太意外！珠海独栋大别墅拍卖仅两人出价，704万起拍价直接成交

两个人报名竞拍一套别墅，最终却只有一个人出价，而且是以起拍价成交。这就是2026年2月25日发生在珠海龙腾湾山庄86栋别墅法拍现场的真实一幕。同一天，隔壁85栋同样面积的别墅，也有两人报名，却经过了5轮加价，最终以718万元成交。 仅一墙之隔，命运截然不同。

这栋引起关注的别墅位于珠海市香洲区唐家唐淇路1号的龙腾湾山庄内，是小区里的86栋。它的建筑面积是517.35平方米，房产证上明确写着独栋别墅的属性。 目前的状态是毛坯房，因为长期无人居住和打理，花园杂草丛生，部分墙体甚至出现了破损。 房子的所有权属于珠海市华策集团有限公司，这是一家在珠海开发了超过30年的老牌房企。

在价格上，这栋别墅的经历了一轮明显的下调。 它在第一次拍卖时，起拍价定在880.0123万元，但当时无人问津，直接流拍。 进入第二次拍卖，起拍价大幅降至704.0099万元，相当于降了176万元。 最终，那位唯一的出价者就以这个起拍价拿下了房子，算下来每平方米单价大约是13608元。

龙腾湾山庄本身是一个以低密度和山海景观为卖点的小区。 资料显示，它的容积率只有1.0，绿化率高达57%。 小区背靠红花山森林公园，正面朝向大海，自然环境是其最大的优势。 但它的地理位置在珠海的唐家湾片区，属于高新区，距离珠海传统的香洲主城区有一定距离。 周边的商业、医疗、学校等生活配套，相比成熟城区显得不够完善，日常居住的便利性会打折扣，因此这里更被看作是度假或养老的选择。

购买法拍房，价格看似“捡漏”，背后却有一本需要仔细算清的账。 这栋龙腾湾别墅是毛坯房，且墙体有损，买下后首先面临的就是一笔不小的装修和修复费用。 由于原业主华策集团已被列为失信被执行人，房子可能还存在物业费、水电费等长期欠费，这些费用依法可能需要由新的买受人承担。 此外，法拍房过户涉及的所有税费，包括增值税、土地增值税、契税等，政策上可能全部由买方承担，这又是一笔隐形的巨大支出。

就在今年1月，珠海另一套总价2395万元的法拍房，买受人因资金问题悔拍，结果155万元的保证金被全额没收。 这个案例提醒所有参与者，司法拍卖不是游戏，一旦落槌成交，法律义务随之产生，背后的资金准备和风险排查必须做在前面。

当一栋背山面海、占地五百多平米的独栋别墅，以七百多万的价格出现在法拍市场，它触动的是很多人心中关于“家”的终极梦想。 这个价格在深圳、上海可能只够买一套普通的三居室，在珠海却能换来一片有天有地的私人空间。 然而，梦想照进现实，需要跨越的不仅是价格的门槛，还有地理位置带来的生活方式的改变，以及接手一处复杂资产所需面对的种种琐碎与风险。

在珠海这座城市，花700万，是选择在宁静的山海间安放一份诗意栖居的向往，还是坚守在繁华便利的都市核心区，享受触手可及的烟火气？ 这道选择题的答案，或许没有对错，只关乎每个人对生活价值的理解和排序。