邦泰高端洋房揭面！时隔6年，草海终于上新

时隔近6年，昆明草海片区终于迎来新盘面孔。

近日，邦泰新盘安澜舒苑（备案名，下同）规划公示，拟建7栋住宅，全部为7-8层的低密小洋房。

草海的高端买家，今年可以准备下手了!

草海边添低密洋房

邦泰4个新盘全亮相

根据公示，邦泰安澜舒苑位于海埂片区，东临滇池路，南临南绕城高速。

项目占地约24.2亩，容积率1.6，建筑密度31.16%，土地在去年底以约1.5亿的总价成交。

规划总平图｜图源：昆明自规局

规划图显示，项目拟建7栋住宅和1栋商业。

项目效果图｜图源：昆明自规局

其中，住宅有3栋为四代宅，其余4栋为全封窗设计，都是7-8层的小洋房。

结合容积率和效果图来看，项目的高端定位非常明显。

项目效果图｜图源：昆明自规局

2月26日，楼市君实探发现，项目地块已立起围挡，项目部也已建好。

目前，地块土地已平整，很多大型设备已进场，不愧是邦泰速度，有望尽快启动建设。

项目地块实景｜昆明楼市一线摄

回顾去年，邦泰在昆明重金拿地，将于今年推出4个纯新盘，分别为臻悦花园、锦云岚庭、锦华序、安澜舒苑。（均为备案名）

新盘分别位处北市区、西市区和度假区，且这些区域都是邦泰首次涉足。

近一个月以来，各新盘陆续公示规划。

如今邦泰安澜舒苑规划发布，这4个纯新盘的规划都已全部亮相，且有两个显著的共同点：一是低密，二是以四代宅为主。

总之，邦泰今年不仅将实现对昆明三大区域的战略覆盖，其新盘更将为高端改善买家提供高品质的多元化选择。

｜昆明楼市一线制

位处草海、度假区之间

草海6年来首次上新

回到邦泰安澜舒苑上来。

实际上，早在拿地之初，市场对这一新盘就期待万分，因为地段含金量很高。

项目位处滇池路与南绕城高速交叉口，紧邻5号线大坝地铁站，日常出行十分便捷。

教育方面，项目约500米范围内，就分布着西山萃智御府等学校，旁边就是船房河，沿河一侧可拥有一线景观视野。

此外，项目距草海约2公里，进一步放大了项目的生态宜居属性。

｜昆明楼市一线制

当然，邦泰安澜舒苑的价值点远不止配套。

其更关键的优势，在于刚好占据草海与度假区两大板块的交汇处。

昆明人都知道，这两个板块是一线临滇住区，拥有大面积湖岸线和湖滨生态湿地。

得益于这种地段和生态属性，两大板块基本都是低密高端住区，成为昆明高净值人群争相追捧的宜居胜地。

草海片区航拍｜昆明楼市一线摄

但这样的“天选之地”，也注定供不应求。

数据显示，2020年至今，草海板块不仅土地连续断供6年，新房市场同样6年未见纯新盘入市。

近几年，草海板块内中铁诺德山海春风、华夏四季等盘接近售罄，如今仅宝能滇池九玺主力在售。

这让草海本就紧俏的新房市场，越发抢手。

隔壁的滇池度假区同样供应吃紧，近年来鲜有上新。

纵观整个度假区在售新盘，定位高端改善的仅龙湖峯萃、龙湖山海原著两盘。

面对这样的市场格局，两大板块的买家其实都在等待一个新选项。

所以，如今邦泰安澜舒苑的登场，可以说恰逢其时。

滇池度假区航拍｜昆明楼市一线摄

片区房价高居不下

有房源卖出5万+/平

综合地段和产品来推测，邦泰安澜舒苑的门槛大概率不会低。

毕竟，草海板块本就是昆明的房价高地，长期稳居成交价榜首。

尤其是华夏四季，去年成交均价为30397元/平，位列昆明主城新房TOP1。（数据来源：中指院）

其中，有3套住宅成交单价高达约5.2万/平，直接创下昆明主城2025年新房成交单价新高。

｜昆明楼市一线制

华夏四季的二手房交易也很亮眼，近一年来，熙棠苑和熙澜苑两个组团的最高成交价都达到约2.7-2.8万/平。

其中，熙棠苑仅今年1月就成交了5套高价二手房，这样的流速在豪宅二手市场中实属难得。

华夏四季实景｜昆明楼市一线摄

不只是华夏四季，项目周边知名的中铁诺德山海春风、公园1903等高端盘，二手房同样表现不俗。

链家数据显示，近一年来，这些小区二手房的最高成交价基本都在2-3万/平之间。

｜昆明楼市一线制

其中，中铁诺德山海春风于去年5月售出的一套二手房，成交价高达39167元/平。

这套房建面约168平，成交总价达到约658万。

这个价格，已经秒杀大部分昆明市场上的新房价格。

｜图源：链家网

从周边新房和二手房的价格来看，邦泰安澜舒苑未来的高定价不缺支撑。

而且，在“好房子”政策的背景下，项目还将叠加新规优势。

作为断供6年后登场的低密新盘，邦泰将如何回应市场期待，楼市君将持续关注。

看完邦泰新盘，你给打几分？来留言区说出你的答案~

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