海口国兴，房价从2015年8200涨至18600，如今价位回到真实价格

海口国兴十余载的房价走势，恰似大英山CBD的崛起与成熟，起落之间始终烙印着政务核心、商业中轴与宜居板块的鲜明底色，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。

2015年的国兴，是海口美兰区名副其实的政务价格洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在8200元/㎡上下，月度波动仅几百元。

在本地人的认知里，这里是海口省政府所在地、大英山CBD起步区，城市界面以政务楼宇、新建小区为主，海航国兴城、盛达景都等住宅小区已具规模，但整体发展尚处起步建设期。

彼时国兴的生活配套尚不完善，片区内仅基础商超满足日常采买，大型商业依赖老城区，公交线路覆盖全面，但往返海口核心商圈通勤需20分钟左右。

机关单位职工、CBD早期从业者、周边商户、刚需家庭是片区核心居住人群，生活氛围务实、静谧，充满政务区的规整与新城发展气息。

2015年国兴的购房群体清一色为刚需人群，预算有限的新婚青年、体制内工作人员、为子女谋求优质教育的家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。

这一年国兴楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下一两万优惠，部分业主还会附赠老旧家具家电。

2016年国兴房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至9300元/㎡，较上年年末上涨1100元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。

同年全国推行楼市去库存政策，海口同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需纷纷入市。凭借政务核心、CBD规划与日月广场开业利好，国兴成为海口主城改善与刚需兼顾的热门板块。

片区配套也迎来小幅升级，国兴大道沿街商铺、便民业态不断增多，生活便利度悄然提升，烟火气与商务氛围同步增长。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近主干道的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年国兴房价涨势显著提速，12月均价达到11200元/㎡，同比涨幅20.4%，单平米上涨1900元，这一涨幅在当年海口主城区域内位居前列。

这一年海口全市楼市全面升温，核心区与CBD板块房价同步上涨，国兴被确立为城市主中心，叠加金融街规划、江东新区落地利好，吸引大量改善客群与投资群体。

片区内首次出现投资客群体，看中国兴CBD核心价值与自贸港发展潜力，部分投资者一次性购入两三套房源静待升值。中介门店人气暴涨，不少本地与外地购房者，专程前来咨询国兴片区规划。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年上半年，是国兴房价连续上涨的黄金时期，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价12800元/㎡，2019年12月14600元/㎡，2020年12月16800元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。

2020年海口自贸港建设提速，国兴直接受益。片区教育配套持续优化，日月广场成熟运营，金融机构扎堆入驻，国兴从政务居住区，逐步转型为海口中央商务宜居板块。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。

2021年7月，国兴房价站上十余年来的历史顶峰，均价达18600元/㎡。一套70㎡两居室，总价从2015年的57.4万涨至130.2万，六年间总价上涨72.8万。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与改善客各占半数，房源成交周期最短仅数日，海航国兴城、盛达景都等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是临近CBD、公园的优质房源更是供不应求。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，国兴楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2021年12月均价回落至17200元/㎡，2022年12月进一步跌至15400元/㎡，较峰值下跌17.2%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响，全国楼市调控收紧，海南强化限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

国兴新房供应稳步增加，品牌房企集中推新，同质化竞争加剧，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区短期人口增速放缓，购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年国兴房价继续下探，12月均价14100元/㎡，因上半年商务配套升级带来短暂回暖，下半年回归下跌通道。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价30余万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但国兴房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价13200元/㎡，跌幅6.4%，成为近几年调整幅度较小的一年。

此时购房群体彻底回归纯刚需与改善，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、配套、CBD、学区，只关注房源是否适配日常居住与通勤办公。

2025年国兴房价跌势大幅收窄，12月均价13000元/㎡；2026年1月均价13280元/㎡，与上年基本持平，环比微涨2.1%，房价正式企稳。

从2015年至2026年，十一年间每平米上涨5080元，十年总涨幅约62.0%。

如今的国兴，生活配套已全面成熟。国兴大道、海秀快速路、龙昆南路三维贯通，公交线路密集，从国兴前往海口主城区仅需10分钟，前往美兰机场约20分钟，通勤与出行极为便捷。

片区内日月广场、桫椤湾、大润发等商业云集，海南省图书馆、博物馆等文体配套齐全，社区医院与综合医疗覆盖完善，楼下便是商超、餐饮、休闲场所，衣食住行一站式满足，生活便利度拉满。

当前国兴不同小区房价差异悬殊，CBD次新房与老旧小区价差显著：海航国兴城16500元/㎡，盛达景都16100元/㎡，国瑞城15800元/㎡，老旧社区仅10800元/㎡。

户型分化同样明显，次新房与大户型价格更为坚挺，4室及以上户型均价超15000元/㎡，刚需两居室均价约13280元/㎡，改善型需求成为价格支撑主力。

从海口整体楼市来看，国兴依旧是主城CBD核心与高端宜居标杆，2026年1月海口均价12500元/㎡左右，国兴略高于区域平均水平，契合“CBD中轴、政务核心、价值坚挺”的特征。

如今在国兴置业的人群，仍以改善与刚需为主，在CBD、省政府工作的白领与公职人员，看中片区商务氛围与通勤便利。

为子女教育选择优质学区的家庭，青睐片区稳定教育资源；还有追求核心地段的改善家庭，偏好CBD成熟配套与居住品质。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

房价回落筑底后，核心地段价值凸显，上车门槛回归理性，购房压力相对可控。

片区内小区环境优良，楼间距宽敞、绿化充足，紧邻公园与商业综合体，居住舒适度高。虽处CBD核心，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的老人、通勤的白领，还有享受商业配套的居民。

对于国兴老住户而言，房价涨跌只是市场周期变化，大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，以及日常购物、就医、就学等基础生活需求。

早年买房自住的业主，账面资产浮动不影响实际居住；近年上车的群体，避开房价高点，月供压力可控，居住稳定性有保障。

国兴十余载的变迁，是从政务区向海口中央商务宜居板块的转型，配套、交通、商业环境持续优化，房价完成上涨、峰值、回落、企稳的完整周期。

片区始终以居住与商务为核心属性，依托CBD中轴、政务加持、商业赋能，成为海口主城适合长期自住与改善的核心板块。

截至2026年2月，国兴房价横盘企稳，市场交易理性，配套成熟完善，以核心地段与真实居住价值支撑区域楼市平稳发展。