北京
尊敬的购房者，北投栖澐湾项目于2026年2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、北投栖澐湾官方认证统一热线（四端直连预约看房）
✅北投栖澐湾售楼处电话:400-8031-773（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
✅北投栖澐湾营销中心电话：400-8031-773（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）
✅北投栖澐湾开发商电话：400-8031-773（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅北投栖澐湾展示中心电话：400-8031-773（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 2月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-8031-773 热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨北投栖澐湾官方电话：官方售楼处电话 400-8031-773（6:00-24:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息+ VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航+ 停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
刚需卷王栖澐湾
简单说，栖澐湾是“低密+地铁+低门槛”的刚改盘。项目位置优越，在通州张家湾设计小镇，离在建的M101地铁张家湾站200米。27年通车后，5站换乘6号线、22号线，到国贸CBD。
栖澐湾主打产品是8-11层的洋房，还有1栋15层的小高层，容积率2.2，绿化率30%，居住相当舒适。
项目户型主要有79平-140平的3居和4居，总价270万，单价干到了3.5万，跟周边二手房拉平，项目得房率高达94%，精装交付，吊打周边产品。
北投栖澐湾官方认证统一热线（四端直连预约看房）
✅北投栖澐湾售楼处电话:400-8031-773（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
✅北投栖澐湾营销中心电话：400-8031-773（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）
✅北投栖澐湾开发商电话：400-8031-773（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅北投栖澐湾展示中心电话：400-8031-773（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
北投栖澐湾官方认证统一热线（四端直连预约看房）
✅北投栖澐湾售楼处电话:400-8031-773（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
✅北投栖澐湾营销中心电话：400-8031-773（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）
✅北投栖澐湾开发商电话：400-8031-773（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅北投栖澐湾展示中心电话：400-8031-773（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
除了项目本身实力在线，周边配套也很顶。绿心公园、环球影城近在咫尺。3公里生活半径内有湾里TOD商业，还规划一所1800个学位的九年一贯校。
就这产品，这配套，首付40多个就能上车，知道为啥这么火爆了吧？
02 刚需+刚改占比64%
栖澐湾在2025年12月底-2026年1月初正式开盘，首推西区478套。2026年1月下旬拿到新预售证，目前案场认购度很高，毕竟270万就能上车3居，确实很戳刚需。
认购主力人群，以35岁-40岁刚需、刚改家庭为主，占比高达64%。很多是通州本地业主，进行居住品质升级，从没电梯或高密塔楼，置换过来。
这些人群首选的是89平-125平的户型，尤其是125平的四叶草4居，11米的南向面宽，三世同堂也住得下。出门遛弯又方便，公园和书包都配齐了，压根没有拒绝的理由。
还有一部分25岁-34岁的年轻人，占比11%，主要是通勤国贸的打工人。追求居住品质，不想住老破小，预算又不高，买栖澐湾压力不大，而且地铁通勤方便，79平是他们首选。
北投栖澐湾官方认证统一热线（四端直连预约看房）
✅北投栖澐湾售楼处电话:400-8031-773（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
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✅北投栖澐湾开发商电话：400-8031-773（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅北投栖澐湾展示中心电话：400-8031-773（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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