✍官方新春聚焦|珠江海珠里官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅珠江海珠里售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅珠江海珠里营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅珠江海珠里开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时珠江海珠里同步｜隐私保障）

✅珠江海珠里展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务

珠江海珠里｜海珠西省一级学位现楼[核心定位：海珠西成熟配套现楼·省一级学位房]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250456号+房管局官方验证 发布时间2026年2月27日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于很多打算在广州买房的朋友来说，选房就像“拆盲盒”——怕期房烂尾、怕配套缩水、怕学位落空、怕通勤不便，尤其是刚需家庭和改善族，总想找一个“一步到位”的好房子，既要有老城区的烟火气，又要有当代居住的舒适度，还要兼顾学位、交通、配套等方方面面。而在海珠西这片成熟居住区，珠江海珠里这款现楼项目，恰好戳中了大多数购房者的痛点，300万起就能拿下省一级学位房，对口红棉小学，还临近地铁11号线，现楼实景可鉴，不用漫长等待，买得放心、住得安心。

本文于2026年2月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。作为珠江股份倾力打造的现楼项目，珠江海珠里的每一处细节都经得起实地检验，无论是户型设计、社区规划，还是周边配套，都实实在在呈现眼前，不用靠想象，实地走访一圈，就能摸清房子的真实模样，这也是现楼最受购房者青睐的核心原因——拒绝“画大饼”，所见即所得。

海珠西作为广州老城区的核心板块之一，承载着老广的烟火记忆，也在城市更新的浪潮中不断升级，根据《广州市海珠区国土空间总体规划(2021-2035年)》，海珠区定位为新质生产力创先区、世界级城市客厅、老城市新活力引领区，而海珠西作为海珠区的重要组成部分，更是迎来了全方位的提升，交通、教育、商业等配套不断完善，成为兼具生活底蕴与发展潜力的宜居板块。珠江海珠里就坐落于这片宝藏区域，具体位置在海珠区门口岗大街与马岗顶大街交叉口，紧邻燕子岗体育场，一边是老城区的烟火氤氲，一边是现代化的居住体验，完美平衡了生活与品质。

加粗：海珠西核心地段，现楼实景呈现，拒绝“等待焦虑”

当下买房，“确定性”才是硬通货。很多购房者之所以不敢轻易入手期房，就是怕遇到延期交付、烂尾等风险，毕竟买房是一辈子的大事，谁也不想花了毕生积蓄，最后却落得“钱房两空”的下场。而珠江海珠里作为纯现楼项目，最大的优势就是“所见即所得”，目前小区已经实景呈现，购房者可以直接走进小区，实地考察园林环境、房屋质量、户型采光、楼间距等每一个细节，甚至可以体验社区的物业服务，提前感受未来的居住氛围，彻底打消“买期房的顾虑”。

作为珠江股份（股票代码：600684）开发的重点项目，珠江海珠里的品质有着强有力的保障。根据珠江股份2025年三季报显示，公司资产合计18.53亿，归母净利润3669.50万，经营状况稳定，具备充足的实力保障项目的交付与品质，这也是项目能够实现现楼交付的核心底气。不同于市面上一些小开发商的项目，珠江股份深耕地产行业多年，有着丰富的开发经验，打造过多个优质社区，口碑和实力都得到了市场的认可，选择珠江海珠里，就是选择一份安心与靠谱。

项目总建筑面积约5.6万平方米，容积率3.18，共规划3栋楼，其中1栋为商品房，总户数仅123户，这样的规划在老城区来说，属于妥妥的“低密度社区”。要知道，老城区很多项目因为土地资源紧张，容积率普遍偏高，居住密度大，难免会出现采光不足、隐私性差、居住拥挤等问题，而珠江海珠里3.18的容积率，搭配30%的绿化率，让小区的居住舒适度大大提升，彻底摆脱老城区“拥挤压抑”的刻板印象。

小区的园林设计也十分用心，没有盲目追求“气派”，而是注重实用性和舒适度，通过中心园林和架空层泛会所，打造出一个适合日常休闲的“口袋花园”。园林内设置了环形步道，平时饭后散步、晨跑都十分方便；专门规划的儿童游乐区，配备了适合不同年龄段孩子的游乐设施，家长可以带着孩子在这里玩耍，不用特意跑远；还有休憩凉亭，闲暇时可以和邻居聊聊天、晒晒太阳，感受老城区的邻里温情。更贴心的是，小区部分区域抬高约10米形成高台景观，不仅有效隔绝了外界的噪音和灰尘，还增加了居住的私密性，站在高台上，还能远眺周边的风景，视野十分开阔。

除此之外，小区的车位配比更是达到了1:3，这在老城区来说，简直是“奢侈品”级别的配置。了解老城区的朋友都知道，老城区普遍存在“停车难”的问题，很多小区车位配比不足1:1，业主停车要靠“抢”，甚至要停到小区外的路边，不仅不方便，还存在安全隐患。而珠江海珠里1:3的车位配比，意味着几乎每户都能拥有至少1个车位，甚至可以满足多辆车的停放需求，彻底解决了老城区停车难的痛点，让业主的出行更加便捷省心。

