深圳安居房新规发力！库外家庭成主力，30岁单身可申购两房

据多家机构监测数据显示，今年春节假期，深圳楼市活跃度显著提升，新房与二手房的签约量、带看量均出现大幅增长。春节一过，深圳安居房配售也送上民生礼包。2月26日，深圳市住房保障署发布缙熙园项目安居型商品房配售相关事项的通知。

根据通知内容，申请条件再次降低，增加第三队列，符合申请人一人具有深户+社保5年（本科社保3年），单身年满30岁（可申购2房）条件即可申购。此前，深圳一增加了第三队列的安居房项目，库外家庭成购房主力。

配售对象要求再度放宽

单身申请人年龄降至30岁

第一队列：属于深圳市安居型商品房在册轮候家庭且仍符合安居型商品房轮候申请条件，或在本通告认购截止前符合安居型商品房申请条件且经深圳市人力资源和社会保障局认定的领军人才（人才证书在有效期内或人才证书虽不在有效期但期末评估合格）。

第二队列：申请人、共同申请人均具有本市户籍，申请人配偶属现役军人的，可以不受户籍限制，申请人的未成年子女因就学而将户籍迁出本市的，视为具有本市户籍；申请人参加本市社会保险累计缴费5年以上，申请人为本科及以上学历的，参加本市社会保险累计缴费3年以上；申请人为单身的，应当年满35周岁。

第三队列：申请人具有本市户籍；申请人参加本市社会保险累计缴费5年以上，申请人为本科及以上学历的，参加本市社会保险累计缴费3年以上；申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制，未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请人为单身的，应当年满30周岁。

属于以下特殊群体的，不受缴纳社会保险时间限制：1.申请人、共同申请人属于经民政部门或退役军人管理部门认定的抚恤定补优抚对象；2.申请人、共同申请人属于经残疾人联合会或退役军人管理部门认定的残疾人。

缙熙园位于深圳市龙华区福城街道龙澜大道与悦兴路交会处，开发建设单位为深圳市信城龙安房地产有限公司。项目配售均价为28205元/㎡（按建筑面积计算，含装修价格1405元/㎡)。本项目住宅塔楼为装配式建筑，室内为精装修，交房标准见样板房和售房说明书，预计交付使用时间为2026年3月30日前。

本批次配售住房共326套，其中：建筑面积约68平方米两房户型263套、建筑面积约89平方米三房户型63套。

单身居民及二至三人家庭可根据自身意愿认购本批次住房的两房户型。领军人才、四人及以上家庭可根据自身意愿认购本批次住房的两房户型或三房户型。

库外家庭成安居房购买主力

有项目第三队列贡献高达 69%

2025年9月、10月，深圳市住房和建设局官网发布了帆湾海寓（位于大鹏新区）、南山区政府官网发布了山樾湾花园（位于南山区）安居型商品房项目剩余房源的配售通告。就帆湾海寓、山樾湾花园项目安居型商品房的配售对象、房源安排、选房方式、配售程序等有关事项通告。认购本批次住房，按照申请家庭资格条件分为两个队列，第一队列是在轮候库里的家庭，第二队列是符合安居型商品房轮候申请条件的非在册轮候申请家庭。

帆湾海寓、山樾湾花园项目此前均面向安居型商品房在册轮候家庭配售，但几次配售后仍有剩余房源。

2025年11月4日，深圳市南山区住房和建设局发布了关于南山山樾湾花园认购资格核查结果的通告。经审核，本批次住房资格审核合格的认购申请家庭共1057户（二房、三房申购家庭各分两个队列），资格审核不合格的认购申请家庭共91户。合格的申请家庭中，深圳安居房轮候家庭申请 172 户，库外申请 885 户，库外家庭占比约84%。本次“开库”，卖出了300+套房！

2025年11月25日，南山山樾湾花园再次配售，申请对象新增第三队列。2025年12月8日，申请结果出炉，共1207户家庭提交认购申请。经审核，本批次住房资格审核合格的认购申请家庭共1111户，资格审核不合格的认购申请家庭共96户。合格的申购名单中，第三队列764户，贡献明显，占比高达 69%。

采写：南都N视频记者 陈荣梅