官方聚焦|上海浦东佰隽廷官方售楼处发布:佰隽廷以品质铸就传奇！

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2000万级定制化大平层!前滩一步之遥

佰隽廷建面约177-179㎡4房火热在售中

【灵魂卖点】

1、地理位置:

三林滨江,距离前滩南仅一路之隔,区域地理位置优越,到黄浦江、前滩、徐汇滨江、黄浦也是非常便利的.

2、周边配套:

继前滩之后,黄浦江边又将诞生一个新版块!三林前滩南滨江,它值得全上海关注,这是中心城区最生态的板块;未来会是上海真正的新一代国际社区.这个板块的关注度和巨大潜力很高.它位于上海黄浦江核心段一线:北至前滩,南至筠溪小镇,西至黄浦江,东至南北高架-济阳路.

3、生态与配套资源:

所在三林滨江板块生态绿地率高达65%,规划有城市森林、健康生活公园、人文艺术公园等,居住环境优美,适合追求生态居住的购房者.

上海浦东佰隽廷

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Shanghai Pudong Baijunting

Sales Office Hotline: 4009966224 (House Viewing Appointment Hotline)

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中企三林滨江项目

案名-「佰隽廷」

预计主推建面约177-179㎡4房

价格约2000万左右

项目为三林滨江东区的两宗地块,预测为之前公示方案的07-02地块,以及07-05地块.

据规划方案显示,07-02地块拟建13幢9-13层小高层住宅,1幢6层多层住宅;预计可售房源在450套左右.同时规划约2500㎡会所以及约1500㎡架空层.

上海浦东佰隽廷售楼处电话：4009966224【预约看房热线】佰隽廷售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】佰隽廷售楼处电话：4009966224【开发商认证】另外一宗07-05地块,由原先的Rr3类住宅用地调整成为Rr3Rr4类混合住宅用地;

其中Rr4类租赁住宅占比≥70%,Rr3类住宅≤30%.

根据设计方案显示,该地块拟建5幢8-18F租赁住房、4幢8-10F商品房以及社区配套,其中可售住宅分布在社区南侧,仅约160套左右.

首先,户型不是「以房筛人」,而是「以人定房」.

项目不再让业主被动适配固定房型,而是从居者需求出发,真正实现户型的个性化定制.

为了将这一理念落地,项目特别邀请知名设计团队矩陣縱橫(MatrixDesign),以“产品+深度定制”的完品实景呈现,突破标准化产品的局限,精心设计4套不同风格的样板间,为业主提供多元定制方案,无需后期费心改造.

以建面约179㎡的边套为例,并未将北房间局限为常规卧室,而是灵活打造为HIFI音乐室与收藏阅读室,既可作为业主的灵感工作室,也能成为孩子的兴趣天地;

同时充分利用西边套瞰江优势,最大化拓展客厅空间,为居者预留出瞰江下午茶、欣赏滨江落日的惬意角落.

样板间实景图,以实际交付为准

上海浦东佰隽廷售楼处电话：4009966224【预约看房热线】佰隽廷售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】佰隽廷售楼处电话：4009966224【开发商认证】这种设计既适配当前家庭成员结构简单的家庭,又保留了充足的空间弹性,比传统4房更灵活,能完美匹配家庭未来的成长变化.

而建面约177㎡01室,则针对性地打造为4房格局,精准契合二胎家庭或三代同堂需求.

样板间实景图,以实际交付为准

其中南次卧的设计尤为亮眼,不仅自带独立卫生间,更拥有开阔的空间尺度——即使摆放大床后,仍能轻松容纳沙发、minibar等配置,让每位家庭成员都能拥有独立舒适的生活空间,实现居住的“平衡与圆满”.

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之所以将户型定制作为核心亮点优先阐述,一方面是因为佰隽廷已将户型定制落到实处,实现了同类项目难以企及的定制深度;另一方面,这种“以人定房”的模式极具前瞻性,大概率将成为引领行业的创新方向.

其次,在户型的基础配置上,佰隽廷同样展现出2000万级改善产品应有的高端水准.

1、尊崇入户空间:

不仅营造出尊贵的仪式感,更有效提升户型实用率,让归家之路更显私密与从容;

上海浦东佰隽廷

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Shanghai Pudong Baijunting

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一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(一)本市户籍家庭

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(二)非本市户籍家庭

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(三)特殊区域限购

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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