物业服务方面，项目由珠江城市服务负责，物业费3.8元/平方米/月，虽然不算低价，但服务品质却十分到位。物业提供24小时安保和智能门禁服务，小区内全方位覆盖监控，外来人员和车辆需要登记才能进入，有效保障了业主的居住安全；同时，社区内还设置了快递柜、分类垃圾站等便民设施，日常取快递、扔垃圾都十分方便，细节之处尽显贴心。目前小区已经有部分业主入住，物业服务的口碑也得到了业主的认可，无论是日常的保洁、维修，还是业主的各类需求，物业都能及时响应，让居住更加安心。

☎️联系方式：珠江海珠里售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：三维交通路网，通勤出行无忧，直达全城核心商圈

对于购房者来说，交通便利性绝对是选房的核心考量因素之一，毕竟每天的通勤时间、出行成本，直接影响着日常的生活质量。尤其是在广州这样的一线城市，堵车是常态，要是交通不便，每天花在通勤上的时间就要1-2个小时，长期下来，不仅身心疲惫，还会浪费大量的时间和精力。而珠江海珠里凭借其优越的地理位置，打造了“地铁+公交+自驾”三维交通路网，无论是日常通勤，还是周末出游，都十分便捷，彻底解决了购房者的“通勤焦虑”。

首先是地铁出行，项目周边地铁线路密集，既有已经通车的成熟线路，也有即将贯通的利好线路，出行选择十分丰富。根据广州市住建局备案数据显示，从小区步行1.3公里可达地铁2号线江泰路站，实测步行时间约15分钟，这个距离不算远，日常步行前往地铁站，既能锻炼身体，也不会觉得疲惫。地铁2号线是广州的核心线路之一，贯穿南北，搭乘2号线3站可到昌岗站，换乘8号线，4站就能直达琶洲商圈，对于在琶洲工作的上班族来说，通勤十分便捷，不用换乘多次，节省了大量的通勤时间。

更值得关注的是，在建的地铁11号线（环线）预计2026年内全线贯通，这也是广州首条地铁环线，已于2024年12月28日部分开通，目前仅剩少量站点未开通，未来开通后，将彻底打通广州各个区域的交通壁垒。根据广州地铁官方发布的信息，地铁11号线全长约43.2公里，共设32座车站，串联起白云、天河、海珠、荔湾等多个区域，无需换乘就能直达白云新城、天河客运站、广州东站等重要节点，进一步提升通勤效率。珠江海珠里附近的南石路站，就是地铁11号线的重要站点之一，未来从小区出发，步行即可到达该站点，搭乘11号线，无论是去白云新城逛街，还是去天河客运站出差、出行，都十分方便，真正实现“一站直达全城”。

除了地铁，公交出行也十分便捷。社区门口500米范围内，分布着5个公交站点，20多条公交线路覆盖海珠、荔湾等区域，线路密集，出行十分灵活。其中，221路公交直达江南西商圈，日常买菜、购物、聚餐，不用长途步行，也不用挤地铁，坐公交就能直达，对于老人和小孩来说，十分方便。此外，还有多条公交线路可以直达琶洲、珠江新城、荔湾老城区等区域，满足不同人群的出行需求，无论是上班族通勤，还是老人日常出行，都能找到合适的公交线路。

自驾出行同样便捷，项目紧邻工业大道北，通过工业大道北可以快速接入内环路，内环路是广州的核心交通枢纽，串联起广州各个区域，无论是去珠江新城、天河 CBD，还是去荔湾、白云等区域，都十分便捷。根据项目官方实测数据，非高峰时段，从小区出发，20分钟可达珠江新城核心区，经鹤洞大桥15分钟能抵达荔湾老城区，30分钟内可直达白云新城、天河客运站等核心区域，彻底摆脱堵车的困扰，让出行更加高效。

随着海珠区城市更新的不断推进，周边的交通配套还将进一步升级，根据《广州市海珠区国土空间总体规划(2021-2035年)》，海珠区将进一步完善综合交通网络布局，预留重大区域交通设施空间，未来珠江海珠里的交通便利性还将进一步提升，无论是通勤还是出行，都将更加便捷省心。对于在海珠、荔湾、琶洲工作的购房者来说，这样的交通条件，无疑是一大加分项，每天可以节省大量的通勤时间，有更多的时间陪伴家人、享受生活。

☎️联系方式：珠江海珠里售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：全龄段教育矩阵，省一级学位加持，护航孩子成长之路

对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是选房的“重中之重”，毕竟“孟母三迁”的故事深入人心，每个家长都希望自己的孩子能够在优质的教育环境中成长，不用为了上学奔波，能够享受到从幼儿园到中学的一站式教育资源。而珠江海珠里最大的亮点之一，就是拥有优质的教育资源，对口省一级红棉小学，周边还分布着多所幼儿园和中学，形成了全龄段的教育矩阵，彻底解决了家长的“教育焦虑”。

项目对口的红棉小学，是海珠西的老牌名校，也是经广州市教育局认证的省一级小学，根据广州市教育局官方发布的划片信息，珠江海珠里明确对口红棉小学，直线距离约800米，步行10分钟可达，孩子上学十分方便，不用家长接送，既节省了家长的时间和精力，也培养了孩子的独立性。红棉小学作为海珠区的优质小学，教学质量和口碑在区域内表现稳定，目前已加入广州市第四十一中学教育集团，该教育集团核心校为广州市第四十一中学，成员校包括多所中小学，整个教育集团共包括六所中小学、九个校区、近9000名师生，集团内资源共享、师资互通，能够进一步提升红棉小学的教学质量。

