卖了4.7亿美元，泛海旗下洛杉矶“涂鸦大厦”易主

泛海退市后再甩资产，债务困局仍未破解。

2026年2月，泛海控股一则海外资产处置公告，再次将这家曾经的资本巨头拉回公众视野。

其洛杉矶烂尾项目“泛海广场”，以4.7亿美元被联合接盘，售价仅为原12亿总投资的39%，近乎四折贱卖。

这栋被涂鸦覆盖的烂尾楼，不仅是泛海海外布局的失败案例，更是其从千亿帝国跌落泥潭的真实写照。

01 4.7亿美元的无奈甩卖

洛杉矶市中心，三栋未完工的高楼矗立多年，外墙被密密麻麻的涂鸦覆盖，这就是泛海控股当年高调出海的代表作——泛海广场，如今被当地民众戏称为“涂鸦大厦”。

时间拉回2014年，泛海控股雄心勃勃地启动这个北美首个大型开发项目，最初规划投资10亿美元，后追加至12亿美元，立志打造集高端住宅、五星级酒店、购物中心于一体的城市地标。

按照规划，项目包含1栋55层塔楼、2栋42层塔楼、1座11层酒店及巨型电子广告牌，总建筑面积约150万平方英尺，计划2017年开售、2018年交付。

彼时的泛海，正处于扩张巅峰，没人能想到，这个看似前景无限的项目，会成为日后的“烫手山芋”。

2019年，泛海控股国内资金链断裂，洛杉矶项目被迫停工，此时工程仅完成60%，主体封顶但细节未完工，玻璃幕墙虽已安装，但阳台防护栏还未配备，成了市中心一道刺眼的烂尾景观。

烂尾后的项目无人管控，很快沦为涂鸦爱好者的聚集地。2024年初，大量涂鸦艺术家突破安保防线，在25层楼体外墙肆意创作。

“涂鸦大厦”的绰号传遍社交平台，甚至有极限运动爱好者在此开展高空危险活动，迫使洛杉矶市政府额外拨款加强安保，产生高额开支。

直至2026年2月，这一烂尾项目的收购方案终于敲定：南加州KPC集团与Lendlease公司组成的合资企业，以4.7亿美元报价提交法院审核，交易需在2026年4月9日前最终确认，期间仍可接受更高报价。

这笔4.7亿美元的收购款，并非全部归泛海所有。其中7000万美元为现金，专项用于偿还项目破产后的欠税、安保及维护费用等。

KPC集团是南加州老牌开发商，熟悉本地市场，且正在奥运核心区布局酒店项目；Lendlease作为原总包方，清楚项目工程细节，能有效控制续建风险。

更关键的是，2028年洛杉矶奥运会的红利，让这个核心地段的烂尾项目具备了盘活价值。

02 帝国的4年崩塌之路

洛杉矶项目的惨淡，只是泛海控股全面崩盘的一个缩影。这家曾横跨地产、金融两大领域的综合性控股公司，从2000亿巅峰到资不抵债，仅用了4年时间。

泛海控股前身为泛海建设，1994年在深交所上市，2024年初因股价连续20个交易日低于1元被强制退市，后转入新三板。

其掌舵人卢志强，用32年时间将泛海总资产做到2120.97亿元，巅峰时期身家850亿元，位列胡润百富榜前十，一度成为山东首富。

2013至2018年，其总资产从407.38亿元飙升至2120.97亿元，5年增长4.2倍，除了洛杉矶项目，还大举布局旧金山等海外地产，大量资金被长期占用，无法回流，成为资金链的“失血点”。

2020年，武汉金凰珠宝“假黄金案”爆发，泛海旗下核心金融平台民生信托涉案41亿元，泛海为此计提减值损失超25亿元，直接引发金融板块动荡。

2020至2022年，民生信托累计亏损79.88亿元，多个信托产品违约，涉诉金额超200亿元；民生证券股权被司法拍卖，泛海持股比例从71.64%降至31.03%，彻底失去控制权。

截至2025年末，泛海合并报表资产515.32亿元，负债却高达1003.93亿元，逾期有息债务340.60亿元，累计被执行金额约222亿元，核心资产被查封拍卖，多家子公司启动预重整或破产清算。

03 大佬落幕与时代启示

泛海帝国的崩塌，也让掌舵人卢志强的资本生涯彻底落幕。这位曾叱咤商界的大佬，凭借敏锐的嗅觉和果断的手法，一手打造“泛海系”。

作为泰山会创始成员、副董事长，卢志强借助这一圈层，结识了柳传志、史玉柱、王健林、孙宏斌等商业巨鳄，获得了大量资源支持。

2009年，他斥资27.55亿元收购联想控股29%股份，助力其混改；多次投资万达影视，助力王健林影业板块重组上市，彼时的他，是圈内公认的“仗义大佬”。

2022年，融创老板孙宏斌以债券交易纠纷为由，将泛海、中国泛海及卢志强诉至法院，涉及本金15.67亿元，最终泛海败诉。要知道，孙宏斌曾两次斥资共147.53亿元收购泛海旗下项目，昔日的“雪中送炭”，最终变成了“对簿公堂”。

泛海的悲剧，从来不是个例，而是一个时代的缩影。过去多年，不少民营资本凭借高杠杆、圈层资源，盲目扩张、忽视风险，看似风光无限，实则暗藏隐患。

泛海“地产+金融+海外”的扩张模式，在行业周期下行、监管收紧的大环境下，终究难以持续。海外项目资金沉淀、金融板块爆雷、债务集中到期，多重风险叠加，最终导致帝国崩塌。

如今，美国加州中区破产法院尚未对洛杉矶项目交易出具最终裁定，若4月9日前无更高报价，这栋烂尾七年的“涂鸦大厦”将正式易主。