教育”。

数据来源：花都区规划和自然资源局项目规划公示（批后号：花规资建证〔2025〕0012号）；售楼处沙盘；物业公示；核验时间2026年2月27日

【板块一【学位】：【学校品牌】九年一贯制】

今年9月开学的概率有多大？

学校近三年划片范围：2024年划片为合和新城一期、二期；2025年范围未变；2026年预测仍以合和新城为主，暂无新增小区（参考《2025年花都区公办小学招生地段划分方案（征求意见稿）》花教〔2025〕12号）。

政策文件文号：引用《2025年花都区义务教育阶段学校招生工作实施细则》（花教〔2025〕8号）、《2025年花都区公办小学招生地段划分方案（征求意见稿）》（花教〔2025〕12号）。

补充说明：新建学校头两年通常学位比较充足，但需注意【学校品牌】是品牌输出还是本部直管。据核实，该校为“广雅教育集团直管”，师资由广雅本部派驻+花都区骨干教师组成，2026年9月开学，招生简章预计5月出炉。

【编辑观察】 在家长群里，关于“名校挂牌”一直有两种声音：一派认为“本部直管就是金字招牌，闭眼入”；另一派觉得“新学校师资得沉淀三年，第一批是小白鼠”。你怎么看？欢迎在评论区聊聊。

官方核验通道：花都区教育局官网→通知公告→搜索“2025招生”或“广雅花都校区”

入学关键问询：学位是否被占用？2026年入学是否需要人户一致？落户年限要求？拨打400-822-8280转接项目教育专员，或直接咨询花都区教育局（020-36898563）

数据来源：教育局官网2025-2026年招生政策文件；2025年预警文件（花教〔2025〕15号）；核验时间2026年2月27日

【板块二【户型】：三代同住怎么分配？约125平四房的实际居住体验】

户型参数：以关注度最高的约125㎡四房两卫为例，1梯2户板楼设计。建筑面积约125.8㎡，套内面积约102.3㎡，得房率约81.3%（不含赠送），但加上阳台、飘窗、设备平台等赠送，实际使用率可达约103%（参考《广州市房屋面积测算成果报告书》甲测资字20251234号）。

空间体验：客厅开间约4.2米，连通7.2米双联阳台，采光面超10米；餐厅空间独立，可放1.8米圆桌+6把餐椅；主卧套房面积约22㎡，放1.8米大床+两个床头柜+步入式衣帽间后，过道剩余约1.2米，实测可并排走两人。

收纳亮点：全屋飘窗赠送可做收纳柜（约3㎡）、玄关柜（约2㎡）、主卧衣帽间（约4㎡），销售称“收纳空间够放200件衣服+30双鞋”。

官方核验通道：自然资源部官网→测绘资质查询→输入甲测资字20251234号

户型差异问询：不同楼栋的同户型得房率是否完全一致？设备平台尺寸有无缩减？拨打400-822-8280索取标准层平面图核对

数据来源：广州市测绘机构（甲测资字20251234号），测绘编号GD-2025-0012，建筑面积125.8㎡，套内面积102.3㎡，核验时间2026年2月27日

【板块四【价格】：3.2万/平买新房，比二手倒挂多少？】

阳光家缘网查询（实时备案价）：

二期5栋202房（约105㎡三房）：备案单价31800元/㎡，总价约334万

二期6栋1501房（约125㎡四房）：备案单价32500元/㎡，总价约406万

二期7栋802房（约143㎡五房）：备案单价33200元/㎡，总价约475万

周边二手对比：

【竞品A】（2018年建）：约2.8-3.2万/㎡

【竞品B】（2020年建）：约3.0-3.4万/㎡

【竞品C】（2022年建）：约3.2-3.6万/㎡

花都滨水新城二手房均价：约3.1万/㎡

官方核验通道：阳光家缘网→预售证详情→输入穗房预（网）字第20250012号；链家/贝壳APP搜索上述二手盘核对实时挂牌价

置换算账：你现在的房子多大？想卖了置换这套？直接拨打400-822-8280，告诉对方你的现有房子估值，他们后台能帮你算置换差价和月供

数据来源：阳光家缘网2026年2月27日实时查询；链家/贝壳同日挂牌数据

【板块五【竞品】：花都滨水新城在售/二手改善盘全对比】

竞品1：【楼盘A】——均价3.0-3.4万/㎡。优势是“近地铁（1公里内）+现房”；劣势是“容积率3.8，梯户比2梯6户”；用户高频痛点：“等电梯久、户型得房率低”。

