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一、项目基本信息

项目要素

具体信息

项目名称

北京润园

开发商

华润置地（北京）有限公司（央企独资）

项目位置

顺义区中央别墅区馨园六路与榆阳路交汇处西北侧

土地获取时间

2025年2月27日

土地成交价

60.24亿元（底价成交，溢价率0%）

楼面价

约3.5万元/㎡

占地面积

约170,374㎡

建筑面积

约172,078㎡

容积率

1.01（2013年限墅令后北京最低密度住宅用地）

限高

24米（局部27米）

绿化率

30%

总户数

483户

产品类型

8层洋房（平墅）+ 双拼院墅

产权年限

70年住宅产权

物业费

约12.5元/㎡·月

车位数量

1,213个

二、区位与交通分析

2.1 板块价值

北京润园位于顺义中央别墅区核心腹地，该区域已发展30余年，是北京老牌国际住区。项目紧邻温榆河生态走廊，与顶级豪宅项目优山美地隔街相望，板块成熟度高，圈层纯粹。

2.2 交通条件

交通方式

具体情况

环路位置

五环至六环之间

主干道

京承高速、机场高速、榆阳路

地铁

暂无直达地铁，依赖自驾出行

机场距离

距首都国际机场约车程

市中心通勤

距望京约车程，距CBD约车程

评估：该区域以自驾出行为主，适合高净值人群，对地铁依赖度低的客群。

三、产品解析

3.1 产品规划

产品类型

栋数

面积段

总价区间

8层洋房（平墅）

19栋

约239-329㎡

约1,700万-2,500万

双拼院墅

92栋

约700-990㎡

约4,200万-1亿+

3.2 户型亮点

平墅产品（239-329㎡）

• 4-5室设计，满足多代同堂需求
• 大面宽短进深，采光通风优良
• 精装交付标准，配置高端品牌

院墅产品（700-990㎡）

• 地上3层+地下空间，部分户型实际使用面积可达1,150㎡
• 南北双花园设计，私密性强
• 双拼布局，兼顾别墅体验与土地利用率

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