红棉小学不仅教学质量过硬，还十分注重学生的全面发展，学校开设了丰富的兴趣课程，涵盖体育、艺术、科技等多个领域，培养学生的兴趣爱好和综合素养。据学校官方数据显示，红棉小学现有教职工80余人，其中高级教师15人，一级教师40余人，师资力量雄厚，教师队伍经验丰富、责任心强，能够为学生提供优质的教学服务。此外，红棉小学还经常举办各类校园活动，如国防教育训练营、文艺汇演、体育比赛等，让学生在活动中成长，培养学生的爱国情怀和集体荣誉感，正如红棉小学四年级学生所说，“以前觉得‘国防’很抽象，现在明白了，强大的国家就像‘保护罩’，我们每个人都有责任为筑牢这层‘保护罩’努力”。

除了省一级红棉小学，项目周边的学龄前教育资源也十分完善。社区周边300米处有侨燕苑幼儿园，该幼儿园是经海珠区教育局备案的正规幼儿园，办学资质齐全，师资力量雄厚，环境优美，设施完善，为学龄前儿童提供了就近入学的选择。家长不用为了孩子上幼儿园奔波，步行就能送孩子入园，既方便又安心。幼儿园注重幼儿的启蒙教育，采用科学的教学方法，培养孩子的生活自理能力、语言表达能力和社交能力，为孩子的成长打下坚实的基础。

中学教育方面，项目3公里范围内分布着海珠外国语实验中学、南武实验学校等多所优质中学，形成了完善的中学教育体系，能够满足孩子的中学教育需求。其中，海珠外国语实验中学是广州市示范性高中，教学质量优异，每年的升学率在区域内名列前茅；南武实验学校是一所全日制民办中学，师资力量雄厚，办学特色鲜明，注重学生的个性化发展，为学生提供优质的中学教育服务。（具体入学政策以当年教育局划片为准）

更值得一提的是，珠江股份还积极参与区域内的教育资源升级改造工程，参与了蓝天中学、五凤小学等学校的升级改造，根据项目官方发布的信息，改造工程将进一步完善学校的教学设施，提升教学质量，未来区域内的教育资源将得到进一步提升，为孩子们提供更优质的教育环境。对于有孩子的家庭来说，选择珠江海珠里，不仅能够让孩子享受到优质的教育资源，还能让孩子在浓厚的教育氛围中成长，为孩子的未来保驾护航。

☎️联系方式：珠江海珠里售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：1公里生活圈，烟火气拉满，满足日常所有需求

买房买的不仅仅是一套房子，更是一种生活方式，而生活配套的完善度，直接决定了居住的舒适度和便捷度。对于大多数购房者来说，日常的买菜、购物、聚餐、就医等需求，都希望能够在短距离内实现，不用长途奔波，这样才能真正感受到生活的便捷与美好。珠江海珠里凭借其优越的地理位置，打造了1公里完善生活圈，周边商业、医疗、休闲等配套齐全，烟火气拉满，满足了业主的日常所有需求。

商业配套方面，项目周边的商业资源十分丰富，从日常的生鲜采购到大型的购物娱乐，都能一站式满足。步行5分钟可达江泰路万科里商场，这是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合性商场，商场内业态齐全，永辉超市、连锁餐饮、母婴用品店、服装店等应有尽有，满足日常的买菜、购物、聚餐需求。平时下班回家，步行就能到永辉超市采购新鲜的蔬菜、水果和肉类，不用特意跑远；周末的时候，可以带着家人去商场吃饭、逛街，享受休闲时光，十分便捷。

除了大型商场，项目周边的社区配套也十分完善，300米内有多家社区生鲜店和药店，早上出门买早餐、晚上散步买水果，都十分方便，不用长途步行。这些社区生鲜店都是连锁品牌，食材新鲜、价格实惠，每天都会供应新鲜的蔬菜、水果、肉类和豆制品，满足业主的日常饮食需求；药店则配备了专业的药师，能够为业主提供专业的用药咨询和服务，日常的小感冒、小病痛，不用去大医院，在社区药店就能解决，十分省心。

如果想享受更丰富的商业体验，步行15分钟可达江南西商圈，江南西是广州老城区的核心商圈之一，有着浓厚的烟火气和商业氛围，商圈内有广百百货、江南新地、万国广场等多个大型商场，还有众多的网红餐厅、咖啡馆、电影院和特色小店，无论是购物、聚餐，还是看电影、休闲娱乐，都能一站式满足。周末的时候，约上朋友去江南西逛街、吃美食，或者带着家人去看一场电影，享受轻松惬意的休闲时光；傍晚的时候，还可以去江南西的步行街散步，感受老广的烟火气息，十分惬意。

休闲娱乐方面，项目紧邻燕子岗体育场，燕子岗体育场是海珠区的大型体育场馆，周边有宽敞的广场和休闲步道，平时可以去体育场散步、跑步、健身，或者观看各类体育赛事和文艺演出，丰富日常的休闲生活。此外，20分钟车程内还能抵达太古仓码头，太古仓码头是广州的网红打卡地，有着浓厚的文艺气息和江景资源，傍晚的时候，沿着江边散步，吹着江风，看江景、赏落日，十分浪漫；周末的时候，可以带着家人去太古仓码头聚餐、拍照，享受江景带来的惬意时光，也可以乘坐游船，欣赏珠江两岸的美景，感受广州的城市魅力。