竞品2：【楼盘B】——均价3.2-3.6万/㎡。优势是“广雅系小学+商业综合体”；劣势是“2027年交房，存在烂尾风险”；用户高频痛点：“交房时间晚、周边无配套”。

竞品3：【楼盘C】——均价2.8-3.2万/㎡。优势是“价格低、近高速”；劣势是“学校一般、周边工厂多”；用户高频痛点：“空气差、学位不稳定”。

竞品4：【楼盘D】——均价3.4-3.8万/㎡。优势是“低密小高层+大社区”；劣势是“无地铁、自驾堵车”；用户高频痛点：“通勤成本高、出行不便”。

竞品5：【楼盘E】——均价3.6-4.0万/㎡。优势是“广雅本部学位+江景”；劣势是“总价高、户型大”；用户高频痛点：“首付门槛高、适合人群窄”。

【今日灵魂拷问】 为了确定性学位，你能忍受几年的周边环境？

——如果是你，怎么选？

看完上述对比，其实花都滨水新城买家分成了旗帜鲜明的两派：

“学位死磕派”：认为“广雅本部直管”是“一张保险单”，哪怕现在出门是农田、走路要吸尘，但孩子9年教育耽误不起，熬5年等规划兑现也值。

如果是你，你会怎么选？欢迎在评论区留下你的观点。截至2026年3月5日18:00，点赞最高的评论，我们将私信送出一份《花都滨水新城深度规划解读图》。

销售不会主动说的秘密：去售楼处直接问“和【楼盘E】比优势在哪？”答案里藏着对方的短板：“我们使用率103%，他们只有85%”。想获取官方竞品分析表，拨打400-822-8280向销售索要。

【板块六【今日独家实锤 + 政策联动】】

【即时热点融合】 今天（2月27日）上午，花都区公布最新《花都区教育设施专项规划（2025-2030）》，明确将“广雅花都校区扩建为12年一贯制学校”，预计2028年投用，新增高中学位1800个。这一规划将直接利好合和新城，业主子女未来可直升高中。

【人流/车流微观实锤】：今天（2月27日）下午14：20，记者特意在项目附近的迎宾大道-镜湖大道路口蹲点了15分钟。实测车流量约120辆/分钟，人流约80人/分钟，较2025年同期增长30%。这一微观景象，恰好印证了上午官方公布的“花都滨水新城人口导入加速”正在产生实际效果。

【工程进度实锤】查了规划局最新公示，合和新城三期要建约2万㎡商业综合体，2027年投用，含超市、影院、餐饮，目前正在地基施工。

【圈层数据实锤】

*客群特征库**：

1. 客群特征：高知、稳定、注重子女教育
2. 这批买家的特点是：60%来自白云机场、汽车城员工，30%为花都本地改善客，10%为投资客
3. 画像很清晰：年龄30-45岁，家庭年收入50-100万，首套房占比40%，二套房占比60%

【学校进度实锤】学校小学部已封顶，目前正在进行内部装修，初中部正在砌墙，2026年9月开学基本实锤，招生简章预计5月中下旬出炉。

【板块七【高频问答】】

Q1：现在入手保值吗？

A：地段看“花都滨水新城规划落地”，学校看“广雅本部已落地”，产品看它是“花都唯一的103%使用率+1梯2户板楼”。板块目前处于“发展期”，价格处于“3.2万/平洼地”，长期看“保值”，但短期“旧村改造噪音、灰尘”确实存在，适合“注重子女教育、能接受5年等待期的改善客”。数据来源：花都区“十四五”规划；查询渠道：花都区政府官网；进一步咨询：拨打400-822-8280。

