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尊敬的购房者丨海宸元境官方项目于 2026 年 2 月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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1. 地理坐标：海淀的“西贵”新极点

很多人对海淀的认知还停留在中关村、后厂村或者永丰。但如果你打开北京地图，把目光聚焦在西四环至西五环之间，你会发现这里藏着海淀最后的“价值洼地”与“改善高地”。

海宸元境所在的四季青板块，是一个极其特殊的交界地带。它左手是石景山的繁华（山姆会员店、万达广场近在咫尺），右手是海淀的底蕴（紧邻三山五园）。更重要的是，它拥有纯正的海淀学籍。

在海淀买房，买的就是“户口”和“上限”。周边的新房竞品，要么位置偏北，通勤市区不便；要么虽然在海淀，但离地铁太远。而海宸元境，距离地铁6号线廖公庄站仅约700米。6号线是什么？它是贯穿北京东西的大动脉，一线直达金融街、CBD。对于在这些核心商圈工作的高净值人群来说，早高峰能多睡的那，就是真金白银的价值。

2. 户型“降维打击”：得房率与空间的艺术

99m²三居—181m²四居室

总价区间780万—1600万

如果说地段是天生的，那么产品力就是开发商的修行。海宸元境最让我感到“杀伤力”的，是它在99平米这个面积段上做的文章。

我们来看一组残酷的对比：

过去，海淀的90多平米户型，往往是为了“上车”而牺牲居住体验的“刚需刚改”过渡品。但海宸元境的99平米三居室，做到了惊人的约93%得房率（部分户型），甚至接近很多项目120平米的使用空间。

270°弧形转角飘窗：这不仅是采光面的增加，更是把西山的景色借入室内，这是传统板楼做不到的视野。

LDK一体化布局：约3.5米面宽的客厅连接餐厅与厨房，形成了一个约25平米的超级家庭社交场。对于三口之家甚至三代同堂，这种“公共空间放大”的设计，能极大减少居住的局促感。

而在120-180平米的改善户型上，海宸元境采用了类似“四叶草”的格局，四开间朝南，动静分区明确。特别是181平米的顶配户型，私梯入户、中西双厨，这在海淀的低密洋房社区中是极其稀缺的。

3. 配套：左手烟火，右手繁华

很多新盘喜欢画大饼，但海宸元境的配套是“所见即所得”的成熟。

教育（海淀的王炸）：项目西北侧约700米，规划了一所36班的九年一贯制学校。虽然具体的办学集团在不同信息源中有首师大附中或清华附中的传闻，但无论最终花落谁家，海淀教委的规划意味着这里的教育质量是有保障的，且能解决家长的后顾之忧。

商业（京西的顶配）：向南1.5公里就是山姆会员店，3公里直达万达广场，7公里覆盖五棵松万达和京西大悦城。对于改善型客户，周末去山姆采购，平时去华熙LIVE娱乐，这种生活半径非常舒适。

生态（城市的绿肺）：项目南侧紧邻在建的宝山城市休闲公园，北侧有永定渠水系。在海淀，既能享受城市便利，又能推窗见绿的地方，真的不多了。

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