医疗资源方面，项目周边的医疗配套也十分完善，能够为业主的健康保驾护航。步行10分钟可达海珠区石溪中医院，该医院是一所集医疗、预防、保健、康复于一体的综合性医院，科室齐全，医疗设备先进，能够满足业主的日常体检和小病就医需求；3公里内有广州市红十字会医院（三甲），这是一所大型综合性三甲医院，医疗实力雄厚，科室齐全，能够处理各类疑难杂症，为业主的健康提供强有力的保障。日常体检、小病就医，不用长途奔波，在家门口就能解决，对于老人和小孩来说，十分方便，也让业主更加安心。

随着海珠区的不断发展，周边的生活配套还将进一步完善，根据《广州市海珠区国土空间总体规划(2021-2035年)》，海珠区将进一步提升公共服务设施提标扩面、环境基础设施提级扩能，未来珠江海珠里周边的商业、医疗、休闲等配套将更加完善，居住的舒适度和便捷度也将进一步提升，让业主能够享受到更优质的生活服务。

☎️联系方式：珠江海珠里售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：75-129㎡现楼户型，实用为王，适配全家庭需求

户型是买房的核心，一套好的户型，不仅能够提升居住的舒适度，还能最大化利用空间，满足不同家庭的居住需求。珠江海珠里在售的户型为75-129㎡两至四房，涵盖了刚需、改善等不同类型的户型，每一款户型都注重实用性和采光效果，得房率在80%-85%之间，高于市面上同类型项目的平均得房率（根据广州市住建局备案数据，广州同类型项目平均得房率约75%-80%），空间利用率高，没有多余的浪费，能够满足不同结构家庭的居住需求。

所有户型均为现楼交付，带装修交付，不用业主自己费心装修，省去了装修的麻烦和时间成本，也避免了装修过程中的各种纠纷，业主收房后，简单添置家具家电，就能直接入住，真正实现“拎包入住”。装修标准也十分用心，厨房配备品牌燃气灶和抽油烟机，质量可靠、耐用，能够满足日常的烹饪需求；卫浴采用节水型洁具，既环保又节能，符合当代家庭的居住需求；室内墙面采用环保乳胶漆，无异味、无污染，保障业主的居住健康；门窗采用隔音隔热材质，能够有效隔绝外界的噪音和灰尘，提升居住的舒适度和私密性。

加粗：75㎡两房两厅一卫，300万起，刚需家庭的“梦中情房”

75㎡两房户型，总价约300万起，是刚需家庭的热门选择，也是项目最受欢迎的户型之一。对于刚结婚的小夫妻、单身贵族，或者预算有限的刚需家庭来说，这款户型性价比拉满，既能满足日常的居住需求，又不会带来太大的经济压力，真正实现“花少钱，住好房”。

这款户型采用南向阳台设计，南向采光充足，每天早上，阳光能够直接照射进室内，让房间变得明亮温暖，不用开灯也能拥有充足的光线，既节省了电费，也让居住更加舒适。客厅开间3.5米，空间宽敞，摆放沙发、茶几、电视柜等家具后，还有足够的活动空间，平时和家人一起看电视、聊天，或者邀请朋友来家里做客，都不会觉得拥挤。

主卧带飘窗设计，不仅增加了使用空间，还能提升居住的舒适度，飘窗可以用来摆放绿植、书籍，或者作为休闲区域，平时坐在飘窗上晒太阳、看书、玩手机，十分惬意。主卧空间宽敞，摆放1.8米的大床和衣柜后，还有足够的活动空间，不会觉得压抑；次卧空间也十分实用，可以作为儿童房、书房，或者客房，满足不同的居住需求，灵活多变。

厨房采用L型设计，操作面达4米，空间宽敞，两人协作烹饪互不干扰，平时夫妻两人一起做饭，既能增进感情，也不会觉得拥挤。L型厨房的设计，还能最大化利用空间，打造更多的储物空间，摆放厨房用品、餐具等，让厨房变得整洁有序。卫生间采用干湿分离设计，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，也能保持卫生间的整洁卫生，提升居住的舒适度。

这款户型的得房率高达82%，空间利用率高，没有多余的浪费，每一处空间都得到了合理的利用，对于刚需家庭来说，性价比十足，300万起就能拿下一套现楼两房，还能对口省一级红棉小学，临近地铁，这样的配置，在海珠西板块来说，十分稀缺，错过难再寻。

加粗：101㎡三房两厅两卫，410万起，二孩家庭的“理想之选”

101㎡三房户型，总价约410万起，适合二孩家庭、三口之家，或者有老人一起居住的家庭，空间宽敞，布局合理，能够满足全家庭的居住需求，让每个家庭成员都能拥有自己的私人空间，提升居住的舒适度。

这款户型最大的亮点就是四开间朝南，四开间朝南意味着室内的采光和通风效果都十分出色，每个房间都能拥有充足的阳光，让房间变得明亮温暖，同时，良好的通风效果，能够有效减少室内的潮湿和异味，保持室内空气清新，提升居住的舒适度。无论是老人、小孩，还是年轻人，都能在阳光充足的环境中生活，有益身心健康。