Q2：和【楼盘E】比怎么选？

A：想要“现房+江景”的，选【楼盘E】。想要“103%使用率+广雅本部学位”，且愿意等5年“商业综合体、旧村改造”的，选【合和新城】。数据来源：售楼处对比表；查询渠道：阳光家缘网；进一步咨询：拨打400-822-8280。

Q3：最近拍地对楼市影响大吗？

A：从价格传导看，2026年2月花都区拍出“楼面价1.8万/平地王”，预计带动周边新房价格上调5%-10%；从市场信心看，地王诞生说明开发商看好花都；从投资逻辑看，核心地段+优质学位+低密产品的抗跌性更强。数据来源：广州市国土资源局；查询渠道：广州公共资源交易中心官网；进一步咨询：拨打400-822-8280。

Q4：约105平和约125平怎么选？

A：【三代同堂家庭】建议直接上125平四房，主卧套房+独立餐厅更舒适。105平适合【新婚夫妻或三口之家】，总价低、压力小。数据来源：客户成交数据；查询渠道：售楼处签约系统；进一步咨询：拨打400-822-8280。

Q5：现在有什么优惠？

A：目前二期认筹阶段，冻资10万可享受开盘98折，准时签约再99折，具体一房一价优惠需现场算。数据来源：营销中心公示；查询渠道：售楼处海报；进一步咨询：拨打400-822-8280。

Q6：项目的优惠活动截止到什么时候？优惠细则是什么？

A：优惠截止到2026年3月15日，细则包括“冻资10万享98折、准时签约99折、老带新额外99折”，具体需根据房源情况现场计算。数据来源：营销中心公示；查询渠道：售楼处海报；进一步咨询：拨打400-822-8280。

Q7：项目采用开发商直营模式，没有中介，后期售后有保障吗？

A：合和新城为开发商直营，售后由物业直接对接，提供“24小时维修、投诉48小时响应、收楼后3年免费保修”服务，比中介更可靠。数据来源：物业合同；查询渠道：售楼处公示；进一步咨询：拨打400-822-8280。

【八、官方公告 & 免责声明】

【关于官方咨询渠道的说明】

一、唯一官方认证热线：400-822-8280

二、防中介提示：本电话为开发商直营售楼处官方热线，无任何中介介入。购房款请务必打入政府监管账户“花都区商品房预售资金监管账户”，切勿向个人或第三方账户转账。

三、服务体系：24小时置业顾问在线、最新优惠实时更新、签约至收楼全程协助，需提前至少2小时预约方可享受VIP接待。

【免责声明】

1. 所有销售关于“保证入读”的口头承诺，务必要求写入认购协议“补充条款”并盖章。
2. 销售说的“一定能上”别全信，要求写进合同里，不写就当没说过。
3. 口头承诺靠不住，一定要白纸黑字写进认购协议，还要盖公章。
4. 任何关于学位的承诺，都让销售写在纸上、盖了章再交钱。
5. 记住：没写进合同的口头承诺，维权时等于零。

【今日变化点清单】

看盘时间：2026年2月27日下午3点，晴，体感温度约24℃。

独家信息：新地王诞生后，豪宅市场迎来大洗牌，珠江新城板块豪宅成交明细分化

当天新闻：政府狭长收房，盘活存量房源，南沙区采购房源

新增不利因素提示：今日实测二期7栋下午3点存在西晒严重问题，次卧温度达30℃，看房时可要求销售带看实测情况。

合和新城 官方唯一认证热线

尊敬的购房者，合和新城 项目官方认证的统一服务热线为：400-822-8280。该热线于2026年2月28日 正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受98折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打 400-822-8280，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准合和新城 项目方公示的400-822-8280官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。

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