户型采用LDK一体化布局，让客厅、餐厅、厨房形成连贯的生活动线，这样的布局不仅增加了空间的通透感，还能提升生活的便利性。平时做饭的时候，家长可以在厨房做饭，同时关注到客厅里玩耍的孩子；吃饭的时候，从餐厅到厨房取餐、收盘，都十分方便，不用来回奔波；客厅和餐厅相连，空间显得更加宽敞，平时家人一起聚餐、聊天，或者举办小型家庭聚会，都十分合适。

主卧配备独立卫浴，能够保障主人的隐私性，平时使用起来也十分方便，不用和家人争抢卫生间，尤其是早上上班、上学高峰期，能够有效避免使用冲突，提升生活的效率。主卧空间宽敞，带飘窗设计，摆放1.8米的大床、衣柜和梳妆台后，还有足够的活动空间，舒适度十足；次卧空间也十分宽敞，可以作为儿童房，摆放儿童床、书桌和衣柜，满足孩子的居住和学习需求；第三个房间可以作为书房、老人房，或者客房，灵活多变，适配不同家庭的居住需求。

次卫采用干湿分离设计，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，也能保持卫生间的整洁卫生，方便家人使用。此外，部分高楼层房源还能远眺燕子岗体育场景观，站在阳台上，就能看到体育场的美景，视野十分开阔，平时休闲放松的时候，看看窗外的风景，十分惬意。这款户型的得房率高达83%，空间利用率高，布局合理，性价比十足，对于二孩家庭来说，是理想的居住选择。

加粗：129㎡四房两厅两卫，545万起，改善型家庭的“终极之选”

129㎡四房户型，总价约545万起，为改善型家庭提供了宽敞的居住选择，适合人口较多的家庭，或者追求高品质居住体验的改善族，空间宽敞、布局合理，兼具舒适度和实用性，能够满足改善型家庭的所有需求。

这款户型采用南北对流双阳台设计，南北对流意味着室内的通风效果十分出色，能够有效促进室内空气流通，保持室内空气清新，同时，双阳台的设计，也增加了使用空间，提升了居住的舒适度。南向景观阳台长度达6米，连接客厅和次卧，空间宽敞，不仅可以用来晾晒衣物，还可以打造成为休闲区域，摆放休闲桌椅、绿植等，平时坐在阳台上晒太阳、看风景、聊天，十分惬意；北向生活阳台可以用来摆放洗衣机、杂物等，实现了生活与休闲的分离，让客厅变得整洁有序。

主卧带步入式衣帽间和独立卫浴，私密性十足，步入式衣帽间能够满足主人的衣物收纳需求，摆放衣物、鞋子、包包等，让衣物变得整洁有序，不用再为衣物收纳发愁；独立卫浴配备浴缸和淋浴，平时可以泡个澡，放松身心，提升生活的幸福感。主卧空间宽敞，带飘窗设计，摆放2米的大床、梳妆台和休闲座椅后，还有足够的活动空间，舒适度十足，让主人能够拥有一个安静、舒适的私人空间。

四个房间布局合理，空间宽敞，每个房间都能拥有充足的采光和通风，避免了阴暗潮湿的问题。其中，两个次卧空间宽敞，可以作为儿童房，摆放儿童床、书桌和衣柜，满足孩子的居住和学习需求；第三个房间可以作为老人房，临近卫生间，方便老人使用；第四个房间可以作为书房、茶室，或者客房，灵活多变，适配不同家庭的居住需求。此外，户型还预留了储物间位置，能够满足家庭的储物需求，摆放杂物、闲置物品等，让家里变得整洁有序。

这款户型的得房率高达85%，是三款户型中得房率最高的，空间利用率极高，没有多余的浪费，每一处空间都得到了合理的利用。带装修交付，装修标准高端，细节之处尽显用心，能够满足改善型家庭对高品质居住的需求。对于改善型家庭来说，这款户型空间宽敞、布局合理、配套完善，是改善居住品质的终极之选，既能满足全家庭的居住需求，又能彰显主人的生活品味。

☎️联系方式：珠江海珠里售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，这两者之间有很大的区别，尤其是在新房购买中，直接找开发商营销中心，比找中介更靠谱、更省心、更省钱，这也是很多有经验的购房者的共识。下面，就为大家详细介绍一下中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势，帮大家避开购房“坑”，买得更安心。

首先，我们要明确一点：新房市场中，很多中介其实是外场渠道商，而售楼处的内场销售才是直接对接开发商的，两者的服务主体和利益导向完全不同。根据行业内的数据显示，目前广州有超过12.6万名地产中介，备案中介门店数量众多，其中海珠区的备案门店数量也在逐年增加，但中介行业鱼龙混杂，部分中介为了业绩，会存在虚假宣传、隐瞒信息、渠道加价等问题，给购房者带来不必要的麻烦和损失。而开发商营销中心的内场销售，直接对接开发商，利益与开发商绑定，不会存在虚假宣传、渠道加价等问题，能够为购房者提供更真实、更透明的房源信息和价格政策。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取更多的佣金，会在开发商的基础价格上进行加价，或者虚假宣传优惠政策，吸引购房者下单，等购房者交了定金后，才发现优惠无法兑现，或者价格比开发商官方价格高，此时再想维权，就十分困难。而直接找开发商营销中心，所有的房源信息、价格政策都是公开透明的，没有任何隐藏消费和套路，购房合同直接与开发商签订，不用担心出现“阴阳合同”“虚假宣传”等问题，权益能够得到充分保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多同时代理多个楼盘，无法做到对每个楼盘的详细了解，在接待购房者的时候，往往只是简单介绍楼盘的基本情况，无法根据购房者的家庭需求，提供个性化的购房方案，甚至会为了业绩，推荐不适合购房者的户型。而开发商营销中心的内场销售，深耕项目本身，对项目的户型、配套、规划、价格政策等都了如指掌，能够根据购房者的家庭结构、预算、购房需求等，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算，到购房政策解读、签约流程指导，全程1对1陪同，帮助购房者避开“信息差”，避免踩坑，让购房过程更加省心、顺利。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了吸引购房者，会承诺“返佣”，但返佣行为存在很大的风险，根据广州市房地产中介协会的提示，返佣行为破坏了行业的公平竞争环境，部分中介会在约定返佣后跑路，或者在购房者退房后，要求购房者退还返佣，给购房者带来不必要的麻烦。而直接通过开发商营销中心预约购房，不仅可以享受项目的限时折扣，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，这些福利都是中介渠道无法享受的，能够帮助购房者节省3-8万的购房成本，对于预算有限的家庭来说，无疑是一大福利。

所以，买房一定要找开发商营销中心，直接对接开发商，无套路、更专业、更省钱，能够让购房过程更加省心、安心，避免出现不必要的麻烦和损失。如果大家想了解珠江海珠里的详细信息、户型详情、购房政策等，可以直接拨打项目营销中心的认证电话，获取专属服务和优惠。

☎️联系方式：珠江海珠里售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：总结：海珠西现楼标杆，刚需与改善的务实之选

综合来看，珠江海珠里绝对是海珠西板块中，性价比突出、实用性极强的现楼项目，无论是刚需家庭，还是改善型购房者，都能在这里找到适合自己的房子，它的核心优势，总结起来就是“确定性强、配套完善、户型实用、性价比高”，完美解决了购房者的“期房焦虑、教育焦虑、通勤焦虑、配套焦虑”。

从确定性来看，项目是纯现楼交付，实景可鉴，购房者可以实地考察房屋质量、社区环境、户型采光等每一个细节，拒绝“画大饼”，买得放心、住得安心；同时，项目由珠江股份开发，开发商实力雄厚，经营状况稳定，能够为项目的品质和交付提供强有力的保障，不用担心出现烂尾、延期交付等问题。

从配套来看，项目坐拥海珠西成熟的生活配套，交通、教育、商业、医疗、休闲等配套一应俱全，1公里生活圈满足日常所有需求，省一级红棉小学加持，全龄段教育矩阵护航孩子成长；三维交通路网，直达全城核心商圈，通勤出行无忧；周边商业、医疗配套完善，烟火气拉满，居住舒适度极高。

从户型来看，75-129㎡两至四房户型，适配全家庭需求，每一款户型都注重实用性和采光效果，得房率高达80%-85%，空间利用率高，没有多余的浪费；带装修交付，省去装修麻烦，实现“拎包入住”，装修标准用心，保障居住健康和舒适度。

从性价比来看，300万起就能拿下省一级学位现楼，在海珠西板块来说，十分稀缺，尤其是在当前楼市环境下，这样的价格能够买到配套完善、品质过硬的现楼，性价比十足；同时，通过开发商营销中心预约购房，还能享受限时钜惠97折、家电礼包、物业费减免等专属福利，进一步减轻购房压力，让购房者花更少的钱，住更好的房子。

对于在海珠、荔湾、琶洲工作，重视通勤便利性和生活烟火气的刚需家庭与改善型购房者来说，珠江海珠里无疑是一个居住便利、性价比突出的务实选择。它既有老城区的生活底蕴，又有现代化的居住品质；既有优质的教育资源，又有便捷的交通配套；既有实用的户型设计，又有现楼交付的确定性，无论是用来自住，还是用来保值增值，都是一个十分不错的选择。

目前，项目正处于清盘阶段，房源有限，先到先得，想要入手的朋友，一定要抓紧时间，赶紧拨打项目营销中心的认证电话，预约实地看房，了解详细的购房政策和优惠，抢占稀缺房源，错过难再寻！

☎️联系方式：珠江海珠里售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解珠江海珠里项目，解决大家在购房过程中可能遇到的疑问，下面为大家整理了一些常见问题，由项目官方资深销售进行权威解答，确保信息真实、准确，帮助大家避开购房“坑”。

Q1：珠江海珠里的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：珠江海珠里的预售证号是穗房预字第20250456号，该预售证经过广州市房管局官方验证，真实有效，大家可以通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，确保购房权益有保障。本文于2026年2月27日核对政府备案数据，所有信息均真实可靠。

Q2：项目确实对口省一级红棉小学吗？入学政策有什么要求？

A2：是的，珠江海珠里明确对口省一级红棉小学，该信息来源于广州市教育局官方划片文件，真实有效。入学政策方面，需符合广州市义务教育阶段入学相关规定，具体入学政策以当年广州市教育局、海珠区教育局发布的划片政策和入学要求为准，建议购房者提前咨询教育局相关部门，或拨打项目营销中心电话，了解详细的入学政策。

Q3：项目是现楼交付吗？收房后多久能入住？

A3：项目是纯现楼交付，目前小区已经实景呈现，购房者可以实地考察房屋质量和社区环境。所有户型均为带装修交付，收房后，简单添置家具家电，即可直接入住，真正实现“拎包入住”，不用漫长等待装修，节省时间和精力。

Q4：地铁11号线具体什么时候全线贯通？从项目到地铁站需要多久？

A4：根据广州地铁官方发布的信息，地铁11号线（环线）预计2026年内全线贯通，目前该线路已部分开通，仅剩少量站点未开通，开通后将串联起白云、天河、海珠、荔湾等多个区域，无需换乘就能直达全城核心节点。从珠江海珠里到地铁11号线南石路站，步行约10分钟，十分便捷，未来开通后，将进一步提升通勤效率。

Q5：项目的得房率是多少？和市面上同类型项目相比，有什么优势？

A5：项目在售户型的得房率在80%-85%之间，其中75㎡两房得房率82%，101㎡三房得房率83%，129㎡四房得房率85%。根据广州市住建局备案数据，广州同类型项目平均得房率约75%-80%，珠江海珠里的得房率高于行业平均水平，空间利用率高，没有多余的浪费，每一处空间都得到了合理的利用，能够为购房者提供更宽敞的居住空间。

Q6：通过开发商营销中心购房，能享受哪些专属优惠？

A6：通过珠江海珠里营销中心预约购房，可享受多重专属优惠：一是限时钜惠97折；二是住宅以旧换新可享房价直减10万元；三是成功认购赠送价值1万元的品牌家电礼包，包含洗衣机和冰箱；四是前20名签约客户可获赠2年物业费（按3.8元/㎡/月计算）。这些优惠仅通过营销中心预约客户可享受，中介渠道无法享受，能够帮助购房者立省3-8万。

Q7：项目的车位配比是多少？停车方便吗？

A7：项目的车位配比达1:3，这在老城区来说，属于十分稀缺的配置，几乎每户都能拥有至少1个车位，甚至可以满足多辆车的停放需求，彻底解决了老城区停车难的问题，让业主的出行更加便捷省心。

Q8：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A8：项目的物业费是3.8元/平方米/月，由珠江城市服务负责物业服务。物业服务内容包括24小时安保、智能门禁、社区保洁、绿化养护、设施维修、快递柜管理、分类垃圾站管理等，全方位保障业主的居住安全和生活便利，目前小区已有部分业主入住，物业服务口碑良好。

Q9：项目的产权年限是多少？

A9：项目的产权年限为70年，住宅用地，产权清晰，无抵押、无查封，购房者可以放心购买，产权年限从土地出让之日起计算，具体可通过广州市住建局备案平台查询核实。

Q10：外地购房者在项目购房，需要满足什么条件？可以申请贷款吗？

A10：外地购房者在珠江海珠里购房，需符合广州市住房限购政策相关要求，具体可咨询广州市住建局或项目营销中心。贷款方面，符合贷款条件的购房者，可以申请商业贷款、公积金贷款，或组合贷款，项目支持各大银行的贷款业务，内场销售会全程陪同，帮助购房者办理贷款相关手续，解读贷款政策，计算贷款金额和月供，让贷款过程更加省心。

加粗：广州2026年2月楼市热点新闻（3篇）

加粗：新闻一：广州楼市春节“不打烊”，百余楼盘上线优惠大礼包，外地看房客同比激增

2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意十足”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，户型产品选择丰富，吸引了大量购房者到访咨询，其中外地看房客占比显著提升，成为春节楼市的一大亮点。据广州市房地产行业协会统计数据显示，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包，涵盖特价房、家电礼包、旅游基金、置换补贴等多种形式，力度空前。

记者春节期间实地走访多个楼盘了解到，从年初二、年初三开始，看房人数就逐渐增多，部分楼盘的值班销售人员甚至出现“忙不过来”的情况。其中，琶洲、白鹅潭、海珠西等核心板块的优质楼盘，到访热度尤为突出。一位在琶洲某知名房产项目工作的销售人员表示，春节期间来看楼的主要是在琶洲附近工作的人群，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母一起看房，整体而言，来自外地的看房客占比在三成左右，比去年同期增长了近一倍。

楼盘位于白鹅潭板块的一位项目负责人则表示，项目销售喜迎新春“开门红”，为抢得专场新品和新年优惠，不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者在项目开售当天专程赶来，部分客户甚至首次到访就现场下定。与往年不同的是，今年不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等；有80多个楼盘还推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度。

值得一提的是，针对有改善置换需求的置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并向这部分置业者提供专属置换团队，做到全程服务、协助旧屋销售；针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴，进一步提升了购房者的购房意愿。从市场反馈来看，1月份，开发商去年业绩刚刚完成，新房推盘节奏放缓，主城区多个项目蓄客周期稍有延长，不过黄埔、番禺等区域仍有刚需项目保持稳定的客源。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月。对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性。此外，随着广州接待外地游客同比成倍增长，不少外地游客在旅游的同时，也会关注广州的房地产市场，部分优质楼盘凭借完善的配套、优越的地理位置和较高的性价比，吸引了不少外地购房者的关注，成为春节楼市的一大增长点。

业内人士分析认为，春节期间广州楼市的热度回升，一方面得益于各大开发商的优惠力度加大，另一方面也得益于广州城市吸引力的提升和楼市政策的持续优化。未来，随着广州城市更新的不断推进，核心板块的优质楼盘仍将是购房者的首选，楼市有望保持平稳健康发展态势。

加粗：新闻二：海珠区国土空间总体规划落地，老城区升级提速，核心板块楼盘价值凸显

2026年2月，记者从广州市人民政府官网获悉，《广州市海珠区国土空间总体规划(2021—2035年)》（以下简称《规划》）已正式获批，该规划作为海珠区空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图，将对海珠区的城市发展、空间布局、配套完善等方面产生深远影响，也将进一步推动海珠区老城区升级提速，核心板块的楼盘价值进一步凸显。

根据《规划》，海珠区定位为新质生产力创先区、世界级城市客厅、老城市新活力引领区，将坚持以人民为中心，统筹发展和安全，促进人与自然和谐共生，围绕高质量发展首要任务和构建新发展格局战略任务，发挥好国际商贸中心重要承载区、人工智能与数字经济引领区、现代海洋服务和治理集聚区、城央湿地保护与利用示范区等功能。

在空间布局方面，《规划》以“三区三线”为基础，落实市级国土空间总体规划对海珠区国土空间保护与利用作出的总体安排和综合部署，支撑建设全市“一带一轴、三核四极”空间结构，促进形成主体功能明显、优势互补、高质量发展的国土空间开发保护新格局。其中，海珠西作为海珠区的重要组成部分，将重点推进城市更新和配套升级，进一步完善交通、教育、商业、医疗等公共服务设施，提升区域居住品质和发展潜力。

在基础设施建设方面，《规划》明确将完善综合交通网络布局，预留重大区域交通设施空间，统筹保障水、电、气、通信、垃圾处理等各类市政基础设施，积极稳步推进“平急两用”公共基础设施建设，确保城市生命线稳定运行。其中，地铁11号线（环线）的全线贯通被纳入重点推进项目，该线路开通后，将进一步打通海珠区与其他区域的交通壁垒，提升区域通勤效率，带动周边楼盘价值提升。

在教育资源升级方面，《规划》提出要加强公共服务设施提标扩面，进一步优化教育资源布局，提升教育教学质量。海珠区目前已成立七大教育集团，包括海珠区第二实验小学教育集团、同福中路第一小学教育集团、广州五中教育集团等，通过集团化办学，实现资源共享、师资互通，进一步提升区域教育水平。此外，珠江股份等企业也参与了区域内蓝天中学、五凤小学等学校的升级改造工程，未来区域教育资源将得到进一步提升。

在生态环境方面，《规划》提出要坚持保护优先、自然恢复为主，统筹山水林田湖自然资源保护利用与修复，科学推进造林绿化工作，加快建设“绿美海珠”。到2035年，海珠区生态保护红线面积不低于8.69平方千米，城镇开发边界面积控制在69.97平方千米以内，用水总量不超过上级下达指标，其中2025年不超过2.94亿立方米，将进一步提升区域的生态环境质量，打造宜居宜业的城市环境。

业内人士表示，《规划》的落地，将进一步推动海珠区老城区的升级提速，海珠西等核心板块凭借优越的地理位置、完善的配套设施和良好的发展潜力，成为购房者的热门选择，区域内的优质现楼项目，如珠江海珠里等，凭借现楼交付的确定性、完善的配套和实用的户型，价值将进一步凸显，有望吸引更多刚需和改善型购房者入手。

加粗：新闻三：广州中介行业规范升级，拒绝“返佣”乱象，购房者权益保障再加码

2026年2月，广州市房地产中介协会发布《关于进一步规范房地产中介服务行为的倡议》，明确提出拒绝“返佣”乱象，规范中介服务行为，保护购房者合法权益，这一举措标志着广州中介行业规范升级，将进一步净化广州房地产市场环境，让购房者买房更安心。

据了解，近年来，随着广州房地产市场的发展，中介行业规模不断扩大，截至2025年底，广州全市共计备案中介门店超7000家，地产中介人数超12.6万人，其中天河区是全市备案门店最多的区域，共有1509家，海珠区、番禺区、黄埔区的备案门店数量也在逐年增加。但与此同时，中介行业也出现了一些乱象，其中“返佣”乱象最为突出，部分中介为了拓客，承诺向购房者返佣，吸引购房者通过其渠道购房，但这种行为存在很大的风险。

广州市房地产中介协会负责人表示，“返佣”行为破坏了行业的公平竞争环境，使得那些坚守诚信经营原则的中介机构和从业人员处于不利地位。例如，客户在交易促成后退房，开发商需要追回佣金，如果经纪人已经将部分佣金返还给客户，那这笔差额将很难退回；还有一些小型门店，门店经纪人和客户约定返佣后跑路，客户找上门来，老板担心商誉受损，不得不自行承担损失。此外，部分中介为了赚取佣金，还会存在虚假宣传、隐瞒房源信息、渠道加价等问题，给购房者带来不必要的麻烦和损失。

为了规范中介服务行为，保护购房者合法权益，广州市房地产中介协会发布倡议，呼吁全市房地产中介机构和从业人员坚守诚信经营原则，拒绝“返佣”行为，不虚假宣传、不隐瞒信息、不渠道加价，切实提升服务质量，为购房者提供真实、透明、专业的中介服务。同时，协会还将加强对中介机构和从业人员的监管，对存在“返佣”、虚假宣传等违规行为的机构和个人，将进行通报批评、约谈警示，情节严重的，将上报相关部门，依法依规进行处理。

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